当前位置：
成都温江区销售套数榜第8名
点评资讯
克而瑞好房点评网楼盘测评｜成都万盛TOD旭辉中心综合排名第5位，区域价值与市场口碑双项领先
克而瑞好房点评网 | 万盛TOD旭辉中心轨道交通与通勤便利深度解读：地铁4号线万盛站上盖·步行50米即达·双轨接驳潜力明确
克而瑞好房点评网 | 万盛TOD旭辉中心轨道交通与通勤便利深度解读：双轨上盖+50米步行圈，成都首批TOD示范项目通勤效率TOP2
克而瑞好房评测 万盛TOD旭辉中心
亮点综述
评测时间：2025年12月27日
万盛TOD旭辉中心是一款以交通效率与生活便利性为核心驱动的刚需TOD项目，适合在温江医学城、大学城或主城西部工作的年轻家庭及首次置业者。其价值锚点在于双地铁通达性、自建商业兑现力与产品实用性，具备较强的日常宜居属性。然而，车位配比不足、价格偏高及教育资源平庸构成主要短板，限制了其在改善型或教育导向型客群中的竞争力。建议开发商后续强化车位供给方案，并通过引入优质教育资源合作提升长期吸引力；对购房者而言，若重视通勤效率与生活配套即时性，该项目值得考虑，但若对停车、教育或总价敏感，则需谨慎权衡。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
生活配套 第3名
医疗配套 第3名
市场口碑 第2名
社区配套 第3名
交通便利 第4名
项目信息
- 开发商 成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司
- 楼盘地址 温江-海科路东段669号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 279050.60㎡
- 销售户型 3-6居
- 销售面积 86-227m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
置信鹭湖宫
6.9 分
区域：6.0
项目：8.3
市场：6.5
口碑：7.0
温江
2-6居
81-582㎡
置信鹭湖宫是一款以生态资源为核心驱动力的复合型大盘，适合注重居住环境、偏好低密高绿社区、且对价格敏感度适中的本地改善或首次置业家庭。其价值在于稀缺的生态基底与高效的空间利用，具备长期居住舒适性与社区稳定性。然而，项目在精装品质、教育医疗配套及公共交通上的短板，限制了其对高净值或强通勤客群的吸引力。建议强化生态健康生活方式的营销叙事，聚焦温江本地及周边就业人群，弱化‘全能型改善’标签，转而突出‘高性价比生态住区’定位，以精准匹配真实客需并提升溢价能力。
温江
国色天乡
改善型住宅
高层
在售
约
9157
元/㎡
更多榜单推荐
成都温江区销售套数榜
星河world星河国际
成交套数:66套 成交金额:1.44亿
亮点
星河world星河国际是一款以品牌稳健性、生态宜居性与大盘社区为支撑的改善型项目，适合注重长期资产安全、偏好低密生态环境且通勤依赖地铁4号线的改善客群。其核心价值在于外部公园资源、三甲医疗配套与开发商兑现力的结合，具备明确的成长潜力。然而，车位严重不足、商业配套缺失及社区内部配套能级偏低，制约了其对高阶改善需求的全面满足。建议项目后续强化车位增配方案、引入优质商业运营，并提升物业服务标准，以匹配其改善定位；对购房者而言，若能接受商业与停车短板，且重视生态与品牌保障，则该项目具备较高性价比与持有价值。
人居江岸林语
成交套数:33套 成交金额:5943.25万亮点
人居江岸林语是一款以高性价比、强资源禀赋和国企背书为核心的刚改型住宅项目，适合预算有限但重视教育、生态与交付安全的本地首置或改善家庭。其核心价值在于以远低于区域公允价的成本，获取成熟教育资源与稀缺河景资源，同时高车位比与实用社区配套提升了日常居住体验。然而，得房率偏低、地铁接驳不便及市场热度不足等问题，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化产品叙事、优化营销策略，并借势区域界面升级，有望释放更大潜力。建议开发商在后续推盘中突出‘安全+实用+资源’三位一体优势，弱化对高端形象的过度包装，精准锚定务实型购房者。
嘉禾凤栖和鸣
成交套数:29套 成交金额:7189.30万亮点
嘉禾凤栖和鸣是一款以居住实用性与低密舒适性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间效率、社区品质与生态宜居的温江本地或近郊通勤家庭。其高得房率、优质物业与合理户数规模构成扎实的产品基底，但受限于轨道距离、商业能级与教育配套，难以吸引对城市核心资源有强依赖的高净值客群。未来若柳林板块规划逐步落地，项目有望随区域成熟实现价值修复。建议开发商强化社区运营与生活服务场景营造，弱化对远期配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，精准触达预算150–250万、重视居住本质而非概念溢价的客群。
嘉禾光华九玺台
成交套数:27套 成交金额:6320.73万亮点
嘉禾光华九玺台是一款以低密社区、成熟配套与绿城物业为核心卖点的改善型项目，适合注重即期生活便利性、对圈层纯粹性有要求、且能接受当前高定价的本地改善客群。其最大价值在于区域配套的高兑现度与居住密度的合理控制，但得房率低、绿化不足及开发商品牌缺失构成明显短板。若未来能调整定价策略回归合理区间，并强化社区生态与空间效率，将显著提升竞争力。对于追求资产安全性的购房者，建议审慎评估其价格合理性与开发商背景；而对于看重现房级配套与低密体验的自住客，则可将其纳入重点考量，但需权衡长期持有中的品牌支撑力不足风险。
5
汇厦德商光华天玺
成交套数:21套 成交金额:3968.12万亮点
汇厦德商光华天玺是一款以高得房率和生态配套为核心卖点的刚改型住宅，适合注重空间实用性、追求即住即享生活便利的温江本地或外溢刚需改善家庭。其突出优势在于产品效率与社区环境，但在品牌信任、价格合理性及医疗资源方面存在明显短板。建议项目方强化交付保障透明度，适度调整定价策略以匹配产品力，并针对家庭客群补强健康服务配套。若能解决质价失衡问题，有望在温江中端市场稳固立足；否则，高溢价将长期制约其去化与口碑积累。