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曹杨八村277号

上海普陀50㎡以下销售面积榜第3名
约 53811 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.8 品质
5.8 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  曹杨八村277号
7.4
小区综合评分
6.8
品质
5.8
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务履行基本职责，能够维持小区日常运转。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买、教育、医疗等配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主认可度相对稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.11，绿化率为0.16，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.08，住户停车需求面临一定压力。楼龄为28-28年，建筑年代相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为真如物业，物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离真如地铁站2号口408米，周边有曹杨路南石路(公交站)、曹杨八村(公交站)等公交站点。教育配套方面，周边有曹杨新村第八幼儿园(梅岭北路分部)、真如文英中心小学、上海师范大学附属第二实验学校。商业配套方面，周边有山姆会员商店(上海真如环宇城MAX店)、百果园(真如古镇店)、全家便利店(兰溪路店)、上海盒马NB(真如古镇店)等购物场所。医疗配套方面，周边有上海市普陀区中医医院门诊、上海普陀区中医医院。休闲配套方面，周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、真如公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53811元/m²
  • 户型面积 30.22-105.40m²（1-3居）
  • 物业公司 真如物业
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4526户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.22㎡
周边信息