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成都金牛区销售均价榜第12名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都交投洺悦国宾善成实业有限公司
- 楼盘地址 金牛-金禧二路与金水三街交叉口西140米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 132753.22㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 118-188m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 135.00㎡
周边信息
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成都金牛区销售均价榜
城投置地国宾7号院
成交套数:10套 成交面积:3370.25㎡
亮点
城投置地国宾7号院是一款以主城低密、高得房率与圈层纯粹性为核心卖点的改善型豪宅，适合注重私密性、空间实用性及长期资产保值的高净值客群。其价值锚定于稀缺的1.4容积率与主城公园旁的不可复制区位，具备明确的成长逻辑。然而，物业体系缺失、社区配套薄弱及教育医疗资源不足，制约了其即期居住体验与市场认可度。建议开发商强化物业服务引入与精装标准披露，同时聚焦圈层营造与生活方式运营，以弥补硬件短板。对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间周期，并看重主城低密资产的长期稀缺性，则该项目具备配置价值；但若对即期生活品质或子女教育有刚性要求，则需谨慎评估。
金牛西派御府
成交套数:30套 成交面积:5147.21㎡亮点
金牛西派御府是一款以空间效率与社区配套为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区品质的本地改善家庭。其高得房率、优质车位配比与立体园林体系构成独特卖点，尤其吸引预算有限但追求高性价比的首改或二改客群。然而，项目在品牌背书、教育配套及精装质感上的短板，限制了其在高端市场的穿透力。建议强化开发商背景披露与物业服务升级，同时弱化对顶级圈层价值的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，以巩固其在茶店子板块的价值锚点地位。
中铁博雅艺术城
成交套数:99套 成交面积:18785.6㎡亮点
中铁博雅艺术城是一款以主城稀缺性与居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重地段便利、空间效率与多车家庭需求的购房者。其高得房率、优越车位比与一环内成熟配套构成坚实价值基础，但社区功能配套的模糊表述与城市界面瑕疵制约了其向更高阶改善市场的跃升。建议项目方强化社区生活场景营造，明确智能化与康养配套细节，以匹配其高端定位；对于置业者而言，若优先考虑即住便利与资产保值，该项目值得纳入视野，但若追求极致圈层体验或生态静谧，则需审慎权衡其当前短板与未来兑现潜力。
金牛国投上林熙锦府
成交套数:4套 成交面积:600.27㎡亮点
金牛国投上林熙锦府是一款以实用主义为核心的主城改善盘，其核心价值在于高得房率、成熟配套与龙湖物业带来的确定性，特别适合在城西或市中心工作、重视空间效率与生活便利性的家庭客群。项目虽在品牌背书、产品多样性及商业能级上存在短板，但在茶店子板块内仍具备较强的性价比优势。未来若能强化开发商身份透明度，并通过社区运营弥补商业不足，有望进一步提升市场接受度。对于预算有限但追求主城成熟配套的改善买家而言，该项目值得纳入重点考量，但若对品牌溢价、圈层属性或高端生活场景有更高要求，则建议对比保利花照天珺等头部竞品。
5
CCIC公园里
成交套数:8套 成交面积:1164.11㎡亮点
CCIC公园里是一款聚焦主城核心区改善需求的务实型项目，其核心价值在于不可复制的一环地段、高效的轨道交通网络以及远超市场标准的车位配置，特别适合在市中心工作、重视通勤效率与多车家庭生活便利性的改善客群。然而，项目在品牌背书、内部品质营造与教育资源配套方面存在明显短板，难以吸引对交付保障、社区体验或子女教育有高要求的购房者。未来若能强化产品细节披露、引入优质物业并推动周边界面更新，有望提升市场信心。建议目标客群在权衡即期配套成熟度与长期不确定性后，审慎决策。