成都新房温江区销售套数榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

成都新房温江区销售套数榜

买房必看的专业榜单

人居江岸林语

人居江岸林语是一款以生态基底、国企背书和实用配置为核心的改善型住宅，适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的温江本地改善客群或青羊外溢刚需升级群体。其价值在于高确定性的交付保障与稀缺的滨水生态资源，具备长期持有潜力。然而，项目在轨交便捷性、教育资源、产品细节及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高净值或学区导向型买家。建议开发商强化物业服务整合与社区场景营造，弱化对价格溢价的依赖，以提升客户感知价值与去化效率。

约 15667 元/m²

汇厦德商光华天玺

汇厦德商光华天玺是一款聚焦基础居住需求的高得房率刚需盘，核心价值在于扎实的社区营造、较高的绿化与车位配置，适合预算有限、注重实用性和生活便利性的首次置业群体。其短板集中于品牌缺失、价格不透明及轨交医疗资源薄弱，难以吸引对长期资产保值或子女教育有高要求的客群。建议项目强化价格体系透明度，明确交付标准，并依托现有商业与生态优势，巩固在温江本地刚需市场的差异化竞争力；同时应弱化过度改善化宣传，回归真实产品定位，避免客群错配。

嘉禾光华九玺台

嘉禾光华九玺台是一款聚焦自住改善需求的务实型住宅，其核心价值在于低密社区、高车位比、绿城物业及光华新城成熟配套所构建的宜居基底，适合注重生活品质、通勤便利且预算适中的温江本地改善客群。然而，开发商品牌弱势、产品线单一及定价偏高制约了其市场竞争力与资产增值潜力。建议项目方强化产品差异化宣传，适度调整价格策略以提升去化效率；对购房者而言，若以长期自住为核心诉求，可关注其居住舒适性优势，但若侧重资产保值或教育医疗配套，则需谨慎评估当前短板与区域兑现节奏。

约 22960 元/m²

光华宸语府

光华宸语府是一款以高得房率和医疗资源为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重空间效率、关注健康配套且对通勤容忍度较高的本地改善家庭。其突出的居住实用性在温江郊区市场具备一定吸引力，但教育短板、轨交距离及内部配套缺失限制了其对高阶改善客群的覆盖。未来若能强化社区品质营造并借势医学城发展，有望提升价值兑现能力。建议开发商聚焦‘健康+实用’标签，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定区域置换及养老改善客群，以差异化策略突破当前市场困局。

约 25100 元/m²

中铁城颐湖题院

中铁城颐湖题院是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型项目，其价值锚定于央企背书下的交付安全、高车位比、低物业成本及已落地的商业与生态资源，特别适合预算有限、重视居住实用性且对通勤时间容忍度较高的首置家庭。项目在温江金马板块中具备明确的性价比优势，若区域远期规划如地铁延伸或学校建设逐步兑现，有望释放进一步增值空间。然而，当前交通不便、教育缺位及产品品质平庸等问题，使其难以吸引对即时配套或居住质感有更高要求的客群。建议开发商强化社区精细化运营，提升物业服务感知，并通过教育配套引入增强家庭客群粘性；同时应弱化对改善属性的宣传，聚焦刚需定位，巩固其在实用主义市场的基本盘。

约 7414 元/m²

中交柳岸澜语

中交柳岸澜语是一款以教育、生态与交通为三大支柱的务实型改善住宅，适合重视子女教育、偏好低密湖居环境且在温江或光华片区就业的家庭。其核心价值在于真实可感的配套资源与稳健的产品配置，具备较强的居住确定性。然而，物业品牌力不足、精装细节平庸及商业医疗短板，限制了其向高端改善市场的跃升。建议项目强化物业服务标准披露、提升精装细节质感，并通过社群运营弥补商业配套不足。对购房者而言，若优先考虑教育与生态资源，且能接受现阶段配套的阶段性局限，该项目具备较高的性价比与长期持有价值；但若追求品牌溢价、高端圈层或即刻成熟的都市生活，则需谨慎评估其成长周期与兑现节奏。

中国铁建光华樾府

中国铁建光华樾府是一款以居住实用性为核心、面向务实改善客群的高性价比项目。其突出的得房率、合理的车位配比与纯住宅设计，精准回应了温江本地及外溢改善家庭对空间效率与生活静谧性的需求。项目适合预算有限但重视居住本质、对品牌交付有要求的购房者。然而，若客户对精装品质、社区高阶配套或即期城市界面有较高期待，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化配套落地透明度，并在物业服务细节上进一步凸显差异化，以巩固其在温江改善市场的务实定位。

珠江铂世湾

万盛TOD旭辉中心

万盛TOD旭辉中心是一款以交通效率与生活便利性为核心驱动的刚需TOD项目，适合在温江医学城、大学城或主城西部工作的年轻家庭及首次置业者。其价值锚点在于双地铁通达性、自建商业兑现力与产品实用性，具备较强的日常宜居属性。然而，车位配比不足、价格偏高及教育资源平庸构成主要短板，限制了其在改善型或教育导向型客群中的竞争力。建议开发商后续强化车位供给方案，并通过引入优质教育资源合作提升长期吸引力；对购房者而言，若重视通勤效率与生活配套即时性，该项目值得考虑，但若对停车、教育或总价敏感，则需谨慎权衡。

约 15127 元/m²

爱家春和凤鸣

爱家春和凤鸣是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型住宅，其核心价值在于成熟地段带来的生活便利性与高性价比的居住功能配置，尤其适合预算有限、重视通勤效率与日常配套的年轻家庭或地缘客户。项目在车位比、得房率及地铁可达性上的优势，构成了其在温江老城板块的差异化竞争力。然而，开发商背景薄弱、清水交付模式及内部配套缺失，限制了其对品质改善型买家的吸引力。建议目标客群若以自住刚需为主、对品牌溢价不敏感，且能接受较长的城市界面更新周期，则可将其纳入考量；但若追求资产保值潜力或更高社区服务标准，则需优先关注如万盛TOD旭辉中心、置信鹭湖宫等综合能级更强的竞品。

星河world星河国际

星河world星河国际是一款以品牌信用、生态资源与产城融合为核心驱动力的务实型改善项目，适合注重长期居住价值、对通勤效率与社区成长性有较高期待的温江本地及城西外溢客群。其突出优势在于生态本底、教育规划与轨交便利，但车位严重不足、商业医疗配套滞后及物业信息模糊构成关键短板。建议开发商强化内部配套兑现，尤其是提升车位配比与明确物业服务主体，以匹配改善定位；对于购房者，若能接受短期配套不足并看重区域长期发展潜力，该项目具备较高性价比，但若对即时生活便利性或资产流动性要求较高，则需审慎评估。

约 22721 元/m²

九联龙湖公园玖序

九联龙湖公园玖序是一款以高得房率、高车位比与精致社区配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准服务于注重空间效率、家庭生活场景与日常便利性的温江本地及外溢改善客群。其价值在于将有限总价转化为最大化实用面积与生活体验，适合对品牌溢价不敏感、但对居住细节有明确要求的家庭。尽管在教育、地铁距离与品牌背书方面存在短板，但若购房者优先考虑居住舒适度与社区功能性，且能接受区域界面的渐进式成熟，则该项目具备较高的性价比与稳健的持有价值。建议强化其‘高实用改善’定位，弱化对高端圈层或即刻兑现型配套的过度宣传。

嘉禾宸府是一款聚焦居住实用性的高性价比改善盘，核心价值在于超高的空间利用率、充裕的车位配置及龙湖物业带来的服务保障，适合预算有限但追求高得房率、低密环境与基础配套完善的首改或刚需上车客群。其短板集中于开发商背景模糊、交通商业配套滞后及社区高阶功能缺失，难以吸引对品牌溢价、即时繁华或高端生活场景有强诉求的买家。未来若区域规划逐步落地，项目有望随板块成熟实现价值修复，但短期内更适合看重当下居住效率而非资产快速增值的务实购房者。建议强化产品透明度与开发商品牌信息披露，弱化对远期配套的过度依赖，以巩固目标客群的信任基础。

隆基泰和紫樾锦西府

约 20329 元/m²

约 7099 元/m²

嘉禾凤栖和鸣

嘉禾凤栖和鸣是一款以居住实用性与低密舒适性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间效率、社区品质与生态宜居的温江本地或近郊通勤家庭。其高得房率、优质物业与合理户数规模构成扎实的产品基底，但受限于轨道距离、商业能级与教育配套，难以吸引对城市核心资源有强依赖的高净值客群。未来若柳林板块规划逐步落地，项目有望随区域成熟实现价值修复。建议开发商强化社区运营与生活服务场景营造，弱化对远期配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，精准触达预算150–250万、重视居住本质而非概念溢价的客群。

约 17970 元/m²

隆科熙悦是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值在于低密社区、高车位比与温江老城成熟配套的结合，适合预算有限、注重日常便利与居住密度的首置家庭。其优势在于规避了高密度刚需盘的典型痛点，但短板亦显著：缺乏品牌背书、内部配套简配、轨交距离较远，且市场接受度低迷。建议目标客群优先考虑通勤依赖度低、对学区要求不高的自住需求者；若追求资产保值或长期增值潜力，则需谨慎评估其与头部竞品在兑现力与区域能级上的差距。项目未来若能通过物业服务升级或社区运营补足体验短板，或可提升市场信心。

约 14027 元/m²

海天文苑是一款聚焦刚需首置需求的高性价比实用型住宅，核心价值在于低密小盘、高车位比与区域生态配套的结合，适合预算有限、重视居住效率与基础生活便利性的年轻家庭或地缘客群。其短板集中于品牌缺失、内部配套简配及市场接受度低迷，短期内难吸引改善型买家。若未来能明确开发主体、提升精装标准并加速周边配套落地，或可激活潜在价值。建议购房者优先考量其通勤便利性与社区密度优势，同时审慎评估交付风险与长期物业服务质量。

约 8900 元/m²

东原湖光樾墅

约 12658 元/m²

约 6000 元/m²

中交凤栖首府

人居西悦云庭

人居西悦云庭是一款以教育与生态为核心驱动力、强调居住实用性的刚改优选盘，适合重视子女教育、偏好低密安静环境且对通勤容忍度较高的家庭。其高得房率与超配车位比精准切中改善客群痛点，国企背景亦增强交付信心。然而，若购房者对精装品质、地铁直达性或高端社区配套有较高要求，则需审慎评估其当前配置与未来升级空间。建议项目后续强化社区服务内容与生活场景营造，弱化对基础功能的单一依赖，以提升长期资产韧性与客群黏性。

约 15401 元/m²

隆科熙境是一款聚焦刚需首置客群的低密实用型住宅，核心价值在于低总价、高车位比与稀缺生态资源，适合预算有限、重视居住密度与自然环境的购房者。其低密小高层形态在温江刚需市场中具备差异化优势，但需警惕物业成本偏高、通勤不便及品牌缺失带来的长期风险。建议目标客群优先考虑自住属性，若对教育、轨交或品牌保障有较高要求，则应审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能强化社区配套兑现并优化户型结构，有望提升市场竞争力。

隆科蓝城锦上春风

隆科蓝城锦上春风是一款以低密院落生活为核心卖点的中式改善产品，其超低容积率、高车位比与小体量社区构建了稀缺的居住私密性与圈层纯粹感，适合注重空间尺度、家庭结构复杂且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，项目在教育医疗配套、精装透明度及交付周期上的短板，限制了其对高要求即住客户的吸引力。建议开发商强化配套落地节奏与精装标准披露，同时聚焦低密生活方式营销，弱化品牌弱势与交付时长带来的顾虑，以精准触达真正认同院落生活理念的目标客群。

约 15287 元/m²

约 21588 元/m²

天来国际广场

约 5800 元/m²

正成万柳墅院

正成万柳墅院是一款聚焦刚需首置需求的低密实用型洋房项目，核心价值在于稀缺的真洋房形态、高车位比与适中总价，适合预算有限、重视居住密度与基础舒适度的购房者。其短板集中于开发商品牌力弱、配套能级不足及产品品质缺乏亮点，难以吸引对教育、商业或资产保值有较高要求的客群。建议目标客户优先考虑自住属性，审慎评估区域兑现周期；项目若能在后期运营中提升物业服务质感并推动社区商业落地，有望增强居住粘性与二手流动性。

约 12365 元/m²

雅居乐锦尚雅宸

约 18875 元/m²

约 9970 元/m²

熙畔别院是一款以生态资源为核心驱动的低密改善项目，其价值锚点在于稀缺湖景、高车位比与多元产品组合，适合注重自然环境、追求低密居住体验且通勤弹性较大的改善型家庭。然而，项目在品牌背书、精装品质、得房率及高阶配套方面存在明显短板，短期内难以吸引对教育、医疗或城市界面有强依赖的客群。建议开发商强化产品细节兑现与物业服务升级，同时借助生态IP打造圈层营销，以提升市场信任度与溢价能力。对于购房者而言，若能接受郊区配套滞后现状，并看重长期生态资产价值，则具备一定置业潜力；反之则需谨慎评估兑现风险。

约 14861 元/m²