长风四村

上海普陀长风收益榜第5名
56328 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.3 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  长风四村
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.3
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗资源基本覆盖日常所需。市场口碑方面,小区历史成交价走势与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.45,车户比为1:0.08,楼龄为32-42年。建筑外立面和公共设施维护状况良好,园林绿化定期养护。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海达苑物业管理有限公司,物业费为0.8-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离大渡河路地铁站9号口228米、大渡河路地铁站1号口282米,周边公交站有大渡河路金沙江路(公交站)127米、金沙江路中江路(公交站)316米。教育配套有上海市金沙江路小学,距离215米,以及上海普陀比泡乐儿幼儿园,距离324米。商业配套有和胤788广场,距离292米,以及长风Via商业广场,距离391米。医疗配套有长风社区卫生服务中心,距离241米。休闲配套方面,周边有梅川公园、兰溪青年公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56328元/m²
  • 户型面积 29.55-79.07m²(1-3居)
  • 物业公司 上海达苑物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1933户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.55㎡
周边信息