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青岛市北区销售总价榜第2名点评资讯
棠玥和境、中海寰宇时代|雲境领跑！青岛北区2025年12月销售面积榜表现突出
越秀天悦海湾、中海寰宇时代|雲境领跑！青岛2025年12月销售金额破127.84亿
中海寰宇时代|雲境、棠玥和境领跑！青岛北区2025年12月销售面积2.46万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛和达珑泽投资有限公司
- 楼盘地址 北-新宁路与宁乡路交叉口东140米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 72878.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 105-142m²
- 绿化率
- 容积率 3.50
户型信息
周边信息
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青岛市北区销售总价榜
中海寰宇时代|雲境
成交金额:1.45亿 成交套数:62套
暂无评价
棠玥和境
成交金额:7728.99万 成交套数:32套
暂无评价
青实·清荷茗郡
成交金额:6318.44万 成交套数:29套
亮点
青实清荷茗郡是一款立足主城刚需改善市场的实用型住宅项目，其最大价值在于已兑现的医疗资源与轨交便利性，适合注重健康保障与通勤效率的家庭客群。项目由万科物业托底，保障了基础服务品质，但受限于开发商实力薄弱、社区配套简陋及车位紧张等短板，难以吸引对品质感和未来增值有高要求的改善买家。相较国信和悦、通和悦章等竞品，其在产品力与综合体验上存在代际差距。建议聚焦预算有限、重视即住便利性的首置或养老客群，强化医疗与地铁优势，弱化对品牌与高端配套的过度宣传，以务实定位实现精准去化。
青铁·云上观海
成交金额:3461.94万 成交套数:12套亮点
青铁云上观海是一款以海景资源与双央企背景为核心卖点的改善型住宅，适合注重资产安全性、偏好滨海生活方式且对即时交通商业配套容忍度较高的购房者。其高车位比与适中社区规模构成差异化优势，但精装品质落后、定价偏高及轨交缺失制约了市场接受度。未来若能依托RCEP产业落地与地铁5号线开通逐步兑现区域价值，项目仍具增长潜力。建议开发商适度调整价格策略，强化精装标准，并加快自持配套建设，以匹配其改善定位；购房者则应权衡长期规划红利与当前生活便利性缺口，审慎决策。
5
诺德·逸安居
成交金额:3187.82万 成交套数:10套亮点
诺德逸安居是一款依托主城核心区位、配套高度成熟的改善型住宅，其核心价值在于医疗与商业资源的密集兑现，以及央企开发带来的资产安全性。适合注重生活便利性、信赖品牌保障、且对即时配套有高要求的改善客群。然而，当前定价显著偏离市场公允水平，叠加物业服务质量不足与得房率偏低，制约了其市场接受度与长期居住体验。建议开发商适度调整价格策略，强化物业服务响应机制，并在营销中突出配套确定性与精装细节，以吸引真正认可地段价值的理性购房者。对于追求高性价比或对居住静谧性、空间效率有严苛要求的买家，则需审慎评估其溢价合理性。