当前位置：
青岛新房120-140㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
新湛三路9号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南
30-93㎡
暂无评价
在售
价格待定
海尚府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
128-170㎡
暂无评价
售罄
约 43600 元/m²
海信依云小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
97-206㎡
暂无评价
尾盘
约 22414 元/m²
海信·臻悦
8.3 分
区域：7.9
项目：8.4
市场：8.4
口碑：9.1
崂山
119-143㎡
海信臻悦是一款以高性价比切入崂山改善市场的诚意之作，核心价值在于品牌可靠、物业服务精细、社区配套完善及价格优势突出，特别适合预算有限但追求品质生活的年轻改善家庭，以及看重资产流通性与长期持有安全性的稳健型购房者。其短板集中在得房率偏低、教育配套普通及部分楼栋噪音问题，若对空间效率或学区有硬性要求，则需谨慎评估。未来随着张村河片区城市更新推进及地铁3号线延长线通车，区域价值有望稳步释放，项目具备中长期增值潜力。建议开发商在后续推广中强化服务细节与生态健康标签，弱化对得房率的过度关注，以巩固其在入门级改善细分市场的领先地位。
预售
约 33600 元/m²
5
大云谷·崂山金茂府
7.6 分
区域：8.4
项目：8.2
市场：5.3
口碑：7.2
崂山
大云谷·崂山金茂府是一款以科技系统与区域配套为核心驱动力的改善型豪宅，适合重视医疗便利、商业成熟度及品牌背书的高净值家庭，尤其匹配在金家岭金融区或崂山核心区工作的通勤客群。其高容积率与物业非自有体系构成主要风险点，若对低密居住体验或长期科技系统稳定性有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业协同机制并提升交付透明度，以巩固口碑；对购房者而言，若能接受当前密度与配套结构，该项目在区域价值兑现层面仍具稀缺性与长期持有潜力。
在售
约 38500 元/m²
6
青铁鼎峰·云上观澜
7.4 分
区域：7.6
项目：6.8
市场：8.1
口碑：6.6
南
青铁鼎峰云上观澜是一款依托主城核心区位与地铁集团背书的改善型TOD住宅，其核心价值在于稀缺地段、森海生态资源与龙湖物业带来的高品质服务体验，适合注重通勤效率、自然环境及社区管理的改善型家庭。然而，项目受制于污水处理厂邻避效应、偏低的得房率与简配精装，叠加定价偏高导致市场接受度不足，短期内增值动能受限。建议开发商强化环境改善沟通、优化产品配置以匹配价格定位；购房者若重视长期地段价值且能接受现状瑕疵，可择机入手，但需谨慎评估价格合理性与未来兑现周期。
预售
价格待定
7
君一·伴山鸣樾
7.9 分
区域：8.0
项目：8.8
市场：6.3
口碑：8.1
崂山
212-304㎡
君一伴山鸣樾是一款聚焦山居低密体验的改善型豪宅，核心价值在于稀缺山海资源、极致低密规划与高效率空间设计，适合注重私密性、自然环境及居住品质的本地高净值家庭。其增长潜力依赖于沙子口板块整体能级提升与配套逐步落地，但当前教育、医疗短板及市场去化压力不容忽视。建议开发商强化产品价值传播，弱化价格敏感度，同时加快社区运营与服务细节落地，以巩固圈层认同。对购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期生态资产价值，该项目具备一定配置意义；若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎评估。
预售
价格待定
8
保利青铁|天珺·瑞海地
8.3 分
区域：8.1
项目：9.3
市场：7.6
口碑：6.9
南
127-183㎡
保利青铁天珺瑞海地是一款聚焦市南核心区高净值改善客群的滨海高配住宅，其核心价值在于不可复制的亲海区位、TOD交通便利性与扎实的产品兑现力，尤其适合重视生态资源、通勤效率与圈层纯粹性的本地改善家庭。项目在精装标准、车位配置与社区营造上具备显著优势，但需正视其价格溢价偏高、绿化硬指标不足及公区细节未达顶级预期等短板。未来若能强化生态景观渗透与会所功能升级，并适度优化价格策略以提升市场穿透力，有望在青岛主城改善市场中进一步巩固地位。建议置业者若优先考虑地段稀缺性与长期资产保值，可积极关注；若对即期教育、商业能级或极致低密有更高要求，则需结合个人需求审慎权衡。
预售
约 29300 元/m²
9
大云谷·金茂府|悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
115-213㎡
暂无评价
售罄
约 34500 元/m²
10
华新园·央和府
6.5 分
区域：5.9
项目：7.8
市场：6.3
口碑：5.5
北
110-118㎡
华新园央和府是一款以高得房率与生态资源为核心卖点的刚改兼顾型住宅，适合注重空间实用性和自然环境的本地改善家庭或首次升级置业者。其优势在于稀缺的生态界面与扎实的户内配置，但需警惕价格偏高与配套兑现不足带来的价值落差。相较于央企背景竞品，其品牌力与长期服务保障较弱，建议目标客群优先考量自住属性而非投资回报。若能强化社区功能配套并合理调整定价策略，项目有望在市北新都心板块中进一步释放潜力。
在售
约 33000 元/m²
11
诺德·逸安居
7.0 分
区域：7.5
项目：7.0
市场：6.0
口碑：6.5
北
105-130㎡
诺德逸安居是一款依托主城核心区位、配套高度成熟的改善型住宅，其核心价值在于医疗与商业资源的密集兑现，以及央企开发带来的资产安全性。适合注重生活便利性、信赖品牌保障、且对即时配套有高要求的改善客群。然而，当前定价显著偏离市场公允水平，叠加物业服务质量不足与得房率偏低，制约了其市场接受度与长期居住体验。建议开发商适度调整价格策略，强化物业服务响应机制，并在营销中突出配套确定性与精装细节，以吸引真正认可地段价值的理性购房者。对于追求高性价比或对居住静谧性、空间效率有严苛要求的买家，则需审慎评估其溢价合理性。
预售
价格待定
12
崂山尚境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
暂无评价
预售
价格待定
13
绿地凤栖澜玥
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
131-155㎡
暂无评价
售罄
约 30000 元/m²
14
昆仑·天麓湾
7.0 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：6.5
口碑：6.5
李沧
昆仑·天麓湾是一款聚焦低密舒适与生态健康的改善型住宅，核心价值在于高车位比、小社区规模、优质物业服务及良好的生态医疗资源，适合注重居住私密性、对通勤依赖度较低、且重视自然环境的改善型家庭。然而，开发商背景缺失、轨交与教育短板、以及高端社区配套不足，限制了其在豪宅市场的全面竞争力。建议目标客群若以自住改善为核心诉求，可重点关注其尾盘性价比；但若对资产保值、品牌保障或子女教育有较高要求，则需谨慎评估其长期不确定性。未来若世园片区城市更新加速，项目或有阶段性价值释放，但短期内升值空间受限于区域市场情绪与配套成熟度。
预售
价格待定
15
青山湖岸
6.6 分
区域：6.9
项目：6.5
市场：5.8
口碑：6.9
李沧
青山湖岸是一款聚焦实用空间与山湖生态的主城改善盘，其高得房率、优车位比及稀缺自然环境构成核心吸引力，适合注重居住效率、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，其定价高于区域均值却缺乏品牌、精装与高阶配套支撑，导致市场接受度受限。未来若能强化社区服务功能、引入教育资源合作或推动商业落地，将有助于提升价值兑现能力。建议置业者若优先考虑空间实用性与自然环境，可将其纳入选项；但若对教育、商业成熟度或品牌保障有较高要求，则应谨慎评估其当前短板与区域发展节奏的匹配度。
预售
价格待定
16
都荟里
6.6 分
区域：7.8
项目：5.5
市场：6.4
口碑：6.0
北
91-135㎡
人和嘉园是一款典型的城市核心区高密度刚需现房，其核心价值在于成熟的商业、医疗配套与地铁通达性，适合预算有限、注重即住性与生活便利性的单身青年或小家庭。然而，超高容积率、低得房率及教育短板制约了长期居住体验与资产增值潜力。相较于国信和悦、通和悦章等具备品牌背书、更高产品力与合理定价的竞品，人和嘉园在安全性与成长性上明显逊色。建议仅面向对价格极度敏感、且能接受高密度居住环境的短期过渡型购房者；若追求资产保值或家庭长期居住，应优先考虑配套更均衡、开发商品牌更强的替代项目。
在售
价格待定
17
青特·璟誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
暂无评价
待售
价格待定
18
棠玥和境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
105-142㎡
暂无评价
待售
价格待定
19
金领世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
85-189㎡
暂无评价
售罄
价格待定
20
青铁·芳华地
6.7 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：6.0
口碑：7.0
李沧
98-119㎡
青铁芳华地是一款以交通与医疗为核心驱动力的实用型改善项目，适合在市区或李沧就业、重视通勤效率与家庭健康保障的刚需及首改客群。其TOD属性与三甲医院环绕构成独特价值锚点，但毛坯交付、生态资源薄弱及品牌影响力有限制约了其向高端改善跃升。建议强化‘健康+通勤’生活场景营销，弱化对精装与景观的过度承诺；对追求即住品质或静谧环境的客户需谨慎推荐，而对看重长期确定性与功能实用性的购房者则具较高适配度。
预售
约 23000 元/m²
21
青岛滨海国际中心
6.8 分
区域：5.0
项目：8.1
市场：8.7
口碑：6.9
北
115-143㎡
青岛滨海国际中心一期是一款以海景资源与低密规划为核心驱动力的改善型住宅，适合注重自然景观、社区私密性与多车家庭需求的购房者。其热销表现印证了市场对稀缺滨海资产的认可，但需警惕当前配套兑现滞后、得房率偏低及定价略显激进带来的性价比争议。若未来山姆会员店如期开业、地铁5号线贯通，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化精装标准透明度，提升空间实用性，并加快推动社区商业落地，以巩固其在改善客群中的长期吸引力。对于追求即期生活便利或重视教育医疗资源的买家，则需审慎评估其现阶段短板与兑现周期。
预售
约 21000 元/m²
22
上流和苑
5.6 分
区域：6.0
项目：5.2
市场：5.8
口碑：5.1
李沧
上流和苑是一款依托医疗资源与生态本底打造的实用型改善住宅，核心价值在于高车位比、优质医疗配套及未来轨交潜力，适合注重健康保障、拥有多车需求且对即时商业繁华度容忍度较高的改善家庭。然而，其开发商品牌缺失、得房率偏低、毛坯交付及物业服务质量不足，制约了产品力的整体释放。建议目标客群优先考虑其医疗与生态优势，同时审慎评估商业配套成熟周期与交付品质风险。若未来2号线顺利通车且自建商业落地，项目价值有望温和提升，但短期内难与头部品牌改善盘竞争。
在售
约 24100 元/m²
23
金地金泽九里风华
7.0 分
区域：7.1
项目：6.9
市场：6.1
口碑：8.1
黄岛
金地金泽九里风华是一款以品牌力与山居生态为双引擎的改善型豪宅项目，适合注重居住品质、信赖头部开发商、且工作生活半径覆盖黄岛核心区的改善客群。其核心价值在于低密规划、多元产品形态与稀缺山景资源的结合，具备一定的圈层吸引力与长期成长潜力。然而，项目在教育医疗配套、精装品质兑现及价格合理性方面存在短板，短期内受制于区域去化压力与环境瑕疵。建议开发商强化尾盘阶段的产品价值沟通，弱化对“豪宅”标签的过度强调，转而聚焦健康生态、品牌服务与圈层纯粹性等真实优势，以吸引真正契合的客群。对于购房者而言，若重视自然环境与品牌保障，可审慎入手；若对教育、商业或即期配套有较高要求，则需权衡其现阶段兑现度与未来不确定性。
在售
约 21000 元/m²
24
中海寰宇时代|雲境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
70-143㎡
暂无评价
售罄
约 27000 元/m²
25
国信和悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
119-143㎡
暂无评价
预售
约 19500 元/m²
26
中车四方云汇
7.2 分
区域：8.3
项目：6.4
市场：6.9
口碑：6.2
北
92-164㎡
中车四方云汇是一款以区域配套与实用配置为核心驱动力的刚改复合型项目，适合注重医疗、商业便利性及多车家庭停车需求的本地购房者。其高车位比、保利物业及成熟生活圈构成主要吸引力，但低绿化率、弱得房率与开发商品牌缺失制约了其向纯改善客群的渗透。建议目标客群聚焦于对即时生活配套敏感、对品牌溢价容忍度较低的务实型买家；项目方应强化交付质量管控，加快商业配套落地，并通过社区景观优化弥补生态短板，以提升长期居住体验与市场口碑。
在售
约 23000 元/m²
27
瑞源·和苑
6.4 分
区域：5.9
项目：6.8
市场：5.7
口碑：8.8
黄岛
129-129㎡
瑞源和苑是一款立足黄岛主城成熟板块、聚焦实用改善需求的双定位住宅项目。其核心价值在于高车位比、完善医疗配套与小型社区管理效率，适合注重生活便利性、有多车需求或信赖本地开发商的自住型客户。然而，项目在轨道交通可达性、商业能级、教育资源及生态资源方面存在明显短板，且当前定价显著高于区域均值，削弱了其在激烈竞争中的性价比优势。未来若能通过价格策略优化或强化社区服务体验，有望提升去化效率；但对于追求名校、地铁直达或低密环境的购房者，建议审慎评估其长期居住匹配度与资产增值潜力。
在售
价格待定
28
状元城
5.9 分
区域：6.2
项目：6.3
市场：4.7
口碑：5.6
黄岛
状元城是一款以实用性和地段成熟度为核心卖点的郊区改善型住宅，适合注重生活便利、对品牌溢价不敏感、且以自住为主的本地改善家庭。其高车位比与适中社区规模构成差异化优势，但得房率偏低、价格虚高、品牌缺失及高阶配套不足制约了其市场竞争力。未来若能合理回调定价、强化社区服务细节，并借助区域更新提升界面形象，或可释放部分潜力。建议目标客群优先评估实际使用性价比，审慎对待当前溢价水平，避免因短期配套表象忽视长期资产流动性风险。
在售
价格待定
29
华新园·珺台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
暂无评价
尾盘
约 23300 元/m²
30
上郡赋
6.6 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：5.8
口碑：4.6
城阳
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
预售
约 17000 元/m²