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华海园城市住宅

杭州西湖文教活跃榜第7名
50045 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.4 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  华海园城市住宅
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.4
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,在安保、保洁及设施维护方面表现稳定。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面,小区资产保值能力与市场流动性均表现良好。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.56,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州物华物业管理有限公司,物业费为1.2-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有打索桥(公交站)、余杭塘上(公交站)、白荡海(公交站)等多个公交站点,距离在328米至404米之间,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有杭州市西湖区文一街幼儿园和杭州市文一街小学(文一校区),距离分别为477米和408米。医疗配套方面,周边有牙博士口腔(杭州拱墅机构)、小河湖墅街道社区卫生服务中心-体检、小河湖墅街道社区卫生服务中心(湖墅院区)及拱墅区妇幼保健计划生育服务中心,距离在357米至375米之间。商业配套方面,周边有格力生活馆(文一路)、蟹状元大闸蟹(杭州莫干山路店)、王氏(信义坊旗舰店)、XDS喜德盛自行车(莫干山路专卖店)及物美超市(嘉州路店)等购物场所,距离在214米至489米之间。此外,周边还有墅园、西溪城市文化公园等休闲公园,为居民提供了良好的休闲环境。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,在过去一年涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50045元/m²
  • 户型面积 52.74-267.89m²(居)
  • 物业公司 杭州物华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 635户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 52.74㎡
周边信息