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凯瑞望丛天序

郫都郫筒改善型住宅高层

成都郫都区销售面积榜第2名

约 15924-17778 元/m²

好房点评得分 6.5 分

7.0 区域

6.6 项目

6.1 市场

4.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测凯瑞望丛天序

6.5

楼盘评测得分

7.0

区域

6.6

项目

6.1

市场

4.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

凯瑞望丛天序是一款以生态资源和实用功能为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及家庭停车需求的本地改善客群。其价值锚定于望丛中央公园与地铁6号线带来的稀缺生活场景，但受限于开发商实力、物业服务水平及教育医疗配套短板，长期价值支撑较弱。建议目标客群优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度低、能接受配套逐步兑现的家庭；若追求高确定性资产保值或对教育医疗有刚性需求，则应谨慎评估其兑现周期与区域发展节奏。未来若公园全面落成且周边配套加速导入，项目或具备阶段性升值空间，但需保持审慎预期。

区域价值 7.0

产业评价

9.75

地段评价

8.62

交通评价

7.86

教育评价

4.93

商业配套

4.06

医疗配套

4.07

生态评价

9.75

综合七大测评维度，凯瑞望丛天序得分为7.23分（满分10分），在郫都区改善型项目中处于中上水平。项目依托地铁6号线、望丛中央公园及区域产业规划，在生态资源与产城融合方面表现突出，但医疗与商业配套能级偏低，教育短板明显，整体呈现‘生态强、配套弱’的结构性特征。

项目价值 6.6

社区规模

5.87

容积率

9.76

绿化率

4.07

得房率

4.07

精装评价

7.95

车位比

6.50

社区配套

7.93

凯瑞望丛天序在项目综合测评中表现均衡，容积率（9.76分）优势突出，社区配套（7.93分）与精装标准（7.95分）亦具备一定竞争力。项目以2.0容积率、1:1.26车位比及小高层/叠拼组合，契合郫都区改善型客群对低密宜居的核心诉求，但绿化率（4.07分）和得房率（4.07分）明显拖累整体产品力，限制其在区域高端改善市场的穿透力。

市场表现 6.1

价格合理性

5.13

销售情况

4.07

价值潜力

9.22

凯瑞望丛天序在区域价值潜力方面表现突出，综合得分达9.22分，依托郫筒板块成熟配套与产业规划，具备良好的长期发展基础；但其价格合理性（5.13分）与销售表现（4.07分）明显偏弱，反映出当前市场接受度不足、去化承压的现实困境。

市场口碑 4.8

开发商口碑

4.07

项目口碑