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成都120-140㎡销售均价榜第2名点评资讯
鹭湾1号、建发招商源启金沙领跑！成都2025年11月120-140㎡销售面积2.79万㎡
低密改善+核心主城：拆解中旅青羊馥棠的“冠军级”改善价值密码
高投新川锦萃项目深度测评：新川核心住区的地铁口即住型标杆
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项目信息
- 开发商 深圳市城市建设开发（集团）有限公司
- 楼盘地址 锦江-锦鹏二街与白鹭湾三街交叉口西北120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 60397.56㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 140-435m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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成都120-140㎡销售均价榜
帝王国际花园
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鹭湾1号
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锦宸院观著
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亮点
华发统建锦宸院是一款聚焦高净值改善客群的低密奢居产品，核心价值在于极致的空间实用性、圈层纯粹性与生态稀缺性，适合对私密性、圈层认同及长期资产保值有明确诉求的购房者。其高得房率与艺术会所配置在主城极为罕见，具备较强的产品辨识度。然而，精装细节、即期配套与高物业费构成一定门槛。建议项目强化生态与圈层价值传播，弱化对短期配套的过度承诺；目标客群应优先考虑长期持有而非短期兑现，若能接受1-2年配套过渡期，则该项目在成都主城改善市场中具备显著成长潜力与资产安全边际。
锦江锦上锦
成交套数:3套 成交面积:418㎡亮点
锦江锦上锦是一款聚焦实用改善需求、依托主城成熟资源的低密住宅项目，其核心价值在于即享型地段配套与可控的社区规模，适合注重通勤效率、生活便利及居住私密性的主城区改善家庭。项目在区域价值与基础产品力上具备扎实支撑，但在物业服务、精装品质与户型创新方面存在明显短板，难以吸引对高端体验有强诉求的客群。面对东城金茂晓棠、越秀望悦等全国性品牌项目的强势竞争，建议强化国企开发的交付确定性宣传，弱化对产品创新性的过度承诺，并针对预算有限但重视配套落地的务实型买家精准营销，以实现差异化突围。
5
澳南锦官序
成交套数:1套 成交面积:130㎡
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