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广州二手房海珠江南西收益榜
买房必看的专业榜单
福良阁
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足多样化消费需求。教育资源相对完善，医疗配套基本便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主整体满意度尚可，是区域内性价比较高的选择。
价格待定
海军华海大厦
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海珠
92.40-261.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
32999
.6元/㎡
泰山庙前3号之二、之三大院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
67.00-105.45㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
纺织街
7 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.4
海珠
40.00-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间保障。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约
27014
.6元/㎡
5
中广大厦
8 分
品质：7.2
居住：7.4
生活：9.8
口碑：7.0
海珠
43.89-147.00㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源便利可达。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅稳定，略高于板块平均水平，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约
27642
.1元/㎡
6
梅园南路小区
7.1 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.7
口碑：7.0
海珠
43.00-68.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
23942
.2元/㎡
7
四航宿舍
6.9 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.4
海珠
50.68-93.53㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
19474
.3元/㎡
8
打捞局万寿路宿舍大院
7.1 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.5
海珠
35.00-161.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度控制合理。物业公司为打捞局万寿路宿舍大院，物业费为1元/平米/月，能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善，整体生活便捷性较高。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，反映出其性价比得到一定认可，是注重生活便利性的务实选择。
约
25192
.6元/㎡
9
新世纪商贸中心
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平符合市场常见标准，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套能够满足基础需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性方面表现均衡，无明显短板也无突出亮点的务实选择。
价格待定
10
江南嘉居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
28.97-75.00㎡
约
24617
.1元/㎡
11
洪德雅苑
7.6 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：9.8
口碑：7.3
海珠
18.00-98.32㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
26585
.2元/㎡
12
兴华里
6.8 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.8
口碑：5.8
海珠
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
29579
.8元/㎡
13
龙田西街口机电宿舍
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
43.00-53.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运行。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为便利。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对平稳，成交活跃度尚可，业主对其地段与配套的性价比有一定认可度，是区域内一个基础配套相对完善的选择。
约
28393
元/㎡
14
广州木材厂宿舍
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
约
26163
元/㎡
15
新安大厦
7.9 分
品质：6.6
居住：8.1
生活：9.7
口碑：7.0
海珠
57.00-100.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
26299
.3元/㎡
16
昌盛小区
7.9 分
品质：7.4
居住：6.2
生活：9.8
口碑：7.7
海珠
27.50-86.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
30871
.3元/㎡
17
荔福小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
37.67-56.42㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，周边商业、教育等配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，成交流通性尚可，展现出一定的市场认可度。
约
25140
元/㎡
18
金盛大厦(昌岗中路)
8.4 分
品质：7.3
居住：9.0
生活：9.7
口碑：7.8
海珠
27.96-84.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距适中，公共活动空间充足。小区内部环境整洁，绿化景观经过专业养护，居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中，该小区获得了一定的市场认可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为务实的选择。
约
34284
.8元/㎡
19
西华远洋小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
43.00-46.00㎡
约
30077
.3元/㎡
20
晓怡居
7.6 分
品质：7.1
居住：5.8
生活：9.7
口碑：6.7
海珠
149.58㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业费相对实惠，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约
31310
.2元/㎡
21
卫生局宿舍
6.8 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.6
海珠
25.00-54.53㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗设施基本完备。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以中性偏正面为主，认可其生活便利性，是注重通勤与日常配套的务实选择。
约
26605
元/㎡
22
居士地1号之二号楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
约
25151
.2元/㎡
23
怡安花园
7.7 分
品质：6.7
居住：6.5
生活：9.8
口碑：7.6
海珠
45.19-109.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，园林绿化基本达标，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约
28967
.6元/㎡
24
民生路39号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
约
21957
.7元/㎡
25
基立新村
7.2 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.3
海珠
22.00-91.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，建筑年代相对较长。物业服务水平较为基础，能够维持社区的基本运转。生活便利性是其显著优势，地处成熟区域，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套齐全且距离较近，居民日常生活十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约
24190
元/㎡
26
宝岗华庭
8 分
品质：6.7
居住：8.1
生活：9.8
口碑：7.0
海珠
81.00-89.05㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，为居住提供了基础的空间保障。由广州市钜海物业管理有限公司提供服务，物业费为1.8元/月/㎡，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套齐全且成熟，日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是追求生活便利与性价比的务实选择。
约
37876
.6元/㎡
27
海珠前进路大院
7.2 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.7
海珠
19.08-108.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，公共空间体验感一般。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在不足。生活便利性是其显著优势，周边商业、医疗、教育等各类配套齐全且距离较近，日常采买与生活服务十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本持平。整体而言，该小区在生活配套方面表现突出，但在居住品质和物业服务方面存在一定短板。
约
26458
.1元/㎡
28
江南乐居苑
7.6 分
品质：6.7
居住：6.2
生活：9.8
口碑：7.3
海珠
27.36-95.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
28334
.9元/㎡
29
南天阁
8 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：9.8
口碑：6.9
海珠
48.70-117.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约
30911
.1元/㎡
30
恒龙苑
8.1 分
品质：7.6
居住：7.2
生活：9.8
口碑：7.0
海珠
60.00-127.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间，内部环境整洁有序，居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应在合理范围内。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主对其性价比普遍持认可态度，是区域内较为务实的选择。
约
38341
.1元/㎡
31
南华西路小区
6.8 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.1
海珠
36.23㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源充足，基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性表现平稳，成交价涨幅略高于区域平均水平。总体而言，这是一个配套完善、居住便利性较高的成熟社区。
约
24419
.9元/㎡
32
嘉宏阁
7.7 分
品质：6.5
居住：7.5
生活：9.7
口碑：6.9
海珠
70.76-86.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
30586
.6元/㎡
33
向华西围院
7.3 分
品质：5.6
居住：6.8
生活：9.8
口碑：7.2
海珠
30.80-93.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，楼栋布局相对密集。由广州市志联房产物业管理有限公司提供服务，物业费标准为0.8-1.5元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主评价褒贬不一，整体资产保值能力处于市场平均水平。
约
22656
.1元/㎡
34
龙凤街凤凰新村
7.6 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：9.7
口碑：7.5
海珠
24.30-83.36㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务履行基本职责，能保障社区日常维护与安全管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源与医疗配套能满足基本需求。市场口碑方面，该小区在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。
约
23440
.9元/㎡
35
慎德里社区
7.1 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.5
海珠
31.00-72.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
24591
元/㎡
36
棕榈园
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.4
海珠
31.00-79.21㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
29221
.3元/㎡
37
学林华轩
8 分
品质：7.3
居住：7.5
生活：9.8
口碑：7.0
海珠
67.96-112.59㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
约
43213
.2元/㎡
38
紫金楼
7.6 分
品质：7.0
居住：5.8
生活：9.8
口碑：6.7
海珠
48.24-75.98㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
27975
.5元/㎡
39
基立大厦
7.4 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：9.8
口碑：7.2
海珠
33.00-104.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，公共空间与绿化环境有待提升。物业公司为广州市百顺鑫物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买便利；教育资源方面，周边有小学与中学，能满足基础教育需求；医疗配套完善，保障基础就医。市场口碑方面，小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约
26244
.9元/㎡
40
喜捷来电商文化创意园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
约
30085
.4元/㎡
41
田心坊
7.2 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.0
海珠
32.00-76.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约
25914
.2元/㎡
42
沙园
7.8 分
品质：6.7
居住：6.8
生活：9.7
口碑：7.9
海珠
31.52-86.85㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业由业主自筹管理，能履行基本服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约
29186
.8元/㎡
43
紫丹阁
8.3 分
品质：7.8
居住：7.2
生活：9.8
口碑：7.9
海珠
69.30-97.00㎡
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，内部环境维护得较为整洁。物业公司服务专业，社区日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源覆盖全年龄段，医疗配套完善。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定。
约
34833
.1元/㎡
44
穗南大厦
8.1 分
品质：7.0
居住：8.6
生活：9.7
口碑：7.1
海珠
87.00-118.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约
36871
.9元/㎡
45
船检大院
6.8 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.7
海珠
44.19-121.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本满足日常需求。小区建筑布局较为密集，公共空间相对有限，内部环境维护状况一般。物业由业主自筹管理，服务团队能履行基础的保洁、安保和维修职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性是该小区的突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育和医疗配套均较为成熟完善，日常采买、子女就学和基础医疗需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约
28119
.3元/㎡
46
西华社综合楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便利，基础商业配套较为齐全。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
价格待定
47
蟠龙花园
7 分
品质：5.4
居住：5.8
生活：9.7
口碑：7.0
海珠
44.58-76.49㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
26488
.1元/㎡
48
顺龙雅居
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境基本能满足日常需求。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
价格待定
49
其生办公楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
约
32222
.6元/㎡
50
前桂大街小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海珠
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均处于合理范围，保障了基本的居住空间与绿化环境。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定