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凯德雅诗阁服务公寓-广州环贸中心店
86.70 分
地段：88.7
服务：85.5
产品：89.4
口碑：80.0
天河区
二人间,四人间,一房,一房一厅,二房
260套
凯德雅诗阁服务公寓-广州环贸中心店是一个地段价值卓越、产品力强劲的五星服务式公寓项目，综合得分85.35分，整体表现稳居行业前列。项目最大优势在于其无可挑剔的区位资源：步行4分钟即达林和西地铁站，1公里内覆盖3条地铁线，环贸天地等国际级商业综合体近在咫尺，公园、国际学校、三甲医院、文体场馆均在1公里生活圈内，构建出高效丰盛的都市生活图景。同时，86%的得房率、3.5米层高、实体墙隔音、全屋智能与12项家电配置，共同塑造出兼具空间感与功能性的高品质居住体验。主要短板在于商水商电带来的长期成本压力、楼间距仅7米可能影响部分户型采光，以及缺乏政府与集团资源联动，限制了生态延展性。尽管如此，项目凭借高频保洁、当日维修、月度社群活动及自有APP支持，在服务响应与生活便利性上仍保持领先水准。
服务式公寓
17493元/月起
凯德盛捷服务公寓-广州生物岛店
86.64 分
地段：80.2
服务：84.6
产品：89.7
口碑：80.0
海珠区
二人间,六人间,一房,二房一厅,二房,三房
277套
凯德盛捷服务公寓-广州生物岛店是一个轨交卓越、公区完备、服务高效的四星级服务式公寓，综合得分83.95分。项目最大优势在于距官洲地铁站A口仅82米，4号线与12号线双线交汇，通勤效率行业领先；公区配置涵盖免费泳池、健身房、自习室、儿童游乐区及咖啡厅等多元业态，功能覆盖全面；服务体系响应迅速，增值服务颗粒度细腻，人房比合理。主要短板在于1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外拓；未提供24小时管家服务，夜间支持有限；同时缺乏政府及集团资源联动，在生态延展性上存在局限。总体而言，项目在产业聚集区具备显著竞争力，但若进一步强化商业配套衔接与资源整合，将有望冲击更高星级定位。
服务式公寓
11760元/月起
广州盛雅服务公寓
86.58 分
地段：84.9
服务：85.1
产品：89.7
口碑：83.2
天河区
二人间,一房一厅,一房,二房一厅,二房,三房,四房
175套
广州盛雅服务公寓是一个地段价值突出、产品力强劲的五星服务式公寓项目，综合得分85.14分。项目坐拥天河CBD核心位置，步行4分钟可达地铁体育西路站与体育中心南站，1公里内覆盖1号线、3号线及APM线，轨交便利性堪称顶级；周边被VT101维多利广场、天河城、正佳广场等大型商业体环绕，500米内便利店超市多达25家，生活便利度极高。产品层面，86%的得房率、3.5米层高、实体墙隔音与轻奢装修共同构建了高舒适度居住体验，家电配置完整（11项）、收纳系统丰富（18处），并配备干湿三分离、全屋新风、智能家具集成等特色设计。软实力方面，人房比达1:87.5，报修半小时响应、当日解决，每周提供2-3次保洁与布草更换，增值服务多达十余项。主要短板在于未设24小时管家服务，楼间距仅5米影响部分视野，且缺乏政府或集团资源联动，限制生态协同潜力。总体而言，项目属★★★★★（五星级）服务式公寓，在高端租赁市场具备显著竞争力，建议未来强化夜间服务覆盖与公区办公功能升级。
服务式公寓
12000元/月起
凯德盛捷服务公寓-海珠中心店
85.23 分
地段：87.6
服务：81.1
产品：90.3
口碑：80.0
海珠区
二人间,六人间,一房,二房一厅,二房,三房
320套
凯德盛捷服务公寓-海珠中心店是一个地段优越、配套齐全、服务高效的四星级服务式公寓项目，综合得分为83.88分。项目最大优势在于其卓越的商业与生活配套——步行5分钟可达地铁11号线，500米内聚集25家便利店及超市，1公里内坐拥海珠万达广场、合生广场等市级商业综合体，同时教育、医疗、公园资源高度密集，构建出高效便捷的城市生活圈。然而，项目也存在若干短板：受限于商办用地性质，采用商水商电，居住成本偏高；公区虽功能丰富但未完全独立，可能影响私密性；楼栋临街且靠近社区出入口，存在一定人流干扰；此外，缺乏集团资源联动与政府合作，限制了增值服务的延展性。总体而言，项目在硬实力上表现突出，软实力稳健，适合对区位便利性与服务标准化有较高要求的中高端客群。
服务式公寓
9450元/月起
广州辉盛名致服务公寓-南沙环宇城店
84.87 分
地段：79.8
服务：85.5
产品：88.4
口碑：80.0
南沙区
一房,二房
150套
凯德雅诗阁服务公寓-琶洲店作为四星级服务式公寓，综合得分84.31分，整体表现稳健且产品力扎实。项目最大优势在于其位于琶洲新兴DBD核心区位，轨交便利（1公里内覆盖3条地铁线）、生态资源优越（紧邻党建公园与珠江水系），并配备泳池、健身房、会议室等全功能公区，配合每周3-4次入户保洁与布草更换，形成高水准服务闭环。主要短板体现在商业能级不足——1公里内缺乏5万方以上高能级综合体，仅依赖社区型商场；楼栋部分临街且楼间距仅4米，可能影响低楼层视野与私密性；同时未配置24小时管家服务，深夜应急响应存在盲区。此外，商水商电属性在长期居住中将增加生活成本。总体而言，项目适合重视通勤效率、环境品质与服务频次的中高端商务客群，但在商业体验与全天候服务上仍有优化空间。
服务式公寓
14640元/月起
凯德雅诗阁服务公寓-琶洲店
84.37 分
地段：79.8
服务：85.5
产品：88.4
口碑：80.0
海珠区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,二人间
378套
凯德雅诗阁服务公寓-琶洲店是一个产品力强劲、服务精细的四星级服务式公寓，综合得分84.31分。项目最大优势在于其位于琶洲新兴DBD核心区位，坐拥三线地铁交汇、优质医疗文体资源及珠江水系景观，公区功能覆盖办公、健身、休闲全场景，配合高频保洁、快速报修与1:94.5的人房比，构建出高效有温度的服务体验。主要短板体现在商业能级不足——1公里内缺乏大体量高端商业综合体，现有配套以社区型为主；楼间距仅4米，可能影响低楼层私密性与采光均匀度；水电为商水商电，长期居住成本偏高；同时缺乏政府及集团资源整合，在生态协同上存在局限。总体而言，项目适合注重空间品质与服务效率、对商业依赖度不高的中短期高端租户。
服务式公寓
18992元/月起
广州环贸中心越秀星廷公寓
84.17 分
地段：92.1
服务：81.5
产品：90.8
口碑：67.4
天河区
二人间,四人间,一房,一房一厅,二房一厅,二房,二房二厅
175套
广州环贸中心越秀星廷公寓是一个硬实力突出、软实力稳健的四星级服务式公寓项目，综合得分80.75分。项目最大优势在于其无可挑剔的地段价值——步行5分钟可达林和西地铁站，1公里内覆盖3条地铁线，紧邻环贸天地与太古汇等国际级商业体，同时汇聚公园、国际学校、三甲医疗及文体设施，构建出高效精致的都市生活圈。然而，项目也存在明显短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；楼间距仅11米，部分户型采光与私密性受限；虽服务响应快、人房比优，但缺乏24小时管家服务，且近一年出现多起关于退租押金难退、维修响应慢的负面舆情，服务执行一致性有待提升。总体而言，项目在产品力与地段配套上表现卓越，但在运营细节与租户信任建设方面仍需加强，适合追求便利性与品质感、对短期成本敏感度较低的都市精英客群。
服务式公寓
12697元/月起
泊寓·鹤洞地铁站店
83.73 分
地段：84.7
服务：89.1
产品：77.7
口碑：79.1
荔湾区
一房,LOFT
450套
泊寓·鹤洞地铁站店是一个轨交优势突出、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为81.81分。项目最大亮点在于步行3分钟即达鹤洞地铁站，1公里内覆盖广佛线、1号线及10号线共6个站点，通勤极为便捷；同时500米内拥有25家便利店与超市，生活便利性极强。公区配置丰富，涵盖健身房、自习室、台球影音区等，叠加月度多元社群活动，有效提升租住体验。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费场景不足；室外采用普通玻璃，隔音效果有限，可能影响临街房间静谧性；且未与政府或集团建立资源合作，租户难以享受政策红利或跨业态权益。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础生活便利性的都市白领，但在品质升级与资源整合方面仍有提升空间。
性价比公寓
1394元/月起
自如寓-天河海斐店
83.67 分
地段：80.6
服务：92.0
产品：81.1
口碑：73.1
天河区
一房,LOFT
120套
自如寓-天河海斐店是一个产品力扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分79.77分。项目最大优势在于其优越的地段配套与高水准的产品设计：1公里内覆盖3、6号线双地铁，500米内25家便利店保障生活便利性；86%的得房率、3米层高、实体墙+双层玻璃隔音及14项全屋收纳系统，显著提升居住实用性与舒适度。然而，项目亦存在明显短板：最近地铁站步行约703米，略超优质通勤阈值；公区未与住宅物理隔离，办公学习功能仅设阅读区，难以支撑居家办公需求；社群活动频次低（季度一次）、政企资源缺失，叠加商水商电带来的持续成本压力，制约了租户长期满意度与品牌溢价能力。总体而言，项目在硬实力与软实力间呈现“产品强、运营弱”的结构性特征，适合注重空间效率与基础服务的务实型白领，但需在社群运营、公区功能深化及成本结构优化上持续改进。
性价比公寓
1299元/月起
保利和寓-智慧城店
83.64 分
地段：71.7
服务：83.0
产品：85.7
口碑：79.8
天河区
一房,一房一厅
1509套
保利和寓-智慧城店是一个公区配套完善、产品力扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分81.24分。您会发现，项目在社区商业密度、医疗公园资源、家电收纳配置及智能化系统等方面表现突出，尤其500米内13家便利店与超市、3公里内三级甲等医院、88%得房率及全屋智能安防，构成了其核心吸引力。然而，项目也存在明显短板：距最近地铁站1215米，轨交通勤便利性不足；1公里内缺乏高能级商业综合体，品质消费需外溢；人房比高达1:377.25，服务人力偏紧；且楼栋位于社区内部，公区非独立布局，可能带来人流交叉与噪音干扰。此外，项目舆情显示物业服务响应慢、公区卫生等问题仍需优化。
品质型公寓
3500元/月起
魔方公寓-广州金融店
83.52 分
地段：80.0
服务：87.1
产品：82.7
口碑：73.8
天河区
二人间,一房
100套
魔方公寓-广州金融店是一个地段价值突出、产品设计扎实的三星白领公寓项目，综合得分为79.62分。您会发现，项目最大优势在于其优越的轨交网络与密集的社区商业配套——步行约8分钟可达科韵路或员村地铁站，1公里内覆盖5、11、21号线三条地铁；楼下500米内拥有25家便利店与超市，日常补给极为便捷。同时，85%的得房率、实体墙隔音、干湿三分离等产品细节，契合白领对高效居住的核心诉求。然而，项目也存在明显短板：受限于商办用地属性，执行商水商电标准，长期居住成本偏高；1公里内缺乏成熟运营的大型商业综合体，高端消费体验不足；公区面积仅100㎡且未独立设置，办公学习功能薄弱；近一年项目及品牌均出现15条负面舆情，集中于押金退还难、维修拖延等问题，口碑承压。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础便利性的务实型白领，但在成本控制、服务深度与社区氛围营造上仍有提升空间。
性价比公寓
3304元/月起
岭居创享公寓酒店-中国大酒店
83.44 分
地段：87.4
服务：91.9
产品：86.2
口碑：78.8
越秀区
二人间,六人间,一房,三房,一房一厅,二房一厅
176套
岭居创享公寓酒店-中国大酒店是一个地段优越、服务高效、产品扎实的五星服务式公寓项目，综合得分85.24分，评级为★★★★★。您会发现，项目距越秀公园地铁站D2口仅36米，步行1分钟即达，1公里内覆盖2、5、11号线三条地铁，通勤效率堪称顶级；公区功能全面，配备免费泳池、健身房、自习室、会议室等，满足工作与生活全场景需求；服务响应迅速，人房比1:88，提供每周3-4次保洁与布草更换，并有专职管家一对一服务。然而，项目也存在若干短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需依赖外围商圈；楼栋临街虽有双层隔音，但室外噪音仍可能影响敏感人群；品牌虽区域口碑稳健，但在全国性规模与影响力上尚有提升空间。总体而言，该项目在服务式公寓细分赛道中表现卓越，尤其适合对通勤效率、服务品质与生活便利性有高要求的客群。
服务式公寓
8500元/月起
广州北国际人才社区-智都泊寓
83.31 分
地段：70.6
服务：66.3
产品：84.8
口碑：85.9
花都区
二房二厅,三房二厅
1136套
广州北国际人才社区-智都泊寓是一个公区配套完善、服务响应高效、生活便利性突出的服务式公寓项目，综合得分为78.15分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于500米内超20家便利店的高密度商业覆盖、步行188米可达花都珍宝公园的生态资源，以及月度高频社群活动与1:100的人房比所支撑的优质服务体系。主要短板集中于轨交通勤——距最近地铁站约1240米且1公里内无地铁线路，对依赖轨道交通的租户构成不便；同时缺乏一房小户型，难以覆盖单身客群，办公学习功能也仅基础配置，难满足深度居家办公需求。此外，虽为泊寓品牌运营，但未接入政府或集团资源，错失政策与跨业态红利。
品质型公寓
2000元/月起
广州金亚花园奥克伍德华庭酒店公寓
83.11 分
地段：75.2
服务：97.2
产品：84.7
口碑：67.4
越秀区
三房二厅,二房,三房
97套
广州金亚花园奥克伍德华庭酒店公寓是一个软实力突出、公区配置卓越的服务式公寓项目，综合得分为80.77分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其酒店级服务响应机制与极为丰富的公区功能布局，人房比高达1:32.3，报修半小时响应、当日解决，并配备每日保洁、布草更换及专职管家，服务体验媲美高端酒店。然而，硬实力存在结构性短板：商业配套能级不足，1公里内缺乏大型综合体；楼栋全临街且楼间距仅11米，私密性与视野受限；商水商电属性推高生活成本；智能化配置薄弱，无专属APP或小程序。此外，近一年舆情反映卫生与设施老旧问题，影响品牌口碑兑现。总体而言，项目在服务与配套维度表现优异，但需在数字化升级、硬件焕新及商业生态联动上补强，方能匹配其四星定位与高端客群期待。
服务式公寓
40000元/月起
凯德雅诗阁服务公寓-国际金融中心
83.09 分
地段：89.2
服务：84.6
产品：90.0
口碑：86.2
天河区
二人间,三房一厅,一房,三房,一房一厅,二房一厅,二房
314套
凯德雅诗阁服务公寓-国际金融中心作为五星服务式公寓（★★★★★），综合得分86.69分，展现出卓越的硬实力与稳健的软实力。项目坐拥广州最顶级的城市资源：距珠江新城地铁站仅121米，1公里内覆盖3条地铁线；被IFC国金天地、K11、高德置地等国际级商业体环抱，500米内便利店超市达17家；公区配备免费泳池、健身房、瑜伽室、会议室及儿童游乐区，功能齐全。短板主要体现在建筑年限较长（建成超14年），部分设施略显老化；虽服务响应高效，但缺乏24小时管家服务，夜间突发需求支持有限；此外，未接入政府或集团资源，在政策红利与跨业态协同方面存在提升空间。总体而言，项目在地段、产品与服务上高度匹配高端商务租住需求，属华南区域标杆型服务式公寓。
服务式公寓
26754元/月起
冠寓-逸景路地铁站店
82.78 分
地段：88.9
服务：87.1
产品：82.7
口碑：77.2
海珠区
一房
144套
冠寓-逸景路地铁站店是一个轨交便捷、配套成熟、产品扎实的四星白领公寓，综合得分81.82分。项目最大优势在于步行4分钟可达上涌地铁站，500米内聚集25家便利店与超市，并紧邻海珠万达广场等市级商业综合体，日常生活便利度极高；同时85%的得房率、3.2米层高及实体墙隔音，显著提升居住舒适性。主要短板体现在楼栋临街且楼间距仅9米，可能影响部分房源采光与视野；商水商电增加租住成本；社群活动种类单一，政企与集团资源衔接缺失，限制了运营深度。此外，项目舆情中存在噪音、卫生及维修响应等负面反馈，提示服务落地仍有优化空间。
性价比公寓
2079元/月起
魔方公寓-天河公园店
82.66 分
地段：75.0
服务：86.1
产品：83.0
口碑：73.8
天河区
二人间,一房,一房一厅
400套
魔方公寓-天河公园店是一个配套成熟、产品扎实但轨交短板明显的三星白领公寓项目。您会发现，项目在商业便利性、景观资源和室内空间实用性方面表现突出：500米内25家便利店、临近水系与公园、85%得房率与3.5米层高共同构筑了高性价比的日常居住体验。公区配置咖啡厅、健身房、影音区等多元功能，服务响应快、APP自助便捷。然而，项目距最近地铁站约1.1公里，超出舒适步行范围，轨交便利性成为硬实力中的主要制约；同时商水商电带来长期成本压力，楼间距仅6米可能影响低楼层采光。此外，缺乏政企及集团资源整合，社群活动深度有限。综合得分78.28分，评级为★★★，适合重视生活便利与空间实用、对地铁依赖度不高的白领租户。
性价比公寓
1234元/月起
广州辉盛阁国际公寓-万菱汇店
82.47 分
地段：90.1
服务：80.3
产品：87.7
口碑：74.2
天河区
二房一厅,一房,三房一厅,一房一厅,三房一厅
332套
广州辉盛阁国际公寓-万菱汇店是一个地段价值卓越、产品力扎实的四星级服务式公寓，综合得分81.57分。项目最大优势在于其无与伦比的轨交便利性与顶级商业配套——步行1分钟可达石牌桥地铁站，1公里内汇聚3条地铁线及太古汇、万菱汇等国际级综合体，生活与通勤效率兼得。然而，项目也存在明显短板：建筑楼龄超13年，部分设施显老旧，近一年舆情反映卫生与服务细节问题；楼间距仅6米，影响低层采光与视野通透性；虽为服务式公寓，但缺乏24小时管家服务，夜间应急响应存在盲区。此外，社群活动种类有限，且未衔接政府或集团资源，租户难以享受外部赋能。总体而言，项目在硬实力（87分）上表现突出，软实力（81.7分）与影响力（74.2分）尚有提升空间，适合注重区位效率与基础服务品质的商务客群，但对长期居住体验或社交延展性有更高要求的租户需谨慎权衡。
服务式公寓
27390元/月起
广州方圆奥克伍德豪景酒店公寓
82.43 分
地段：91.2
服务：80.3
产品：89.2
口碑：70.8
天河区
三房一厅,二房一厅,四房,一房,一房一厅
225套
广州方圆奥克伍德豪景酒店公寓是一个硬实力突出、软实力稳健的四星级服务式公寓项目。其最大优势在于坐拥天河CBD顶级区位，步行5分钟内可达3条地铁线路，1公里内汇聚太古汇、正佳广场等国际级商业体，商业与交通配套堪称行业标杆。产品层面，85%得房率、3.5米层高、13项家电全配及实体墙隔音结构，显著提升居住舒适度与实用性。然而，项目也存在明显短板：物业建成已逾14年，近一年舆情反映“设施老旧”问题；采用商水商电计费，长期居住成本偏高；公区虽功能齐全但未完全独立，高峰时段易受人流干扰；且缺乏自有APP、集团资源联动及政府合作，数智化与生态延展性不足。综合得分80.51分，评级为★★★★（四星），属高端服务式公寓中的优质资产，但需在硬件焕新与运营深度上持续投入。
服务式公寓
22260元/月起
凯德雅诗阁服务公寓-天河新作店
82.43 分
地段：87.8
服务：79.1
产品：89.7
口碑：83.2
天河区
六人间,四人间,二房一厅,一房,二房,一房一厅,三房
208套
凯德雅诗阁服务公寓-天河新作店是一个地段价值卓越、产品力扎实的四星级服务式公寓项目，综合得分84.29分。您会发现，项目坐拥天河核心CBD辐射区位，步行3分钟即达石牌桥地铁站，1公里内覆盖3条地铁线，太古汇、万菱汇等高端商业触手可及，公区配备免费泳池、健身房、会议室及丰富底商，85%得房率与全屋智能家电显著提升居住效率。然而，项目也存在不容忽视的短板：水电为商水商电，生活成本偏高；建筑建成已逾18年，“设施老旧”成为近一年舆情中的高频词；公区虽功能齐全但未与住宅完全隔离，私密性略打折扣；社群活动频次与资源整合能力有限，难以满足高净值租户对圈层社交与跨界权益的进阶需求。总体而言，项目在硬实力上表现突出，软实力尚有优化空间。
服务式公寓
22932元/月起
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