维也纳春天

杭州西湖文教活跃榜第9名
46221 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
6.7 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  维也纳春天
8.0
小区综合评分
7.8
品质
6.7
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,购物选择多样;同时覆盖多所重点中小学及医院,教育资源与医疗配套完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江商达物业管理有限公司,物业费为1-1.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离文新地铁站C口200米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有杭州H108广场、新武林商业中心等购物中心,以及银泰百货(杭州城西店)商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市文华中学等学校。医疗配套完善,周边有齿诺口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有翠苑四区公园、文新公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46221元/m²
  • 户型面积 47.76-280.66m²(居)
  • 物业公司 浙江商达物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.15元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 50.87㎡
周边信息