恒龙苑

广州海珠江南西收益榜第8名
38341 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.2 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  恒龙苑
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应在合理范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,是区域内较为务实的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.74,绿化率为10%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市海俊物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备报修响应,对于业主的一般性需求处理在可接受的时间范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有宝岗大道北(公交站)、宝岗大道中(公交站)、市红会医院(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤极为便捷。商业配套丰富,宏宇同创汇等购物中心便民可达,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源优质,宝玉直小学宝贤校区、宝玉直小学(宝岗校区)等小学以及广州市南武中学(高中部)等中学均分布在周边,为子女教育提供了良好选择。医疗配套完善,广州市红十字会医院(三级甲等医院)、海珠区妇幼保健院儿童保健中心、穗华宝岗口腔门诊部等医疗机构便民可达,能够满足从日常保健到高水平就医的各类需求。此外,周边还分布有婚姻文化公园、广州文化公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常出行、购物消费到教育医疗,该小区均能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38341元/m²
  • 户型面积 60.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 广州市海俊物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 358户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息