兰庭公寓

杭州西湖文教活跃榜第30名
60842 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.5 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  兰庭公寓
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.5
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平专业,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-39年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州高盛物业管理有限公司,物业费为1.2-1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离下宁桥地铁站A口仅63米,周边还有下宁巷、海洋二所、花园南村、白荡海等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国联通营业厅、文二路农副产品综合市场等,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有杭州市文一街小学(文一校区)等学校。医疗配套完善,周边有皓贝口腔、君和堂中医馆、康源口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有翠苑四区公园、西溪城市文化公园等众多公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60842元/m²
  • 户型面积 46.00-161.00m²(居)
  • 物业公司 杭州高盛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55.5㎡
周边信息