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成都温江区销售套数榜第23名点评资讯
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克而瑞好房评测 隆科熙境
亮点综述
评测时间：2025年12月27日
隆科熙境是一款聚焦刚需首置客群的低密实用型住宅，核心价值在于低总价、高车位比与稀缺生态资源，适合预算有限、重视居住密度与自然环境的购房者。其低密小高层形态在温江刚需市场中具备差异化优势，但需警惕物业成本偏高、通勤不便及品牌缺失带来的长期风险。建议目标客群优先考虑自住属性，若对教育、轨交或品牌保障有较高要求，则应审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能强化社区配套兑现并优化户型结构，有望提升市场竞争力。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 8.09 第6名
区域价值
得分 6.45 第7名
市场口碑
得分 6.15 第8名
生活配套
得分 6.14 第7名
价值潜力
得分 5.38 第9名
社区配套
得分 4.66 第6名
项目信息
- 开发商 成都隆科凫兴置业有限公司
- 楼盘地址 温江-生态大道踏水段1528号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 72699.84㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 106-129m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.80
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 129.00㎡
周边信息
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温江
国色天乡
刚需型住宅
高层
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约 9814 元/m²
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汇厦德商光华天玺是一款聚焦基础居住需求的高得房率刚需盘，核心价值在于扎实的社区营造、较高的绿化与车位配置，适合预算有限、注重实用性和生活便利性的首次置业群体。其短板集中于品牌缺失、价格不透明及轨交医疗资源薄弱，难以吸引对长期资产保值或子女教育有高要求的客群。建议项目强化价格体系透明度，明确交付标准，并依托现有商业与生态优势，巩固在温江本地刚需市场的差异化竞争力；同时应弱化过度改善化宣传，回归真实产品定位，避免客群错配。
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嘉禾光华九玺台是一款聚焦自住改善需求的务实型住宅，其核心价值在于低密社区、高车位比、绿城物业及光华新城成熟配套所构建的宜居基底，适合注重生活品质、通勤便利且预算适中的温江本地改善客群。然而，开发商品牌弱势、产品线单一及定价偏高制约了其市场竞争力与资产增值潜力。建议项目方强化产品差异化宣传，适度调整价格策略以提升去化效率；对购房者而言，若以长期自住为核心诉求，可关注其居住舒适性优势，但若侧重资产保值或教育医疗配套，则需谨慎评估当前短板与区域兑现节奏。
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