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成都120-140㎡销售均价榜第1名点评资讯
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橙郡、兴元绿洲领跑！成都金牛区2025年11月二手房销售套数榜表现亮眼，次新房成黑马
点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市城市建设开发（集团）有限公司
- 楼盘地址 锦江-锦鹏二街与白鹭湾三街交叉口西北120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 60397.56㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 140-435m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
建筑面积 435.00㎡
周边信息
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成都120-140㎡销售均价榜
鹭湾1号
成交套数:1套 成交面积:136.89㎡
暂无评价
建发招商源启金沙
成交套数:19套 成交面积:2559.73㎡
亮点
建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。
绿城润百合
成交套数:13套 成交面积:1815.11㎡亮点
绿城润百合是一款以高得房率、低密形态与品牌服务为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、信赖绿城品牌、且对教育与即时城市界面要求不高的改善型购房者。其价值锚点在于稀缺的低密属性与扎实的产品兑现力，若区域‘金色中环’规划持续推进，有望释放长期潜力。然而，高溢价、弱学区与配套短板限制了其对高阶客群的吸引力。建议开发商强化圈层营造与社区场景补足，同时适度优化定价策略以提升去化效率。
麓湖生态城
成交套数:1套 成交面积:133.03㎡亮点
麓湖生态城是一款以生态资源为核心驱动、圈层运营为差异化标签的复合型豪宅大盘，适合重视自然环境、生活格调与长期资产保值的高净值改善客群。其湖居稀缺性、产品多样性及高车位比构成坚实价值锚点，尤其吸引对城市喧嚣敏感、追求低密静谧生活的买家。然而，得房率偏低与基础商业配套滞后是当前主要短板，建议目标客群优先关注已交付组团，并理性评估即住便利性与未来兑现节奏。若能持续强化户型空间效率并加速社区商业运营，项目有望进一步巩固其在成都高端市场的标杆地位。
5
高投启鸣观樾
成交套数:2套 成交面积:241.36㎡
暂无评价