荣和怡景园

上海普陀50㎡以下销售面积榜第4名
49317 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.8 居住
8.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  荣和怡景园
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
8.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,建筑密度相对紧凑,但绿化环境基本满足需求。物业公司能够履行基础服务职责,日常维护与安保管理较为规范。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套与社区服务设施较为齐全,能够满足日常采买与基本生活需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,流通性良好,业主评价多认可其居住实用性与区位价值,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.80,楼栋密度相对较高。绿化率为0.30,社区绿化环境基本达标。车户比为1:1,停车位配置与住户需求基本匹配。楼龄为11-14年,建筑维护状况总体良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为和记物业服务(上海)有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离武威东路地铁站2号口165米,武威东路地铁站3号口234米,李子园地铁站1号口722米,公交线路有551路、724路、768路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荟选生活超市、联华超市、绿源生鲜、农工商超市、盒马邻里等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有李子园幼儿园。医疗配套完善,有桃浦镇第二社区卫生服务中心、同济大学附属天佑医院等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有真如公园、大华行知公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势在区域内表现稳定,展现出良好的保值能力。成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。业主评价多认可其居住的便利性与综合性价比,整体满意度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49317元/m²
  • 户型面积 46.72-80.70m²(1-3居)
  • 物业公司 和记物业服务(上海)有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2679户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.59㎡
周边信息