中鼎豪园

上海普陀4-5万销售面积榜第2名
55982 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.4 居住
9.2 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  中鼎豪园
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.2
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应迅速。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套完善,日常采买便利;教育资源丰富,医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度较高,业主评价总体中性偏正面,是预算内性价比较高的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.45,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄19-20年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边公交站点密集,如桃浦路真光路(公交站)距离430米、高陵路桃浦路(公交站)距离436米、交通路真南路(公交站)距离480米,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(清涧路店)距离122米、联华超市(桃浦路二店)距离395米、LAWSON罗森(3576真北路2653号店)距离377米、全家便利店(交通路店)距离519米等,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,有上海市普陀区利群医院距离426米,能够应对常规就医需求。教育资源丰富,周边有真如文英中心小学、普陀区明翔实验学校等小学,以及上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)、上海华东师范大学附属进华中学等中学。休闲配套完善,周边有真如公园、梅川公园等公园,为居民提供了良好的休闲环境。从日常购物到子女教育都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55982元/m²
  • 户型面积 47.06-160.70m²(1-4居)
  • 物业公司 上海上房物业有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息