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成都新房金牛区销售均价榜
买房必看的专业榜单
城投置地国宾7号院
6.6 分
区域：7.0
项目：7.3
市场：4.9
口碑：5.8
金牛
290-385㎡
城投置地国宾7号院是一款以主城低密、高得房率与圈层纯粹性为核心卖点的改善型豪宅，适合注重私密性、空间实用性及长期资产保值的高净值客群。其价值锚定于稀缺的1.4容积率与主城公园旁的不可复制区位，具备明确的成长逻辑。然而，物业体系缺失、社区配套薄弱及教育医疗资源不足，制约了其即期居住体验与市场认可度。建议开发商强化物业服务引入与精装标准披露，同时聚焦圈层营造与生活方式运营，以弥补硬件短板。对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间周期，并看重主城低密资产的长期稀缺性，则该项目具备配置价值；但若对即期生活品质或子女教育有刚性要求，则需谨慎评估。
预售
约 34644 元/m²
金牛西派御府
7.9 分
区域：7.9
项目：8.1
市场：7.8
口碑：7.0
金牛
143-225㎡
金牛西派御府是一款以空间效率与社区配套为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区品质的本地改善家庭。其高得房率、优质车位配比与立体园林体系构成独特卖点，尤其吸引预算有限但追求高性价比的首改或二改客群。然而，项目在品牌背书、教育配套及精装质感上的短板，限制了其在高端市场的穿透力。建议强化开发商背景披露与物业服务升级，同时弱化对顶级圈层价值的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，以巩固其在茶店子板块的价值锚点地位。
预售
约 31666 元/m²
融侨望云
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
170-210㎡
暂无评价
尾盘
约 30000 元/m²
中铁博雅艺术城
7.7 分
区域：7.5
项目：7.8
市场：8.0
口碑：7.3
金牛
170-188㎡
中铁博雅艺术城是一款以主城稀缺性与居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重地段便利、空间效率与多车家庭需求的购房者。其高得房率、优越车位比与一环内成熟配套构成坚实价值基础，但社区功能配套的模糊表述与城市界面瑕疵制约了其向更高阶改善市场的跃升。建议项目方强化社区生活场景营造，明确智能化与康养配套细节，以匹配其高端定位；对于置业者而言，若优先考虑即住便利与资产保值，该项目值得纳入视野，但若追求极致圈层体验或生态静谧，则需审慎权衡其当前短板与未来兑现潜力。
预售
约 28251 元/m²
5
南山两河峯景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
143-249㎡
暂无评价
尾盘
约 24762 元/m²
6
CCIC公园里
6.7 分
区域：8.0
项目：6.7
市场：5.2
口碑：5.2
金牛
30-195㎡
CCIC公园里是一款聚焦主城核心区改善需求的务实型项目，其核心价值在于不可复制的一环地段、高效的轨道交通网络以及远超市场标准的车位配置，特别适合在市中心工作、重视通勤效率与多车家庭生活便利性的改善客群。然而，项目在品牌背书、内部品质营造与教育资源配套方面存在明显短板，难以吸引对交付保障、社区体验或子女教育有高要求的购房者。未来若能强化产品细节披露、引入优质物业并推动周边界面更新，有望提升市场信心。建议目标客群在权衡即期配套成熟度与长期不确定性后，审慎决策。
预售
价格待定
7
金牛国投上林熙锦府
6.5 分
区域：7.0
项目：7.1
市场：4.1
口碑：7.3
金牛
137-143㎡
金牛国投上林熙锦府是一款以实用主义为核心的主城改善盘，其核心价值在于高得房率、成熟配套与龙湖物业带来的确定性，特别适合在城西或市中心工作、重视空间效率与生活便利性的家庭客群。项目虽在品牌背书、产品多样性及商业能级上存在短板，但在茶店子板块内仍具备较强的性价比优势。未来若能强化开发商身份透明度，并通过社区运营弥补商业不足，有望进一步提升市场接受度。对于预算有限但追求主城成熟配套的改善买家而言，该项目值得纳入重点考量，但若对品牌溢价、圈层属性或高端生活场景有更高要求，则建议对比保利花照天珺等头部竞品。
预售
约 30120 元/m²
8
保利创展国宾和煦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
113-132㎡
暂无评价
尾盘
约 25540 元/m²
9
中国电建国宾华曦府
7.7 分
区域：7.6
项目：8.0
市场：7.6
口碑：7.6
金牛
110-143㎡
中国电建国熙华曦府是一款聚焦居住实用性的主城低密改善盘，核心价值在于高得房率、充裕车位比与央企开发的确定性兑现能力，适合注重空间效率、停车便利性及社区稳定性的务实改善家庭。其短板在于精装质感不足、区域医疗生态资源薄弱，以及当前市场接受度偏低。建议目标客群若对品牌可靠性与居住功能性要求高于对奢华感或即享高端配套的需求，则该项目具备较高性价比；但若追求高定精装、稀缺生态资源或强兑现型地段，则需谨慎评估其成长周期与区域发展节奏。未来若区域界面升级、配套逐步落地，项目仍有稳步增值潜力。
预售
约 24000 元/m²
10
中铁御花府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
120-161㎡
暂无评价
售罄
约 22586 元/m²
11
金牛国投上林语
6.5 分
区域：7.1
项目：5.2
市场：7.8
口碑：5.0
金牛
108-113㎡
金牛国投上林语是一款以地段和配套为核心驱动力的典型刚需上车盘，其最大价值在于将地铁、商业、医疗等城市资源高度浓缩于一环内，为预算有限但追求生活效率的家庭提供高确定性选择。目标客群应为在主城就业、重视通勤便捷与生活便利的首置刚需群体。项目需强化对产品细节与交付保障的信息披露以增强信任，同时弱化对低密宜居或高端社区体验的宣传。若未来能补齐品牌与物业服务短板，其在成熟城区的稀缺性将支撑稳健保值潜力；但若仅依赖地段红利而忽视居住品质提升，则长期竞争力可能被新兴高能级竞品超越。
预售
约 23767 元/m²
12
金周路TOD国宾九玺
7.7 分
区域：7.8
项目：7.7
市场：8.6
口碑：5.4
金牛
124-141㎡
金周路TOD国宾九玺是一款以高得房率、强轨交属性和适中社区规模为核心竞争力的TOD改善盘，精准切中预算有限但重视空间效率与通勤便利的改善型家庭需求。其价值锚点在于已运营地铁与规划商业的快速兑现能力，适合在城西或市中心就业的购房者。然而，因开发商品牌缺失、精装标准普通及交付周期较长，对追求品牌保障、高端品质或即住体验的客群吸引力有限。建议项目方强化开发主体信息披露，明确精装品牌清单，并通过社区营造提前建立客户信任，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。
预售
约 24354 元/m²
13
鼎能国宾天韵
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
116-129㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
14
华侨城熙成里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
112-143㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
15
中铁拾贰宸
7.9 分
区域：8.1
项目：8.4
市场：6.3
口碑：8.4
金牛
129-175㎡
中铁拾贰宸是一款聚焦居住实用性的主城改善盘，其高得房率、优质社区配套与央企开发背景构成核心吸引力，尤其适合注重空间效率、生活便利性及交付安全性的改善型家庭。项目在商业、医疗资源上的兑现度较高，但教育配套与城市界面仍依赖区域长期发展。建议开发商强化社区圈层运营与教育资源整合，弱化对总价门槛的过度依赖。对于预算有限但追求主城高品质生活的购房者而言，该项目具备较高的配置价值与稳健的成长潜力，值得重点关注。
预售
价格待定
16
城投置地国宾璟园
7.8 分
区域：7.2
项目：8.0
市场：7.9
口碑：9.0
金牛
81-321㎡
城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。
在售
约 19045 元/m²
17
城投置地陆家桥未来公园启境
7.2 分
区域：7.1
项目：6.5
市场：7.8
口碑：8.2
金牛
52-131㎡
城投置地陆家桥未来公园启境是一款聚焦通勤便利与基础居住安全的刚需务实型产品，核心价值在于双地铁通达性、低密小高层形态及国企开发保障，适合在金牛、青羊或高新南工作的年轻首置家庭或预算有限的改善过渡客群。其短板集中于当前配套成熟度不足、教育资源薄弱及持有成本偏高，短期内难以吸引对生活品质有即时要求的购房者。未来若钢材城板块城市更新加速、蓉北商圈建设落地，项目有望释放长期潜力。建议开发商强化社区配套信息披露，优化户型得房率，并针对家庭客群补充教育合作资源，以提升综合吸引力；对购房者而言，若能接受3-5年配套兑现周期，且通勤优先级高于教育与商业，则该项目具备阶段性入手价值。
尾盘
价格待定
18
金牛国投国宾上林庭
7.6 分
区域：7.2
项目：8.7
市场：6.7
口碑：7.7
金牛
117-139㎡
新希望D23国宾是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与圈层纯粹性的轻奢住宅产品。其核心价值在于TOD通勤便利、高得房率户型、低密小社区及泛会所社交配套，特别适合在主城西部就业、重视居住实用性与邻里氛围的中产改善家庭。项目在教育医疗资源上的密集布局进一步夯实其生活保障能力。然而，其精装标准、大户型缺失及商业能级短板，使其难以吸引对极致品质或即享繁华有强诉求的高端客群。未来若区域城市界面加速更新、商业配套逐步兑现，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化产品细节品质传达，并针对高净值客群适度拓展大户型产品线，以提升全周期竞争力。
尾盘
价格待定
19
能建紫郡公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
116-153㎡
暂无评价
尾盘
约 16988 元/m²
20
国宾泊萃
7.3 分
区域：8.0
项目：8.4
市场：5.2
口碑：5.0
金牛
国宾泊萃是一款以高得房率、低密社区和医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间实用性、通勤效率及基础生活保障的家庭。其价值锚定于犀浦板块成熟医疗与轨道交通资源，但受限于教育短板、城市界面陈旧及精装品质不足，难以吸引对全维配套有高要求的高端客群。建议开发商强化社区服务能级，明确精装标准，并借势华润物业提升后期体验。对于购房者而言，若通勤与医疗为优先考量，且能接受教育与商业的远期兑现，则具备较高性价比；若追求即享高端生活场景，则需谨慎评估其当前兑现力与区域成长节奏。
预售
约 19059 元/m²
21
人居云缦林语
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
113-197㎡
暂无评价
价格待定
22
德信德商天骄之宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
106-128㎡
暂无评价
尾盘
约 16195 元/m²
23
城投置地天湖岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
暂无评价
尾盘
约 16519 元/m²
24
招商未来公园（幸福桥TOD）
7.6 分
区域：7.0
项目：8.2
市场：6.8
口碑：9.1
金牛
109-268㎡
招商未来公园是一款聚焦主城低密改善需求、以TOD+高实用性为核心卖点的复合型住宅项目。其最大价值在于双轨交通、成熟商业、高得房率与超配车位构成的居住效率优势，适合注重通勤便利、家庭结构多元、对空间使用率敏感的改善型购房者。然而，清水交付、教育医疗资源薄弱及较高物业成本，使其在高端客群争夺中处于劣势。建议项目强化装修方案引导、加快配套落地节奏，并针对多孩家庭或换房群体精准传递其空间与停车优势，同时弱化对即时名校、三甲医疗等高阶配套的过度期待，以务实定位巩固其在金牛北部改善市场的差异化竞争力。
预售
约 19180 元/m²
25
佳乐云锦阁
6.8 分
区域：6.7
项目：7.5
市场：6.6
口碑：5.1
金牛
90-3116㎡
佳乐云锦阁是一款聚焦实用功能的改善型现房产品，核心价值在于高车位比、优越交通条件与可即住的交付状态，精准契合对通勤效率、停车便利及规避期房风险有强需求的本地改善客群。然而，其15%的绿化率、缺失的品牌背书及临主干道的环境短板，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化社区微景观营造与物业服务细节，弱化对品牌溢价的依赖，持续突出‘现房+实用’标签。对于重视即住性、多车家庭或预算有限但追求三环内地段的购房者，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态或长期资产保值有更高要求，则需谨慎评估其短板与板块发展节奏的匹配度。
在售
约 21056 元/m²
26
交投电建国宾江山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
118-188㎡
暂无评价
尾盘
约 17430 元/m²
27
幸福桥TOD幸福拾光
7.8 分
区域：8.5
项目：8.3
市场：6.2
口碑：7.3
金牛
125-178㎡
幸福桥TOD幸福拾光是一款以交通便利性与生态宜居性为核心卖点的务实型改善产品，适合注重通勤效率、家庭用车需求及社区环境的购房者。其高绿化、高车位比与双轨交汇构成不可复制的区位优势，尤其契合在北门、国贸或高新西区工作的改善家庭。然而，清水交付、教育配套薄弱及得房率一般等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目后续强化精装选项、引入优质教育资源合作，并通过社区运营提升圈层认同感，以激活潜在客群的购买意愿。对于预算有限但重视长期居住舒适度的首改客户，该项目具备较高性价比；但对于追求即住品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与兑现周期。
在售
约 16708 元/m²
28
北京城建国誉府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
102-274㎡
暂无评价
尾盘
约 18013 元/m²
29
北星城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
35-400㎡
暂无评价
售罄
约 8452 元/m²
30
人居鎏林语
7.2 分
区域：6.8
项目：7.5
市场：6.5
口碑：8.9
金牛
81-282㎡
人居鎏林语是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模、龙湖物业服务及紧邻天府艺术公园的生态优势，适合注重生活品质、偏好稳定交付与成熟环境的本地改善家庭。其短板集中于梯户比、精装品质与区域通勤效率，若对私密性、高端装修或即时医疗商业配套有较高要求，则需谨慎考量。未来若板块内地铁接驳优化、商业医疗配套落地，项目仍有增值空间。建议开发商强化精装标准透明度与归家动线优化，弱化高梯户比带来的体验折损，以更好匹配目标客群对‘精致改善’的期待。
在售
约 19322 元/m²