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南都德迦(西区)

杭州西湖文教活跃榜第28名
-- 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
10.0 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  南都德迦(西区)
9.0
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的优秀水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,楼间距和采光条件优异。绿化环境非常出色,园林景观丰富且养护精细。物业服务水平卓越,管理专业高效,为居民提供了可靠的居住保障。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗和休闲配套均十分完善,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑整体积极正面,资产保值增值能力得到市场认可,业主满意度较高。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.3,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率49远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为浙江南都物业管理公司,物业费为1.2元/㎡·月。物业服务团队专业高效,能高标准履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理极为迅速,共同营造了安全、舒适、有序的居住环境。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有丰潭路、五联等6个地铁站,以及文二西路竞舟路口、竞舟路文二西路口等108个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西城广场、印象城(杭州古墩路店)等15个购物中心,以及德珈超市、罗森杭州文二西路店等626个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西点香樟幼儿园(海亮集团)、五联幼儿园红果子幼托部等58个幼儿园,文苑小学、杭州市紫荆花学校等27个小学,以及杭州市育才实验学校、杭州市文华中学等16个中学。医疗配套完善,周边有15个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有庐境内、莲花港绿道廊亭等110个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 63.43-260.87m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 687户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.76㎡
周边信息