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荔福路荔福二街

广州海珠江南西收益榜第35名
约 25140 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  荔福路荔福二街
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，周边商业、教育等配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，成交流通性尚可，展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.18，绿化率0.60，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄25-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离沙园地铁站D口152米，周边公交站包括凤凰新村(公交站)、宝业路(公交站)、凤凰新村(宝业路口)(公交站)等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有小米之家(小米之家广东广州海珠区乐峰广场店)、华为授权体验店(乐峰广场)、小米之家广东广州海珠区沙园专卖店等购物场所。教育配套相对完善，周边有菩提路小学和广州市第四十一中学。餐饮选择多样，包括日日美食(宝业路店)、九子跳跳蛙(宝业店)、熊记虾王(宝业路店)等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25140元/m²
  • 户型面积 37.67-56.42m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 373户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.67㎡
周边信息