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成都温江区销售面积榜第19名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都天来房地产开发有限公司
- 楼盘地址 温江-政通东路69号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 180779.32㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 38%
- 容积率 4.97
周边信息
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成都温江区销售面积榜
光华宸语府
成交面积:4064.58㎡ 成交金额:7253.15万
亮点
光华宸语府是一款以高得房率和医疗资源为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重空间效率、关注健康配套且对通勤容忍度较高的本地改善家庭。其突出的居住实用性在温江郊区市场具备一定吸引力，但教育短板、轨交距离及内部配套缺失限制了其对高阶改善客群的覆盖。未来若能强化社区品质营造并借势医学城发展，有望提升价值兑现能力。建议开发商聚焦‘健康+实用’标签，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定区域置换及养老改善客群，以差异化策略突破当前市场困局。
人居江岸林语
成交面积:3942.12㎡ 成交金额:5373.44万亮点
人居江岸林语是一款以生态基底、国企背书和实用配置为核心的改善型住宅，适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的温江本地改善客群或青羊外溢刚需升级群体。其价值在于高确定性的交付保障与稀缺的滨水生态资源，具备长期持有潜力。然而，项目在轨交便捷性、教育资源、产品细节及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高净值或学区导向型买家。建议开发商强化物业服务整合与社区场景营造，弱化对价格溢价的依赖，以提升客户感知价值与去化效率。
嘉禾光华九玺台
成交面积:3728.34㎡ 成交金额:6937.42万亮点
嘉禾光华九玺台是一款聚焦自住改善需求的务实型住宅，其核心价值在于低密社区、高车位比、绿城物业及光华新城成熟配套所构建的宜居基底，适合注重生活品质、通勤便利且预算适中的温江本地改善客群。然而，开发商品牌弱势、产品线单一及定价偏高制约了其市场竞争力与资产增值潜力。建议项目方强化产品差异化宣传，适度调整价格策略以提升去化效率；对购房者而言，若以长期自住为核心诉求，可关注其居住舒适性优势，但若侧重资产保值或教育医疗配套，则需谨慎评估当前短板与区域兑现节奏。
汇厦德商光华天玺
成交面积:3396.02㎡ 成交金额:5026.58万亮点
汇厦德商光华天玺是一款聚焦基础居住需求的高得房率刚需盘，核心价值在于扎实的社区营造、较高的绿化与车位配置，适合预算有限、注重实用性和生活便利性的首次置业群体。其短板集中于品牌缺失、价格不透明及轨交医疗资源薄弱，难以吸引对长期资产保值或子女教育有高要求的客群。建议项目强化价格体系透明度，明确交付标准，并依托现有商业与生态优势，巩固在温江本地刚需市场的差异化竞争力；同时应弱化过度改善化宣传，回归真实产品定位，避免客群错配。
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中铁城颐湖题院
成交面积:3182.65㎡ 成交金额:2574.68万亮点
中铁城颐湖题院是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型项目，其价值锚定于央企背书下的交付安全、高车位比、低物业成本及已落地的商业与生态资源，特别适合预算有限、重视居住实用性且对通勤时间容忍度较高的首置家庭。项目在温江金马板块中具备明确的性价比优势，若区域远期规划如地铁延伸或学校建设逐步兑现，有望释放进一步增值空间。然而，当前交通不便、教育缺位及产品品质平庸等问题，使其难以吸引对即时配套或居住质感有更高要求的客群。建议开发商强化社区精细化运营，提升物业服务感知，并通过教育配套引入增强家庭客群粘性；同时应弱化对改善属性的宣传，聚焦刚需定位，巩固其在实用主义市场的基本盘。