新宜小区

上海普陀3-4万销售套数榜第2名
42308 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.8 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新宜小区
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.8
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能够满足居民日常活动的基本空间需求。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面表现突出,公共交通、教育、商业等配套较为齐全,日常采买与出行较为便利。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,多数业主认可其综合性价比,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间能够得到基本保障,园林绿化有定期养护。车位比为1:0.06,住户停车需求可能面临较大压力。楼龄为41-41年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海威斯特物业经营有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有新村路沪太路(公交站)、沪太新村(公交站)、新村路子长路(公交站)等多个公交站点,距离均在350米以内,公共交通出行十分便利。教育配套方面,周边有上海市延河中学、上海培佳双语学校、上海市甘泉外国语中学等多所中学,以及沪太新村第一小学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有世纪联华(新村店)、宜乐荟、福辰商城等购物场所,距离均在350米左右,日常采买便利。此外,周边餐饮选择多样,如313羊庄铁锅烀羊肉、家园春等。从子女教育到日常消费都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42308元/m²
  • 户型面积 32.87-74.77m²(1-3居)
  • 物业公司 上海威斯特物业经营有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2826户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.04㎡
周边信息