杭州二手房西湖文教活跃榜

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杭州二手房西湖文教活跃榜

买房必看的专业榜单

52.74-267.89㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区资产保值能力与市场流动性均表现良好。

约 50045 .5元/㎡

30.00-142.34㎡

该小区综合评分8.7分，处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，楼栋间距和公共区域空间合理，绿化率35%营造了整洁优美的内部环境。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源有2所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约5%，成交套数在区域内排名前20%，资产保值增值能力值得信赖。

约 58922 .5元/㎡

九莲社区花园西村

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（地铁7号线、15号线）及多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km范围内有大型购物中心及多个社区底商，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园。医疗资源方面，3km内有三级医院。市场口碑良好，二手房成交价格走势稳健，业主满意度较高，在区域内具备一定的市场认可度与资产保值能力。

约 69382 .4元/㎡

46.00-161.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖。

约 60842 .8元/㎡

物华小康居住区

17.10-236.17㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率3.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，周边1km内有地铁2号线、4号线站点及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内有大型购物中心、超市、菜市场及多家银行网点，满足日常采买需求；教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园；医疗配套有社区医院和三甲医院分院。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 35689 .1元/㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和多个公交站点，通勤便捷；3km范围内有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院，能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 61281 .1元/㎡

38.01-110.26㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面有2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 31201 .1元/㎡

康乐香港城

40.15-144.30㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但也不至过度拥挤，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所综合医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 28602 .3元/㎡

装饰材料总厂宿舍

该小区综合评分7.8分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边3公里内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心和1个社区商业街，能满足日常购物需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，小区近一年二手房成交价涨幅约为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的社区，适合注重综合性价比的购房者。

约 51522 .5元/㎡

37.60-137.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护情况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 29532 .8元/㎡

69.52-166.67㎡

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率为35%，居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及15个公交站点，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；周边分布有2所幼儿园、1所小学和1所社区卫生服务中心，基础配套齐全。从市场数据看，该小区近一年二手房成交价涨幅约为3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 34770 .8元/㎡

49.50-203.72㎡

该小区综合评分8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有3个大型购物中心；教育资源方面，有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源有2家三甲医院。从市场数据看，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数排名稳定，业主满意度较高，房产保值增值能力值得信赖。

约 52807 .9元/㎡

世贸丽晶城

35.50-191.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育及医疗资源配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 71316 .1元/㎡

翠苑四区社区数字文化馆

36.00-164.00㎡

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有地铁2号线、5号线共3个站点，公交线路超过10条，通勤便捷。商业配套完善，1km范围内有2个大型购物中心和多个社区商超，教育资源方面有2所小学和1所中学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。

23.33-238.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足日常活动需求，整体环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度较高，反映出市场认可度良好，是性价比较高的选择。

约 37769 .3元/㎡

名城·春天花园

47.76-280.66㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；同时覆盖多所重点中小学及医院，教育资源与医疗配套完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 46221 .5元/㎡

耀江文欣苑

48.82-215.92㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 55490 .8元/㎡

该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和若干社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所社区医院，基本配套齐全但缺乏顶级资源。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认可其作为预算有限下的务实选择。

约 51513 .2元/㎡

36.91-152.16㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率35%，小区内部环境整洁优美。由万科物业提供服务，物业费为3.2元/平米/月，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达。商业配套丰富，周边3km内有2个大型购物中心和多个社区商业，教育资源方面有5所幼儿园和3所小学，医疗资源有2所综合医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅为5.2%，高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，资产保值增值能力值得信赖。

约 28718 .8元/㎡

44.82-124.05㎡

小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。该小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；拥有2个大型购物中心和多个社区商业，日常采买便捷；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学，能满足基础教育需求；医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约5%，成交套数在区域内排名前30%，资产保值增值能力值得信赖。

约 58690 .1元/㎡

74.10-140.77㎡

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（世纪公园站、龙阳路站）及多个公交站点，公共交通网络覆盖较好；商业配套方面，拥有1个大型购物中心（浦东嘉里城）及多个社区底商，能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园及1所小学，但缺乏知名中学；医疗资源方面，3km内有1所三甲医院（仁济医院东院）。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力尚可。

约 33414 .5元/㎡

滨江·金色蓝庭

37.89-185.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够提供规范化的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性也较为活跃，是区域内性价比较高的选择。

约 45554 .7元/㎡

府新花园东区

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有3个大型购物中心；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源完备，3km内有2家三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 44637 .5元/㎡

65.62-143.88㎡

该小区综合评分8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，建筑密度适中，为公共活动留出了合理空间。绿化率35%，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边1公里内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达。商业配套完善，1公里内有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，3公里内有1家三甲医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 56855 .4元/㎡

34.71-167.00㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。小区物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络基本覆盖；拥有3个大型购物中心，可满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学；医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名处于板块中游，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 39364 .3元/㎡

耀江文萃苑

101.82-176.00㎡

该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 52490 .7元/㎡

26.90-162.76㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为宽敞，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足日常购物与消费需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 31796 .2元/㎡

九莲社区花园南村

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖较好；3km范围内有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学；医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 60596 元/㎡

70.84-137.42㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能较好履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边1km内有地铁1号线、2号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有万达广场、华润万家等大型商业中心，购物选择丰富；同时，周边分布有市第一人民医院及多所中小学，基本满足教育医疗需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 34639 .3元/㎡

50.38-145.36㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率为3.0，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤。绿化率35%，环境整洁度基本达标，能满足居民日常活动需求。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 49164 .8元/㎡

56.00-176.01㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业团队专业高效，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 49925 .4元/㎡

33.77-176.15㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所三甲医院，配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。

约 36459 .5元/㎡

亚洲城花园

63.29-130.69㎡

该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率达35%，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现高效，服务态度良好，社区管理有序。生活便利性突出，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心，能满足日常及品质消费需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源有2所综合医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约为5%，成交套数在区域内排名前30%，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 30176 .6元/㎡

19.80-209.56㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了居住的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是满足多元化居住需求的均衡选择。

约 32113 .5元/㎡

莫干山路79号小区

该小区综合评分6.5分，属于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费为2.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和若干社区商业，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 61356 .8元/㎡

63.43-260.87㎡

该小区综合表现属于市场中的优秀水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，楼间距和采光条件优异。绿化环境非常出色，园林景观丰富且养护精细。物业服务水平卓越，管理专业高效，为居民提供了可靠的居住保障。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗和休闲配套均十分完善，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑整体积极正面，资产保值增值能力得到市场认可，业主满意度较高。

翠苑逸景湾

该小区综合评分为6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.5，绿化率30%，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，能满足居民基本需求。物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心、2所幼儿园、1所小学和1所医院，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅为5%，略低于区域平均水平，成交套数排名在板块内处于中游。整体来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显突出优势，但也无明显硬伤，是预算有限下的务实选择。

约 31022 .5元/㎡

41.50-164.35㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，楼栋布局合理，为公共区域留出了足够空间。绿化率35%，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（7号线、15号线）及多个公交站点，通勤便捷。商业配套完善，1km内有大型购物中心及多个社区超市。教育资源方面，周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗资源方面，3km内有两所三甲医院。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 36095 .7元/㎡

37.07-102.04㎡

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，楼栋布局较为合理，公共空间基本满足需求，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 56340 .5元/㎡

38.80-354.52㎡

该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，周边1公里内有2个地铁站（XX站、YY站）和15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，周边3公里内有3个大型购物中心（ZZ广场、AA商城、BB百货），教育资源方面有2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所三甲医院（CC医院）在3公里范围内。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 34953 .6元/㎡

55.90-264.60㎡

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车配置科学，有效避免了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观，外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务水平良好，能提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑积极正面，历史成交价涨幅稳健，市场流通性活跃，反映出市场对其品质与价值的广泛认可，是追求高品质生活的优选。

约 58215 .2元/㎡

山水人家美林泉

102.97-283.50㎡

该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划，楼栋间距适宜，为住户提供了较为舒适的公共活动空间。内部环境整洁，绿化景观得到定期维护，营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责，包括保洁、安保和公共设施维护，服务响应基本及时。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买与基础消费需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定活跃度，整体资产保值能力符合市场预期。

约 34796 .5元/㎡

新德雅公寓(教工路)

104.00-134.56㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套丰富，拥有3个大型购物中心和多个社区超市，日常采买便捷；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，能满足基础教育需求；医疗配套完善，3km内有2所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，近一年涨幅约5%，成交活跃度处于区域中上水平，资产保值能力值得信赖。

约 35677 .6元/㎡

38.97-147.08㎡

该小区综合评分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，周边1km内有地铁2号线、4号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有万象城、山姆会员店等大型商业综合体，购物选择丰富；同时覆盖多所中小学及三甲医院，教育资源与医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较强的资产保值能力。

约 30386 .2元/㎡

63.30-221.68㎡

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线与5号线站点，500米内有大型超市，1km内有小学与社区医院，能满足日常通勤与基本生活需求。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 30162 .8元/㎡

91.12-144.02㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。

约 38686 .6元/㎡

毛家桥公寓

53.48-143.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，能满足居民高品质的日常需求。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

约 43698 .4元/㎡

43.00-248.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，居住环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值增值能力，是性价比较高的选择。

约 35391 .8元/㎡

石灰桥小区

34.20-101.18㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率35%，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，拥有可靠的安保系统与快速维修响应机制。生活便利性突出，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通便捷；商业配套方面，拥有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源方面，周边3km内有2所三甲医院。该小区在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 54928 .2元/㎡

新金都城市花园

44.99-194.00㎡

该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站（世纪大道站、陆家嘴站）和15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，拥有国金中心、正大广场等大型购物中心，教育资源包括东方幼儿园、福山外国语小学等，医疗资源有仁济医院（东院）。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先板块平均水平约5%，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 50014 .5元/㎡

城市站

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