人居鎏林语

金牛 国宾 改善型住宅 高层
成都金牛改善型住宅 多维PK榜 市场口碑 第1名
19322-28846 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 区域
7.5 项目
6.5 市场
8.9 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  人居鎏林语
7.2
楼盘评测得分
6.8
区域
7.5
项目
6.5
市场
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
人居鎏林语是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心价值在于高车位比、适中社区规模、龙湖物业服务及紧邻天府艺术公园的生态优势,适合注重生活品质、偏好稳定交付与成熟环境的本地改善家庭。其短板集中于梯户比、精装品质与区域通勤效率,若对私密性、高端装修或即时医疗商业配套有较高要求,则需谨慎考量。未来若板块内地铁接驳优化、商业医疗配套落地,项目仍有增值空间。建议开发商强化精装标准透明度与归家动线优化,弱化高梯户比带来的体验折损,以更好匹配目标客群对‘精致改善’的期待。
区域价值 6.8
产业评价
7.23
地段评价
6.65
交通评价
5.49
教育评价
8.18
商业配套
7.73
医疗配套
4.07
生态评价
8.24
综合七大测评维度,人居鎏林语得分6.38分(满分10分),在金牛区国宾板块改善型项目中处于中上游水平。项目依托国企开发背景、龙湖物业保障及天府艺术公园生态资源,在居住品质与环境营造方面表现突出;但交通通达性不足、三甲医疗缺失及高能级商业尚处建设期,制约其对高端改善客群的全面吸引力。
项目价值 7.5
社区规模
9.32
容积率
9.76
绿化率
4.07
得房率
4.07
精装评价
7.42
车位比
9.49
社区配套
8.47
人居鎏林语在项目综合测评中展现出鲜明的改善型产品特征,整体得分稳健。项目依托国宾板块生态与教育资源优势,以高车位比、适中社区规模及合理容积率构建了良好的居住基础,但在得房率与园林品质方面表现平庸,未能形成显著差异化竞争力。
市场表现 6.5
价格合理性
5.75
销售情况
5.96
价值潜力
7.70
人居鎏林语作为成都金牛区国宾板块的改善型住宅项目,综合表现中规中矩,整体得分处于区域中游水平。项目依托国企开发背景、龙湖物业保障及合理的社区规划,在产品舒适度与品牌信任度方面具备一定基础;但受制于区域市场整体去化疲软、价格合理性偏低及销售动能不足,尚未形成显著竞争力。
市场口碑 8.9
开发商口碑
9.41
项目口碑
7.49
物业口碑
9.75
人居鎏林语在成都金牛国宾板块表现稳健,综合口碑得分突出,尤其在开发商实力与物业服务维度获得高度认可。项目依托本土国企兴城人居的可靠背书、龙湖物业的高品质服务以及主城稀缺生态资源,精准契合改善型客群对品质、安全与舒适的核心诉求,形成较强市场竞争力。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
市场口碑
得分 8.88 1
社区配套
得分 8.47 4
教育资源
得分 8.18 5
生活配套
得分 7.73 8
价值潜力
得分 7.70 7
区域价值
得分 6.80 6
查看人居鎏林语完整榜单

项目信息

  • 开发商 成都人居兴西置业有限公司
  • 楼盘地址 金牛-涧芳一街233号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 94624.35㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 81-282
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 250.00㎡
周边信息
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建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅,适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模,在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而,项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板,叠加较高的物业成本与有限的市场热度,使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度,明确品质细节,并针对教育与得房优势加强精准营销,同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传,以更务实定位匹配真实改善需求。
金牛 羊犀 改善型住宅 高层
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德商悦湖天骄

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武侯
武侯刚需型住宅市场口碑第1名
亮点
德商悦湖天骄是一款聚焦主城刚需客群的高实用性住宅,其核心价值在于地铁零距离、优质学区覆盖与超配车位比,特别适合在武侯、高新南等区域工作的年轻家庭或首置群体。项目虽在品牌力、内部配套与生态资源上存在短板,但在同价位段中提供了稀缺的主城地铁+教育组合。未来若机投板块城市界面持续升级,其资产保值潜力将进一步释放。建议优先推荐给重视通勤效率与子女教育、对即期生活便利性要求高、且能接受基础型产品配置的购房者;若追求高端社区体验或成熟生活氛围,则需谨慎评估当前配套兑现进度与长期发展节奏。

首钢东境风华

8.6
约17083元/㎡起
龙泉驿
88-130㎡
龙泉驿刚需型住宅市场口碑第1名
亮点
首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目,其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品,但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注;若高度看重子女教育或社区高端配套,则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。

中海天府麓湾

7.3
约25143元/㎡起
双流
95-132㎡
双流刚需型住宅市场口碑第1名
亮点
中海天府麓湾是一款聚焦居住实用性的刚需产品,核心优势在于央企背书、低密小高层形态、高车位比及优质生态资源,适合注重居住品质与长期稳定性的首置家庭。其短板集中于交通通达性、教育资源即时性及定价策略偏差,导致短期市场接受度受限。建议目标客群优先考虑自住需求、对通勤容忍度较高、且看重品牌与社区环境的购房者。未来若地铁26号线落地、区域配套加速兑现,项目价值有望稳步释放,但短期内需理性看待其去化压力与价格调整空间。

华润置地昆仑御

8.2
约17127元/㎡起
龙泉驿
106-229㎡
龙泉驿刚需型住宅市场口碑第1名
亮点
华润置地昆仑御是一款聚焦居住实用性的低密刚需盘,核心价值在于央企背书下的产品确定性、优于板块均值的低容积率与高车位比,精准契合首次置业或改善型刚需家庭对安全、通透与停车便利的核心需求。其主要短板在于区位配套成熟度不足、物业费偏高及交付标准普通,短期内难以吸引对即住便利性或精装品质有高要求的客户。建议项目强化‘低密+高车位’的产品标签,弱化对远期配套的过度宣传,重点面向在龙泉驿或主城区东侧就业、重视长期居住舒适度而非短期配套兑现的客群。若西河板块城市界面逐步升级,项目有望凭借先发产品优势实现稳健增值。

保利云上(华侨城公园城)

7.7
约18042元/㎡起
龙泉驿
38-300㎡
龙泉驿改善型住宅市场口碑第1名
亮点
保利云上是一款依托双央企背书、生态资源稀缺、功能配置务实的改善型住宅项目,核心价值在于高车位比、良好得房率与公园环绕的宜居环境,适合注重居住实用性、对通勤容忍度较高、且信赖央企开发品质的家庭。其短板集中于商业能级、教育资源与轨交便利性,短期内难以满足对城市配套即时性要求较高的客群。未来若东安湖板块商业与教育配套逐步成熟,项目仍有增值空间。建议开发商强化社区服务精细化与圈层运营,弱化对‘高端改善’的过度宣传,更精准锚定预算有限但追求生态与功能平衡的改善首置或置换客户。

越秀湖与白

8.2
双流
双流改善型住宅市场口碑第1名
亮点
越秀湖与白是一款聚焦湖居改善体验、强调空间实用性与社区高配服务的代表性项目,核心价值在于稀缺的一线湖景资源、超高得房率与完善内部配套,特别适合注重居住舒适度、重视社区品质且对品牌交付有较高信任度的改善型家庭。其增长潜力依托于怡心湖板块的长期规划兑现,若区域配套逐步成熟,项目有望实现价值跃升。然而,当前阶段教育、医疗、商业等外部配套尚不完善,且精装标准未达高端层级,建议面向对即期城市资源依赖较低、更看重未来成长性的客群进行精准推荐,同时在营销中弱化总价与物业成本敏感点,强化生活方式与资产保值属性。

金茂璞逸锦江

7.6
约43459元/㎡
锦江
198-235㎡
锦江豪宅型住宅市场口碑第1名
亮点
金茂璞逸锦江是一款以科技系统、奢配会所与央企兑现力为核心驱动的主城高端改善产品,精准锚定对健康居住、圈层纯粹性与品牌信任度有高要求的塔尖客群。其价值潜力高度依赖锦江工业园板块的城市更新进度与交子绿廊生态价值的持续释放。对于已在金融城、攀成钢等区域工作、重视居住健康性与私密性的高净值买家而言,该项目具备独特吸引力;但若对即时成熟的商业、轨交或顶级学区有刚性需求,则需审慎评估其当前配套短板与价格高位之间的张力。建议开发商后续强化交通接驳方案与高端商业导入叙事,以夯实价格支撑逻辑。

龙湖焕城

7.9
约16906元/㎡起
龙泉驿
34-142㎡
龙泉驿改善型住宅市场口碑第1名
亮点
龙湖焕城是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、品牌保障强的区域标杆项目。其核心价值在于地铁通勤、天街商业、高车位比与精装品质的组合优势,特别适合在主城东部或经开区工作的改善家庭,以及重视生活便利性与品牌可靠性的购房者。然而,得房率偏低、医疗资源薄弱及梯户比设计限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目未来强化空间效率宣传,弱化对极致低密的诉求引导,精准锚定注重性价比与即住便利的务实改善客群。

东城金茂晓棠

7.8
约23472元/㎡
龙泉驿
110-139㎡
龙泉驿改善型住宅市场口碑第1名
亮点
东城金茂晓棠是一款以高得房率、双地铁通达性和高性价比为核心驱动力的近郊改善型住宅,精准契合预算有限但追求空间效率与通勤便利的首改家庭。其价值在于将新规红利转化为实际居住优势,并通过强劲去化验证市场认可。然而,项目在车位配置、教育医疗资源即时性及即住便利性方面存在短板,不适合对成熟配套有高要求的客群。建议开发商强化社区商业运营与教育引入预期管理,同时针对改善客群强化精装选项或交付引导,以进一步提升产品完整度与客户粘性。

保利花照天珺

8.0
约35278元/㎡
金牛
129-199㎡
金牛改善型住宅市场口碑第1名
亮点
保利花照天珺是一款以居住实用性为核心、配套成熟度高、市场兑现力强的主城改善型住宅。其核心价值在于高得房率、三轨交汇的交通便利、优质商业医疗资源以及央企品牌保障,非常适合在城西或市中心工作的改善型家庭,尤其对空间效率和生活确定性有较高要求的购房者。然而,其内部生态营造偏弱、精装标准中端、物业费偏高,若客户对园林品质、智能化体验或资产稀缺性有更高期待,则需谨慎评估。建议项目未来强化社区景观细节与智能系统升级,以进一步匹配其价格定位;对于置业者而言,在当前市场环境下,该项目适合自住优先、看重兑现确定性的买家,不宜过度依赖短期升值预期。

越秀天悦云萃

7.8
约26304元/㎡起
成华
126-173㎡
成华改善型住宅市场口碑第1名
亮点
越秀天悦云萃是一款聚焦主城改善需求、强调居住实用性与体验感的优质项目,其核心价值在于高实得率、丰富社区配套与优越车位比,特别适合注重家庭生活品质、拥有多车需求且对开发商兑现力有较高要求的改善型购房者。项目依托成华金色中环的发展潜力,具备一定的长期增值空间。然而,其在教育、商业步行可达性及精装品质方面存在短板,对追求顶级配套或即时成熟界面的客群吸引力有限。建议目标客群优先关注其居住舒适性与社区营造优势,同时理性评估区域配套兑现节奏;开发商则应强化教育资源整合与商业氛围培育,以进一步提升项目综合竞争力。

中海云缦源境

7.8
约20500元/㎡
双流
100-132㎡
双流刚需型住宅市场口碑第1名
亮点
中海云缦源境是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品,其高得房率、充足车位、双地铁覆盖及可靠品牌背书,精准满足预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次置业者需求。项目最大价值在于将改善级配置下沉至刚需价格带,形成差异化竞争力。然而,其定价偏离区域合理水平,叠加教育医疗资源缺失,限制了客群广度。建议目标客群为在天府CBD或中央法务区就业、通勤依赖地铁、对名校与三甲医疗无刚性要求的年轻家庭。开发商应强化价格策略合理性,弱化过高溢价预期,以提升市场接受度与去化效率。

华润置地中环天宸

8.5
约27260元/㎡
成华
110-175㎡
成华改善型住宅市场口碑第1名
亮点
华润置地中环天宸是一款聚焦实用主义改善需求的高性价比产品,核心价值在于超高得房率、成熟双地铁通达性及央企背景下的可靠兑现力,尤其适合注重空间效率、通勤便利与社区服务稳定性的中产改善家庭。其短板主要体现在精装品质未达高端层级、部分楼型布局不够纯粹,以及物业服务信息不透明。面对招商锦城序、越秀天悦云萃等更高阶竞品,项目在公区营造与产品纯粹性上稍显逊色。建议目标客群若优先考虑居住实用性与资产安全性,可积极关注;若追求极致低密、顶级精装或即刻成熟的高端圈层氛围,则需审慎权衡其当前定位与未来升级空间。

中铁城颐湖题院

7.1
约7414元/㎡起
温江
95-128㎡
温江刚需型住宅市场口碑第1名
亮点
中铁城颐湖题院是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型项目,其价值锚定于央企背书下的交付安全、高车位比、低物业成本及已落地的商业与生态资源,特别适合预算有限、重视居住实用性且对通勤时间容忍度较高的首置家庭。项目在温江金马板块中具备明确的性价比优势,若区域远期规划如地铁延伸或学校建设逐步兑现,有望释放进一步增值空间。然而,当前交通不便、教育缺位及产品品质平庸等问题,使其难以吸引对即时配套或居住质感有更高要求的客群。建议开发商强化社区精细化运营,提升物业服务感知,并通过教育配套引入增强家庭客群粘性;同时应弱化对改善属性的宣传,聚焦刚需定位,巩固其在实用主义市场的基本盘。

绿城明月蘭庭

7.2
约7721元/㎡起
郫都
90-130㎡
郫都改善型住宅市场口碑第1名
亮点
绿城明月蘭庭是一款以低密舒适、品牌保障与高性价比为核心卖点的远郊改善洋房,适合预算有限但追求居住品质、对通勤容忍度较高的首次改善家庭或养老客群。其价值锚定于绿城产品力与区域价格洼地,短期可满足自住需求,但长期增值高度依赖安德板块整体规划落地。建议开发商强化社区运营与物业服务细节,弱化对远期配套的过度宣传;购房者若重视教育、医疗或资产流动性,则需谨慎评估其区位短板与兑现不确定性。
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