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青岛1.5-2万销售面积榜第3名
点评资讯
克而瑞好房点评网楼盘测评｜青岛上郡赋综合排名第4位，项目价值与得房率双项领先
【楼盘测评】上郡赋：低密小盘+第四代住宅
滨泰檀园、阜丰观澜郡领跑！青岛莱西市2026年7月生态三房销售面积表现突出
克而瑞好房评测 上郡赋
亮点综述
评测时间：2026年02月01日
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
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克而瑞好房多维PK榜
4个竞品项目
教育资源
得分 9.42 第2名
区域价值
得分 6.63 第4名
社区配套
得分 6.46 第4名
交通便利
得分 6.25 第4名
生活配套
得分 5.95 第4名
价值潜力
得分 5.68 第3名
项目信息
- 开发商 青岛北岸阳润置业有限公司
- 楼盘地址 城阳-靖城路30号
- 物业公司 青岛万科物业服务有限公司
- 物业费用 3.98
产品信息
- 建筑面积 87199.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 131-218m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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城阳
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青特滨湖国际二期
成交面积:3947㎡ 成交金额:6552.09万亮点
青特滨湖国际二期是一款聚焦改善型居住体验的精品社区，核心价值在于高得房率、优质车位配比与低密高配的社区营造，尤其适合注重空间实用性、家庭生活品质及圈层纯粹性的本地改善客群。其突出的产品兑现力与市场认可度构成主要增长驱动力，但需正视区位通达性弱、医疗资源不足及精装细节待提升等现实短板。建议项目在后续推广中强化“低密高配+本土信任”标签，弱化对轨交与医疗的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期配套完备性。对于能接受一定通勤成本、重视社区内部品质的购房者，该项目具备较高的自住价值与稳健的资产保值潜力。
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中海·半山雲境
成交面积:3527㎡ 成交金额:6439.21万亮点
中海半山雲境是一款以品牌保障、实用空间与稳健销售为核心竞争力的改善型住宅，适合注重开发商信誉、物业服务及居住实用性的本地改善客群，尤其契合多孩家庭或拥有多辆车的购房者。其高得房率与优越车位比构成显著差异化优势，但轨交距离稍远、精装品质平庸及社区密度偏高等短板，使其在高端改善细分市场中略显不足。未来若能强化社区商业能级与空间尺度优化，并借势区域整体发展，仍有稳步增值潜力。建议置业者优先考虑其品牌兑现力与生活便利性，同时理性评估对轨交依赖度与品质细节的个人需求。
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