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诺德逸安居

北中央商务区改善型住宅高层

青岛市北区三房销售均价榜第4名

约 25308 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.5 区域

7.0 项目

6.0 市场

6.5 口碑

点评资讯

诺德·逸安居测评：主城CBD医疗商业双强改善盘，定价偏离待验证

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克而瑞好房评测诺德逸安居

7.0

楼盘评测得分

7.5

区域

7.0

项目

6.0

市场

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年02月01日

诺德逸安居是一款依托主城核心区位、配套高度成熟的改善型住宅，其核心价值在于医疗与商业资源的密集兑现，以及央企开发带来的资产安全性。适合注重生活便利性、信赖品牌保障、且对即时配套有高要求的改善客群。然而，当前定价显著偏离市场公允水平，叠加物业服务质量不足与得房率偏低，制约了其市场接受度与长期居住体验。建议开发商适度调整价格策略，强化物业服务响应机制，并在营销中突出配套确定性与精装细节，以吸引真正认可地段价值的理性购房者。对于追求高性价比或对居住静谧性、空间效率有严苛要求的买家，则需审慎评估其溢价合理性。

区域价值 7.5

产业评价

4.54

地段评价

8.41

交通评价

7.48

教育评价

6.54

商业配套

9.75

医疗配套

9.54

生态评价

6.42

综合七大维度评估，诺德逸安居得分为7.28分（满分10分），在市北中央商务区改善型项目中表现稳健。项目依托成熟CBD产业生态、高密度三甲医疗资源及优质商业配套，形成显著的区域价值支撑；但轨道交通步行距离略远、生态资源稀缺及噪音干扰等问题制约其高端宜居属性的全面兑现。

项目价值 7.0

社区规模

5.96

容积率

7.32

绿化率

4.39

得房率

6.72

精装评价

9.37

车位比

8.21

社区配套

7.00

诺德逸安居在青岛中央商务区改善型住宅市场中表现稳健，综合产品力得分处于中上水平。项目依托中铁央企开发背景，在精装品质、车位配置与社区规模方面构建了差异化优势，但受制于高容积率与绿化率表现平庸，整体居住体验在生态舒适度与空间效率之间存在张力。

市场表现 6.0

价格合理性

4.48

销售情况

4.30

价值潜力

9.14

诺德逸安居作为青岛主城核心区市北CBD的改善型项目，依托央企背书与区域产业规划，在长期价值潜力方面表现突出（9.14分），但其定价显著偏离市场实际（25732元/㎡ vs 公允价14766元/㎡），导致价格合理性评分仅4.48分，叠加销售去化严重乏力（半年网签仅16套），整体呈现“高价值、低兑现”的结构性矛盾。

市场口碑 6.5

开发商口碑

6.91

项目口碑

7.24

物业口碑

5.39

诺德逸安居在项目口碑维度表现稳健，综合得分7.24分，依托央企品牌背书与市北CBD核心地段，在改善型客群中形成一定认可度。其产品设计、区位配套与精装修标准获得正面反馈，但物业口碑与本地开发经验短板制约了整体口碑的进一步提升。

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