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真北新村三街坊

上海普陀4-5万销售套数榜第30名
约 45153 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.8 品质
5.8 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  真北新村三街坊
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖较好，环境整洁。物业服务专业，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄31-32年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海真如物业有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边拥有大渡河路铜川路(公交站)距离419米、大渡河路桃浦路(公交站)距离450米等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括绿地缤纷城(普陀店)距离440米、永昌芝川市场距离417米等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有真如第三小学距离174米、上海市真北中学距离365米、麦奇思幼儿园距离389米，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，上海宏康医院距离141米、上海宏康医院(口腔)距离140米等医疗机构便民可达。休闲配套方面，周边有真如公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45153元/m²
  • 户型面积 40.00-81.97m²（1-3居）
  • 物业公司 上海真如物业有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1272户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.69㎡
周边信息