金盛大厦

广州海珠江南西收益榜第28名
34284 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.0 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金盛大厦
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.0
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足。小区内部环境整洁,绿化景观经过专业养护,居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.97,绿化率0.10,车户比1:0.43,楼龄20-20年。建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率较低,植被覆盖有限。车户比配置存在不足,停车位相对紧张。楼龄相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东珠江物业管理有限公司,物业费为2.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离昌岗地铁站D口仅40米,昌岗地铁站E口136米,通勤效率极高。商业配套丰富多样,周边有信和广场(79米)、苏宁易购(达镖国际店)(132米)、永旺超市(昌岗中路店)(141米)、达镖国际中心商场(143米)等购物中心与超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有鼎植口腔(大湾区总院)(52米)、悦尔口腔门诊部(131米)等医疗机构便民可达。餐饮选择众多,包括又一间茶点轩(金盛大厦店)(15米)、尊宝比萨(昌岗中店)(54米)、佬湘楼·石头土锅菜(昌岗店)(67米)、万岁寿司(昌岗店)(67米)、瑞幸咖啡(广州信和广场店)(79米)、大家乐(信和广场店)(88米)、星巴克咖啡(昌岗合生店)(134米)、点都德(昌岗店)(135米)、荔苑·空中城景粤菜餐厅(达镖国际中心商场店)(136米)、广州酒家(昌岗店)(140米)等各类餐厅,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34284元/m²
  • 户型面积 27.96-84.00m²(居)
  • 物业公司 广东珠江物业管理有限公司
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 399户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 54.32㎡
周边信息