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鸿山翡翠青邸

青羊外光华改善型住宅高层

成都三房销售均价榜第28名

约 32516-38790 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.7 区域

6.0 项目

6.3 市场

5.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测鸿山翡翠青邸

6.3

楼盘评测得分

6.7

区域

6.0

项目

6.3

市场

5.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

鸿山翡翠青邸是一款以低密、高得房率和成熟地段为内核的务实型改善住宅，适合注重实际居住效率、通勤便利性及即期生活配套的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺的2.0容积率与超114%得房率，在青羊核心区具备一定性价比。然而，开发商品牌缺位、社区配套简配及物业服务中庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若优先考虑居住实用性与地段成熟度，可将其纳入选项；但若对品牌保障、圈层氛围或长期资产保值有更高要求，则需谨慎权衡其与央企竞品之间的差距。未来若能通过运营补足服务短板，或有机会释放更多价值潜力。

区域价值 6.7

产业评价

8.76

地段评价

5.34

交通评价

8.12

教育评价

6.68

商业配套

5.27

医疗配套

8.92

生态评价

4.07

综合七大测评维度，鸿山翡翠青邸得分为6.98分（满分10分），在青羊区外光华板块改善型项目中处于中上游水平。项目依托青羊主城核心区位与‘人文青羊·航空新城’战略红利，在产业基础、医疗配套及交通通达性方面表现突出，尤其三甲医院步行可达、双地铁交汇优势显著；但商业能级不足、生态资源有限及社区规模偏小制约了其高端改善属性的完整兑现。

项目价值 6.0

社区规模

7.04

容积率

9.76

绿化率

4.92

得房率

6.30

精装评价

4.07

车位比

5.57

社区配套

4.62

鸿山翡翠青邸在项目综合测评中展现出鲜明的‘地段强、产品弱’特征。其容积率（9.76分）表现优异，社区规模（7.04分）与车位比（5.57分）亦具备一定竞争力，构筑了低密改善的基本盘；但社区配套（4.62分）、精装品质（4.07分）及绿化营造（4.92分）等关键维度明显滞后，削弱了整体居住体验与高端定位的匹配度。

市场表现 6.3

价格合理性

5.79

销售情况

4.23

价值潜力

9.04

鸿山翡翠青邸作为青羊区外光华板块的低密改善型项目，综合得分6.69分，展现出较强的区域价值潜力但面临显著的市场接受度挑战。项目依托航空新城产业能级与文化资源禀赋，在产品规划上契合改善客群对低密、绿化与车位配置的核心诉求，然而高定价策略与疲软销售表现形成明显反差，整体呈现‘价值有余、转化不足’的特征。

市场口碑 5.4

开发商口碑

5.74

项目口碑

5.70

物业口碑

4.88

鸿山翡翠青邸在项目口碑维度表现中等，综合得分5.7分，整体处于区域改善型项目中的基础水平。其低密小高层、高得房率及成熟配套构成核心吸引力，但在开发商品牌背书、物业服务能级与区域价值预期方面存在明显短板，尚未形成稳固的市场口碑护城河。

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