成都新房三房销售均价榜

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成都新房三房销售均价榜

买房必看的专业榜单

麓湖丽世缦华

麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。

金融城交子缦华

金融城交子缦华是一款依托主城核心区位与外部生态资源的改善型豪宅，其核心价值在于地铁通达性、交子公园头排景观及高车位比带来的实用便利，适合注重地段稀缺性与圈层纯粹性的高净值客群。然而，项目在容积率、内部绿化与市场接受度方面存在明显短板，难以对标真正意义上的顶级豪宅。若购房者更看重长期资产保值与城市界面成熟度，可将其视为次优选择；但若对居住密度、园林品质或即期流动性有较高要求，则建议优先考虑容积率更低、配套更成熟的头部竞品。未来价值增长高度依赖区域整体升级节奏，需审慎评估持有周期与兑现不确定性。

约 65108 元/m²

新绿色J57半岛

新绿色J57半岛是一款以稀缺湖景与健康生活为核心卖点的生态型顶豪，适合重视自然环境、医疗资源与圈层纯粹性的高净值改善客群，尤其吸引在城东或金融城工作的专业人士。其核心价值在于已兑现的湖居场景、高端会所与医疗通达性，具备明确的成长逻辑。然而，开发商背景薄弱、物业服务缺乏品牌支撑、教育配套不确定及得房率偏低等问题，制约其资产保值能力与广泛市场认可度。建议目标客群优先关注其生态与健康优势，同时审慎评估长期持有成本与配套兑现风险；若追求更稳健的资产属性，可对比央企背景项目如华发统建锦宸院或金茂璞逸锦江。

约 41723 元/m²

远达天宸名邸

远达天宸名邸是一款立足大源核心、聚焦居住实用性的改善型产品，其核心价值在于低密环境、高车位配比、提前交付兑现与强劲市场接受度，特别适合在高新南区工作的改善家庭，尤其看重通勤效率、社区确定性与多车生活场景的客群。项目虽在精装品质与物业服务上存在提升空间，但凭借地段稀缺性与高兑现力，在当前市场承压环境下仍具备较强抗跌性和阶段性机会。建议目标客群优先关注其居住功能与资产安全性，对品牌溢价与极致奢装需求者则需理性权衡。

约 39208 元/m²

华天龙湖杉峯

华天龙湖杉峯是一款以主城核心地段、高得房率与强销售表现为驱动的实用型豪宅，适合注重通勤效率、生活便利性及资产保值的改善型或投资型买家。其核心价值在于稀缺区位与空间效率，但生态品质、教育配套及品牌透明度构成明显短板。建议目标客群若优先考虑地段与使用效率，可积极关注；若对圈层纯粹性、长期服务保障或子女教育有较高要求，则需审慎评估其兑现风险与替代选项。未来若能补足配套短板并强化品牌信息披露，项目仍有提升空间。

约 38400 元/m²

麓湖生态城

麓湖生态城是一款以生态资源为核心驱动、圈层运营为差异化标签的复合型豪宅大盘，适合重视自然环境、生活格调与长期资产保值的高净值改善客群。其湖居稀缺性、产品多样性及高车位比构成坚实价值锚点，尤其吸引对城市喧嚣敏感、追求低密静谧生活的买家。然而，得房率偏低与基础商业配套滞后是当前主要短板，建议目标客群优先关注已交付组团，并理性评估即住便利性与未来兑现节奏。若能持续强化户型空间效率并加速社区商业运营，项目有望进一步巩固其在成都高端市场的标杆地位。

约 31839 元/m²

华润置地华宸府

华润置地华宸府是一款聚焦主城核心资源与居住实用性的低密豪宅，其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置以及成熟的轨交商业配套，精准匹配在市中心工作、重视空间效率与生活便利性的高净值家庭。然而，其在奢装标准、教育资源及生态体验上的短板，使其难以全面满足对极致圈层生活有更高期待的塔尖客群。建议项目强化会所功能与社区服务细节，弱化对‘轻奢’标签的依赖，向真正意义上的全维奢宅升级。对于注重资产保值、通勤效率与即住便利性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求顶级教育、生态或科技住宅体验，则需审慎评估其与金茂璞逸锦江、华发统建锦宸院等更高能级产品的差距。

约 37238 元/m²

建发招商源启金沙

建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。

约 34110 元/m²

金牛西派御府

金牛西派御府是一款以空间效率与社区配套为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区品质的本地改善家庭。其高得房率、优质车位配比与立体园林体系构成独特卖点，尤其吸引预算有限但追求高性价比的首改或二改客群。然而，项目在品牌背书、教育配套及精装质感上的短板，限制了其在高端市场的穿透力。建议强化开发商背景披露与物业服务升级，同时弱化对顶级圈层价值的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，以巩固其在茶店子板块的价值锚点地位。

约 31666 元/m²

深业泰樾府

深业泰樾府是一款依托主城核心区位与现房稀缺性构建价值锚点的改善型住宅，其核心吸引力在于成熟配套、高车位比与交付确定性，适合重视资产安全性、通勤效率及即住需求的本地改善客群。然而，其高定价、精装品质缺陷及品牌力薄弱显著制约了市场竞争力，尤其在面对越秀、绿城等产品力标杆时处于明显劣势。若购房者对居住品质、得房率或长期持有成本敏感，需审慎评估其溢价合理性；若更看重地段确定性与现房保障，且能接受较高总价，则可将其纳入选项，但建议强化对交付细节的实地查验，并关注后期物业运营能否匹配其高端定位。

约 31280 元/m²

越秀阅今沙

越秀阅今沙是一款聚焦主城低密改善需求的高性价比产品，核心价值在于超100%得房率、稀缺公园资源与精致社区营造，特别适合重视空间实用性、生态宜居性及社区私密性的本地改善家庭。其高去化率印证了市场对其产品逻辑的认可。然而，地铁距离较远、精装标准普通及圈层混合等问题，使其难以吸引对出行效率或极致圈层有严苛要求的顶级客群。建议开发商强化‘公园里的家’生活场景传播，弱化交通短板；同时可考虑通过定制化精装选项提升高端感知，进一步释放项目在青羊主城改善市场的潜力。

约 36377 元/m²

城投置地鹭湾锦上映

鹭湾锦上映是一款以高得房率、优质精装和合理社区规划为核心的主城改善盘，精准契合注重空间实用性与生活品质的家庭客群。其价值锚点在于产品本身的扎实兑现力，尤其适合对居住效率有高要求、且偏好低密小高层形态的改善买家。然而，项目在交通通达性、社区高阶配套及总价门槛方面存在制约，短期内难以吸引对轨交依赖强或预算敏感的群体。建议开发商强化社区服务场景营造，并通过灵活产品策略拓宽客群覆盖；购房者若重视即住舒适度与品牌保障，可将其纳入重点选项，但若对地铁通勤或顶级圈层资源有刚性需求，则需审慎评估其区位局限。

华润置地天宸上院

华润置地天宸上院是一款以高得房率、产品创新和教育资源为核心驱动力的主城改善盘，适合注重空间实用性、子女教育及品牌安全性的家庭客群。其‘四代墅’理念在成都主城稀缺，叠加华润央企背书，具备长期持有价值。然而，当前市场去化疲软反映出定价与区域购买力的错配，且精装标准与高阶配套不足制约其向顶级改善跃升。建议开发商适度优化价格策略，强化社区服务细节披露，并针对教育划片政策提供明确指引，以激活潜在需求。对于购房者，若重视居住实得与教育潜力，可择机入手；若追求极致圈层纯粹或即刻兑现的高端生活场景，则需审慎评估。

约 32364 元/m²

万科朗拾交子

约 28965 元/m²

中旅金沙馥棠

中旅金沙馥棠是一款聚焦低密滨水改善生活的特色项目，核心价值在于稀缺河岸资源、小体量社区与高配比会所体系，适合注重居住私密性、自然环境与圈层纯粹性的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面更新与品牌信任度建立，若后续物业与交付品质兑现到位，有望在细分市场中稳步提升认可度。然而，当前定价偏高、得房率偏低及品牌力薄弱等问题，可能限制其对价格敏感或追求极致产品力客户的吸引力。建议项目强化交付样板展示与物业服务承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实客户信心并提升长期去化动能。

约 31059 元/m²

远大海湾云锦

远大海湾云锦是一款高度依赖外部配套兑现的城芯改善盘，其核心价值在于成熟商业、医疗与产业资源的近距离覆盖，适合看重生活便利性、对通勤效率有要求的高新南区就业人群。项目以高车位比与高端会所强化居住功能性，但高容积率严重制约舒适度，叠加开发商品牌弱势与定价偏高，使其在改善客群中的竞争力受限。未来若能通过精细化运营提升物业服务质感，并适度调整价格策略，或可释放部分潜力；但对于追求低密、生态、教育确定性或品牌保障的购房者而言，需审慎评估其当前短板与长期持有成本。

约 32355 元/m²

建发书香云锦

高投新川锦萃

高投新川锦萃是一款聚焦刚需客群真实需求的高实用性住宅项目，其核心价值在于地铁通勤、生态资源与高车位比三大即用型优势，特别适合在高新南区或金融城工作的年轻家庭及首次置业者。项目虽在社区规模、品牌背书与教育确定性上存在短板，但凭借成熟的外部配套与稳健的产品设计，在当前市场中具备较强的性价比与去化动能。建议目标客群优先关注其通勤效率与生活便利性，若对学区确定性或长期资产保值有更高要求，则需结合个人风险偏好审慎决策。未来若能强化社区活力营造并优化小户型空间布局，将进一步提升其市场竞争力。

人居九林语鎏云阁

人居九林语鎏云阁是一款聚焦实用价值的主城改善盘，核心吸引力在于极致的空间效率与停车便利性，适合注重性价比、对得房率敏感、且工作生活半径集中在东客站或成华城区的首改或再改家庭。项目依托国企开发背景，在交付安全性和基础配套兑现上具备一定保障，但其在生态营造、物业服务、精装品质及户型细节等方面存在明显短板，难以吸引对居住体验有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化社区绿化品质与物业服务体系披露，同时优化后续楼栋的户型设计。对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与资产安全性，可将其纳入重点选项；但若对教育、生态或服务品质有较高即时需求，则需谨慎评估其当前局限与板块发展节奏。

天恒御湖天境

天恒御湖天境是一款以低密、高得房率与一线湖景为核心标签的主城改善产品，适合注重居住私密性、空间实得感及生态资源的高净值客群，尤其契合对北湖板块长期价值有信心的自住型买家。其增长潜力高度依赖区域城市更新节奏与配套兑现进度，若未来交通、教育、商业逐步落地，项目稀缺湖居属性有望进一步释放价值。然而，对于追求即住便利性、品牌溢价或顶级物业服务的购房者，需审慎评估当前配套短板与持有成本。建议开发商强化湖居生活方式营造，弱化对高物业费的过度依赖，同时加快推动周边生活场景落地以提升市场信心。

约 26052 元/m²

龙湖泊萃是一款以高得房率和龙湖物业为核心竞争力的主城刚需盘，精准切中预算有限但重视实用空间与基础服务的首置客群需求。其交通通达性与商业医疗配套成熟，适合在成华、锦江等区域工作的年轻家庭。然而，高昂物业费、偏小社区规模及简配精装构成明显短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。建议开发商在后续推广中强化‘空间效率+品牌保障’的价值叙事，弱化对高端体验的过度渲染；购房者若优先考虑性价比与即住便利性，可将其纳入优选，但若对居住品质或社区氛围有更高期待，则需审慎评估其长期适配性。

约 27800 元/m²

华府金沙名城

华府金沙名城是一款依托成熟地段与现房优势的务实型改善产品，其核心价值在于即住确定性、高装标与完善配套，特别适合在城西工作、重视生活便利性且对交付风险敏感的改善家庭。然而，其超高层+高梯户比的产品形态显著削弱了改善属性的纯粹性，在与华润、保利等头部竞品对比中处于明显劣势。若购房者优先考虑教育、医疗、生态或圈层纯粹性，建议审慎评估；若更看重现房安全、装修品质与生活便利，则该项目具备一定性价比。未来若能通过物业服务升级与社区运营弥补产品短板，或可提升长期持有价值。

约 31188 元/m²

天府光华云境

天府光华云境是一款聚焦居住实用性的务实改善盘，核心价值在于高得房率、充裕车位、中海物业保障及青羊区成熟地段资源，适合注重空间效率、通勤便利与社区稳定性的本地改善家庭。其增长潜力受限于开发商品牌力薄弱与高阶配套缺失，在高端改善市场竞争中难以突围。建议目标客群若以自住为主、预算中等、对教育和地铁有刚性需求，可优先考虑；但若追求资产升值潜力、圈层氛围或奢装体验，则应审慎评估其与头部项目之间的代际差距，并关注区域城市界面更新节奏对长期价值的影响。

约 27292 元/m²

武侯金茂府

约 27534 元/m²

蜀道翰林府

蜀道翰林府是一款以高得房率、成熟地段和国企背书为核心卖点的主城刚需盘，适合预算有限但对通勤效率、子女教育及生活便利性有明确需求的首置家庭。其最大价值在于将刚需产品做出越级体验，尤其在公区营造与空间利用上优于同阶竞品。然而，偏高的总价门槛、物业费与精装品质的落差，以及去化疲软反映出的市场认可度不足，提示其并非普适型选择。建议开发商强化价格策略灵活性，并明确车位等关键信息以增强透明度；对购房者而言，若能接受当前总价且重视地段兑现度，可视为务实之选，但若追求长期资产增值或更高居住品质，则需谨慎权衡其与真正刚改项目的差距。

约 27801 元/m²

德商西璟天玺

德商西璟天玺是一款聚焦主城刚需客群的务实型产品，其核心价值在于以低密小高层形态嵌入武侯新城TOD集群，实现通勤效率与基础生活配套的平衡。适合在城南就业、预算有限但拒绝远郊的首置家庭。然而，其偏高的价格、较弱的品牌背书及配套兑现滞后，限制了资产安全边际。建议开发商强化交付保障透明度，并针对年轻客群优化精装配置；购房者若重视即住成熟度或教育医疗资源，应谨慎评估其远期兑现风险，优先考虑同板块配套已落地的替代选项。

鸿山翡翠青邸

鸿山翡翠青邸是一款以低密、高得房率和成熟地段为内核的务实型改善住宅，适合注重实际居住效率、通勤便利性及即期生活配套的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺的2.0容积率与超114%得房率，在青羊核心区具备一定性价比。然而，开发商品牌缺位、社区配套简配及物业服务中庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若优先考虑居住实用性与地段成熟度，可将其纳入选项；但若对品牌保障、圈层氛围或长期资产保值有更高要求，则需谨慎权衡其与央企竞品之间的差距。未来若能通过运营补足服务短板，或有机会释放更多价值潜力。

约 32516 元/m²

中国铁建锦樾序

中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。

约 32300 元/m²

中铁卓萃是一款聚焦居住本质、强调空间效率与生态融合的务实型改善产品，核心价值在于低密小高层、高得房率与空中庭院带来的真实使用增益，适合注重实用性和长期居住舒适度的本地改善家庭或天府新区产业人群。其增长潜力依赖于麓山板块城市界面的逐步成熟与配套兑现节奏，短期内需正视教育、商业短板及市场接受度不足的现实。建议强化产品创新亮点的传播，弱化对高端配套的过度承诺，精准锚定对央企背书、低密社区有偏好但对即时繁华要求不高的客群，方能实现价值有效转化。

约 30307 元/m²