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武侯西派御府

武侯西部智谷改善型住宅高层

成都120-140㎡销售套数榜第5名

约 31770-32269 元/m²

好房点评得分 7.2 分

8.3 区域

6.0 项目

7.3 市场

6.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测武侯西派御府

7.2

楼盘评测得分

8.3

区域

6.0

项目

7.3

市场

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

武侯西派御府是一款聚焦实用改善需求的区域型产品，核心价值在于成熟的地段配套与高效的轨道交通接驳，适合在武侯新城或市中心工作的中产家庭。其1:1.24车位比、法式会所及低密小高层形态，强化了日常生活的便利性与舒适感。然而，开发商背景模糊、物业品牌缺失及精装细节不足，制约了其向高端改善跃升的可能。建议项目方强化开发主体信息披露，明确物业服务标准，并优化户型设计以提升空间体验。对于购房者而言，若重视当下生活便利性且预算适中，该项目具备较高性价比；但若追求长期资产保值或高端圈层属性，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。

区域价值 8.3

产业评价

9.75

地段评价

9.05

交通评价

8.01

教育评价

8.53

商业配套

6.40

医疗配套

7.73

生态评价

8.37

综合七大测评维度，武侯西派御府得分8.29分（满分10分），在同赛道改善型项目中位居前列。项目依托西部智谷板块强劲的产业基础与双地铁TOD优势，构建出高效通勤与品质居住并重的产品体系；社区低密板式布局、法式会所及优质教育资源配置，精准匹配高改家庭对生活仪式感与功能性的双重诉求。但商业配套能级尚处培育期、顶尖学区资源缺失及噪音干扰等问题，构成其价值兑现的主要制约因素。

项目价值 6.0

社区规模

5.29

容积率

9.77

绿化率

5.46

得房率

4.07

精装评价

7.62

车位比

4.07

社区配套

5.96

武侯西派御府在项目综合测评中展现出鲜明的改善型产品定位，依托西部智谷板块双地铁、多TOD环绕及优质教育商业资源，构建了良好的外部价值基底。项目以2.5容积率、35%绿化率与1:1.24车位比形成基础舒适框架，并强调法式会所与宽幕横厅等设计元素，整体产品逻辑清晰，但在社区配套兑现与空间效率方面仍有提升空间。

市场表现 7.3

价格合理性

6.66

销售情况

8.72

价值潜力

6.51

武侯西派御府作为中国铁建‘西派系’在武侯新城的改善型新作，综合表现稳健，销售情况亮眼（8.72分），但价值潜力（6.51分）与价格合理性（6.66分）略显保守，整体呈现出‘产品力强、去化快、配套待兑现’的典型特征，适合对品牌与居住品质有要求、能接受短期配套过渡的改善客群。

市场口碑 6.1

开发商口碑

5.81

项目口碑