成都新房120-140㎡销售套数榜

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成都新房120-140㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

东城金茂晓棠二期

东城金茂晓棠二期是一款聚焦居住实用性的高性价比改善盘，核心价值在于超高的得房率、成熟的外部配套与便捷的地铁通勤，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利的首改家庭。其短板集中于精装品质、车位配置及区域资产保值能力，不适合对品牌溢价、高端生活场景或强资产属性有高要求的买家。建议开发商在后续推广中强化‘新规高得房’与‘地铁+商业’生活圈优势，弱化对精装细节的过度宣传，并针对通勤族与地缘改善客群深化价值沟通。若区域城市界面与交通网络未来有所升级，项目仍有温和增值空间，但需理性看待其郊区属性带来的长期局限。

约 23472 元/m²

龙潭寺TOD龙潭九章

约 16213 元/m²

盛世名邸是一款以医疗资源、车位配置和适中社区规模为核心支撑的务实型改善住宅，适合注重健康保障、多车家庭及偏好低密圈层的购房者。其价值锚定于中央法务岛的长期规划红利，但当前面临品牌缺位、产品细节粗糙与商业配套滞后等现实制约。若购房者能接受短期配套不足，并看好天府前湾中长期发展，则该项目具备一定性价比；但若对品牌信任、精装品质或即期生活成熟度有较高要求，则建议优先考虑建发璞云、中铁卓萃等产品力更成熟的竞品。

约 17948 元/m²

中建匠宸元启

中建匠宸元启是一款立足主城核心区、以低密实用为导向的改善型住宅，核心价值在于稀缺容积率、优质学区资源与扎实精装配置，适合注重子女教育、通勤效率及居住实用性的首改或二胎家庭。其短板在于社区规模有限、车位配比不足及市场热度偏低，难以吸引高端改善客群。建议项目强化泛会所运营效能，提升物业服务感知，并通过精准营销突出‘主城低密+七中旁’的独特标签，弱化对高奢配套的过度宣传，以巩固其在务实改善细分市场的定位。

约 33550 元/m²

武侯西派御府

武侯西派御府是一款聚焦实用改善需求的区域型产品，核心价值在于成熟的地段配套与高效的轨道交通接驳，适合在武侯新城或市中心工作的中产家庭。其1:1.24车位比、法式会所及低密小高层形态，强化了日常生活的便利性与舒适感。然而，开发商背景模糊、物业品牌缺失及精装细节不足，制约了其向高端改善跃升的可能。建议项目方强化开发主体信息披露，明确物业服务标准，并优化户型设计以提升空间体验。对于购房者而言，若重视当下生活便利性且预算适中，该项目具备较高性价比；但若追求长期资产保值或高端圈层属性，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。

约 31770 元/m²

凯瑞望丛天序

凯瑞望丛天序是一款以生态资源和实用功能为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及家庭停车需求的本地改善客群。其价值锚定于望丛中央公园与地铁6号线带来的稀缺生活场景，但受限于开发商实力、物业服务水平及教育医疗配套短板，长期价值支撑较弱。建议目标客群优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度低、能接受配套逐步兑现的家庭；若追求高确定性资产保值或对教育医疗有刚性需求，则应谨慎评估其兑现周期与区域发展节奏。未来若公园全面落成且周边配套加速导入，项目或具备阶段性升值空间，但需保持审慎预期。

约 15924 元/m²

约 20859 元/m²

建发招商源启金沙

建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。

约 34110 元/m²

华润置地天宸上院

华润置地天宸上院是一款以高得房率、产品创新和教育资源为核心驱动力的主城改善盘，适合注重空间实用性、子女教育及品牌安全性的家庭客群。其‘四代墅’理念在成都主城稀缺，叠加华润央企背书，具备长期持有价值。然而，当前市场去化疲软反映出定价与区域购买力的错配，且精装标准与高阶配套不足制约其向顶级改善跃升。建议开发商适度优化价格策略，强化社区服务细节披露，并针对教育划片政策提供明确指引，以激活潜在需求。对于购房者，若重视居住实得与教育潜力，可择机入手；若追求极致圈层纯粹或即刻兑现的高端生活场景，则需审慎评估。

约 32364 元/m²

远洋森海境是一款以生态宜居和空间效率为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住实用性、偏好低密环境且对品牌稳健性有要求的购房者，尤其契合在城北或新都本地工作的改善家庭。其毗邻大型森林公园的生态资源与高得房率构成核心吸引力，但教育配套薄弱、精装品质普通及市场去化疲软制约了其高端客群覆盖能力。建议项目强化生态健康生活场景营造，适度提升精装细节以匹配改善定位，同时弱化对即时商业与教育配套的过度承诺，聚焦服务好对自然环境与居住效率有明确偏好的目标客群。若区域规划逐步兑现，项目仍具长期持有价值，但短期内需理性看待其配套成熟周期与市场接受度。

约 14250 元/m²

交投璟云府

国贸人居海上蓉屿

国贸人居海上蓉屿是一款以生态资源、国企背书与实用配置为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的本地改善客群。其高车位比、海洋主题园林与一线精装品牌构成差异化优势，但在通勤效率、商业成熟度及社区功能细节上存在短板。相较于东城金茂晓棠、华发锦宸院等标杆项目，其产品力尚未达到高端改善层级。建议项目方强化社区配套落地透明度，弱化过度依赖远期商业规划的宣传口径；对于购房者而言，若重视当下生活便利性与产品尊崇感，应谨慎评估；若看重长期生态价值与国企交付保障，则具备一定持有价值。

约 27526 元/m²

人居金云府

中国铁建锦樾序

中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。

约 31024 元/m²

领丰雲璟台

领丰雲璟台是一款聚焦居住基础舒适性的务实型改善项目，核心价值在于低密社区、充足车位与适中密度所构建的实用生活场景，适合对价格敏感、注重私密性与停车便利性的本地改善客群或养老置业者。然而，其远离主城、配套匮乏、品牌缺失及社区功能空白等问题，限制了其对高阶改善或投资型客户的吸引力。未来若区域规划无实质性突破，项目增值潜力有限。建议目标客群优先评估通勤容忍度与生活配套接受度，若以自住为主且预算有限，可将其作为过渡性选择；若追求资产保值或生活品质全面升级，则应谨慎考量其长期兑现风险。

约 9900 元/m²

龙湖泊萃是一款以高得房率和龙湖物业为核心竞争力的主城刚需盘，精准切中预算有限但重视实用空间与基础服务的首置客群需求。其交通通达性与商业医疗配套成熟，适合在成华、锦江等区域工作的年轻家庭。然而，高昂物业费、偏小社区规模及简配精装构成明显短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。建议开发商在后续推广中强化‘空间效率+品牌保障’的价值叙事，弱化对高端体验的过度渲染；购房者若优先考虑性价比与即住便利性，可将其纳入优选，但若对居住品质或社区氛围有更高期待，则需审慎评估其长期适配性。

约 27800 元/m²

蜀道翰林府

蜀道翰林府是一款以高得房率、成熟地段和国企背书为核心卖点的主城刚需盘，适合预算有限但对通勤效率、子女教育及生活便利性有明确需求的首置家庭。其最大价值在于将刚需产品做出越级体验，尤其在公区营造与空间利用上优于同阶竞品。然而，偏高的总价门槛、物业费与精装品质的落差，以及去化疲软反映出的市场认可度不足，提示其并非普适型选择。建议开发商强化价格策略灵活性，并明确车位等关键信息以增强透明度；对购房者而言，若能接受当前总价且重视地段兑现度，可视为务实之选，但若追求长期资产增值或更高居住品质，则需谨慎权衡其与真正刚改项目的差距。

约 27801 元/m²

建发璞云是一款以居住实用性为核心、配套兑现度高、产品力均衡的改善型住宅，特别适合注重空间效率、社区秩序与长期稳定性的家庭客群，如在城南工作的年轻中产或二胎家庭。其高得房率、低密板式布局与充足车位比构成核心吸引力，而建发品牌背书进一步强化了交付信心。然而，项目在精装品质、医疗资源及区域即时生活氛围方面存在短板，不适合对高端配置或成熟商圈有迫切需求的购房者。建议项目方未来可适度丰富大户型产品线，并通过社区运营加速生活氛围营造，以提升整体溢价能力与客群覆盖广度。

金周路TOD国宾九玺

金周路TOD国宾九玺是一款以高得房率、强轨交属性和适中社区规模为核心竞争力的TOD改善盘，精准切中预算有限但重视空间效率与通勤便利的改善型家庭需求。其价值锚点在于已运营地铁与规划商业的快速兑现能力，适合在城西或市中心就业的购房者。然而，因开发商品牌缺失、精装标准普通及交付周期较长，对追求品牌保障、高端品质或即住体验的客群吸引力有限。建议项目方强化开发主体信息披露，明确精装品牌清单，并通过社区营造提前建立客户信任，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。

约 24354 元/m²

幸福桥TOD幸福拾光

幸福桥TOD幸福拾光是一款以交通便利性与生态宜居性为核心卖点的务实型改善产品，适合注重通勤效率、家庭用车需求及社区环境的购房者。其高绿化、高车位比与双轨交汇构成不可复制的区位优势，尤其契合在北门、国贸或高新西区工作的改善家庭。然而，清水交付、教育配套薄弱及得房率一般等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目后续强化精装选项、引入优质教育资源合作，并通过社区运营提升圈层认同感，以激活潜在客群的购买意愿。对于预算有限但重视长期居住舒适度的首改客户，该项目具备较高性价比；但对于追求即住品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与兑现周期。

约 16708 元/m²

嘉禾光华九玺台

嘉禾光华九玺台是一款聚焦自住改善需求的务实型住宅，其核心价值在于低密社区、高车位比、绿城物业及光华新城成熟配套所构建的宜居基底，适合注重生活品质、通勤便利且预算适中的温江本地改善客群。然而，开发商品牌弱势、产品线单一及定价偏高制约了其市场竞争力与资产增值潜力。建议项目方强化产品差异化宣传，适度调整价格策略以提升去化效率；对购房者而言，若以长期自住为核心诉求，可关注其居住舒适性优势，但若侧重资产保值或教育医疗配套，则需谨慎评估当前短板与区域兑现节奏。

约 22960 元/m²

丽雅锦棠府

中铁城颐湖题院

中铁城颐湖题院是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型项目，其价值锚定于央企背书下的交付安全、高车位比、低物业成本及已落地的商业与生态资源，特别适合预算有限、重视居住实用性且对通勤时间容忍度较高的首置家庭。项目在温江金马板块中具备明确的性价比优势，若区域远期规划如地铁延伸或学校建设逐步兑现，有望释放进一步增值空间。然而，当前交通不便、教育缺位及产品品质平庸等问题，使其难以吸引对即时配套或居住质感有更高要求的客群。建议开发商强化社区精细化运营，提升物业服务感知，并通过教育配套引入增强家庭客群粘性；同时应弱化对改善属性的宣传，聚焦刚需定位，巩固其在实用主义市场的基本盘。

约 7414 元/m²

新希望D23国宾

新希望D23国宾是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与圈层纯粹性的轻奢住宅产品。其核心价值在于TOD通勤便利、高得房率户型、低密小社区及泛会所社交配套，特别适合在主城西部就业、重视居住实用性与邻里氛围的中产改善家庭。项目在教育医疗资源上的密集布局进一步夯实其生活保障能力。然而，其精装标准、大户型缺失及商业能级短板，使其难以吸引对极致品质或即享繁华有强诉求的高端客群。未来若区域城市界面加速更新、商业配套逐步兑现，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化产品细节品质传达，并针对高净值客群适度拓展大户型产品线，以提升全周期竞争力。

华润上璟润府

华润上璟润府是一款以生态资源、低密规划与央企兑现力为核心驱动的务实型改善项目，适合注重居住舒适度、信赖品牌保障、且对即时高阶配套要求不苛刻的家庭客群。其价值锚点在于青龙湖生态基底与自成一体的社区生活体系，未来若区域城市界面与教育商业配套逐步成熟，项目有望实现稳健增值。然而，对于追求顶级精装品质、成熟商圈或即用型优质学区的购房者，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议开发商后续强化叠拼产品交付标准统一性，并加快教育、商业资源导入，以进一步夯实高端改善标签。

约 23348 元/m²

空港发展云璟林著

空港发展云璟林翠是一款以低密、高车位比和轨交便利为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限但重视居住密度与通勤效率的首次置业群体。其价值锚定于怡心湖板块的长期规划兑现，尤其利好在临空经济区或城南就业的购房者。然而，项目在得房率、商业配套及品牌背书方面的短板，限制了其对高敏感刚需客群的吸引力。建议开发商强化成本控制透明度，优化户型空间效率，并加快推动社区商业落地，以提升即住体验与市场信心。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重未来区域成长性，该项目具备一定入手价值；若更关注当下生活便利性或教育资源，则需谨慎评估。

约 18796 元/m²

城投置地国宾璟园

城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。

约 19045 元/m²

城市站

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