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中交柳岸澜语

温江 柳林 改善型住宅 高层
成都温江改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名
0 元/m²
好房点评得分 6.8
6.8 区域
7.3 项目
6.5 市场
6.2 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  中交柳岸澜语
6.8
楼盘评测得分
6.8
区域
7.3
项目
6.5
市场
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
中交柳岸澜语是一款以教育、生态与交通为三大支柱的务实型改善住宅,适合重视子女教育、偏好低密湖居环境且在温江或光华片区就业的家庭。其核心价值在于真实可感的配套资源与稳健的产品配置,具备较强的居住确定性。然而,物业品牌力不足、精装细节平庸及商业医疗短板,限制了其向高端改善市场的跃升。建议项目强化物业服务标准披露、提升精装细节质感,并通过社群运营弥补商业配套不足。对购房者而言,若优先考虑教育与生态资源,且能接受现阶段配套的阶段性局限,该项目具备较高的性价比与长期持有价值;但若追求品牌溢价、高端圈层或即刻成熟的都市生活,则需谨慎评估其成长周期与兑现节奏。
区域价值 6.8
产业评价
9.75
地段评价
5.49
交通评价
9.75
教育评价
4.25
商业配套
6.01
医疗配套
4.07
生态评价
8.08
综合七大测评维度,中交柳岸澜语得分6.98分(满分10分),在温江柳林板块改善型项目中表现中上。项目依托凤栖湖新城规划,在生态资源、教育配套与交通通达性方面优势突出,产品力设计契合改善客群对空间品质与归家体验的高要求;但医疗配套薄弱、商业成熟度不足及地段能级受限构成主要短板,整体呈现‘高产品力+中配套兑现’的典型郊区改善盘特征。
项目价值 7.3
社区规模
7.73
容积率
9.76
绿化率
5.48
得房率
4.72
精装评价
7.74
车位比
8.30
社区配套
7.72
中交柳岸澜语在项目综合测评中表现稳健,依托温江柳林板块的生态与教育资源优势,构建了以低密规划、充足车位和适中社区规模为核心的居住价值体系。项目在容积率控制、车位配置及社区体量方面契合改善型客群的基本诉求,但在得房率、绿化品质及精装细节等方面存在明显短板,整体呈现‘外部资源强、内部产品稳、核心亮点弱’的特征。
市场表现 6.5
价格合理性
6.91
销售情况
5.06
价值潜力
7.62
中交柳岸澜语作为温江柳林板块的改善型住宅项目,综合得分为6.53分,整体表现中等偏上。项目依托生态资源、央企背景及绿城物业,在产品舒适度与区域规划层面具备一定优势,但受制于区域市场整体去化疲软、商业与教育配套成熟度不足,销售动能和价格竞争力尚未有效释放。
市场口碑 6.2
开发商口碑
4.67
项目口碑
9.75
物业口碑
4.07
中交柳岸澜语在项目口碑维度表现优异,综合得分9.75分,显著领先于同类竞品,展现出其在央企背书、稀缺生态资源与优质教育配套方面的突出优势。然而,在开发商口碑(4.67分)与物业口碑(4.07分)方面存在明显短板,整体呈现‘高产品力、弱服务兑现’的结构性特征。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
交通便利
得分 9.75 1
社区配套
得分 7.72 6
价值潜力
得分 7.62 4
区域价值
得分 6.77 8
市场口碑
得分 6.16 10
生活配套
得分 6.01 9
查看中交柳岸澜语完整榜单

项目信息

  • 开发商 成都温江柳晨置业有限公司
  • 楼盘地址 温江-凤翔大道南段与花明路交叉口西南300米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 107380.95㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 104-143
  • 绿化率 31%
  • 容积率 2.50
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 143.00㎡
周边信息
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星河world星河国际是一款以品牌信用、生态资源与产城融合为核心驱动力的务实型改善项目,适合注重长期居住价值、对通勤效率与社区成长性有较高期待的温江本地及城西外溢客群。其突出优势在于生态本底、教育规划与轨交便利,但车位严重不足、商业医疗配套滞后及物业信息模糊构成关键短板。建议开发商强化内部配套兑现,尤其是提升车位配比与明确物业服务主体,以匹配改善定位;对于购房者,若能接受短期配套不足并看重区域长期发展潜力,该项目具备较高性价比,但若对即时生活便利性或资产流动性要求较高,则需审慎评估。
温江 柳林 改善型住宅 高层
预售
22721 元/m²
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青羊改善型住宅交通便利第1名
亮点
华府金沙名城是一款依托成熟地段与现房优势的务实型改善产品,其核心价值在于即住确定性、高装标与完善配套,特别适合在城西工作、重视生活便利性且对交付风险敏感的改善家庭。然而,其超高层+高梯户比的产品形态显著削弱了改善属性的纯粹性,在与华润、保利等头部竞品对比中处于明显劣势。若购房者优先考虑教育、医疗、生态或圈层纯粹性,建议审慎评估;若更看重现房安全、装修品质与生活便利,则该项目具备一定性价比。未来若能通过物业服务升级与社区运营弥补产品短板,或可提升长期持有价值。

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7.5
约49013元/㎡起
武侯
245-365㎡
武侯豪宅型住宅交通便利第1名
亮点
招商玺是一款聚焦高净值客群、以圈层纯粹性与城央低密为核心卖点的隐奢型豪宅。其最大价值在于占据高新南区成熟地段,叠加稀缺叠拼与超高车位比,精准匹配改善型塔尖买家对私密、身份与便利的复合需求。然而,清水交付、得房率偏低及定价偏高制约了其市场接受度。适合长期持有、重视地段与圈层、能接受后期装修投入的客群。若未来能强化精装标准与社区生态营造,有望进一步提升产品溢价能力;当前置业建议应审慎评估总价承受力与即住需求,避免因交付形式与配套落差影响居住体验。

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7.2
约65108元/㎡
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锦江豪宅型住宅交通便利第1名
亮点
金融城交子缦华是一款依托主城核心区位与外部生态资源的改善型豪宅,其核心价值在于地铁通达性、交子公园头排景观及高车位比带来的实用便利,适合注重地段稀缺性与圈层纯粹性的高净值客群。然而,项目在容积率、内部绿化与市场接受度方面存在明显短板,难以对标真正意义上的顶级豪宅。若购房者更看重长期资产保值与城市界面成熟度,可将其视为次优选择;但若对居住密度、园林品质或即期流动性有较高要求,则建议优先考虑容积率更低、配套更成熟的头部竞品。未来价值增长高度依赖区域整体升级节奏,需审慎评估持有周期与兑现不确定性。

中交龙樾台

7.5
新都
143-168㎡
新都改善型住宅交通便利第1名
亮点
中交龙樾台是一款聚焦低密品质生活的山居改善盘,核心价值在于极致得房率、高车位比与稀缺生态资源,适合注重居住舒适度、对通勤依赖度较低的本地改善客群或养老型买家。其纯洋房社区与圈层纯粹性在区域内具备较强辨识度,但受限于板块商业、轨交配套薄弱及市场活跃度低迷,资产流动性与升值弹性存在不确定性。建议开发商强化社区高端服务配套兑现,并针对自驾通勤客群精准营销;对于购房者,若重视当下生活品质且能接受中长期持有,则具备较高性价比,但若追求短期资产增值或强城市配套,则需谨慎评估。

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