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龙田西街口机电宿舍

广州海珠江南西收益榜第33名
28393 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  龙田西街口机电宿舍
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标,能够维持社区日常运行。生活便利性是其相对优势,公共交通出行较为便捷,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也较为便利。市场数据显示,该小区二手房价格走势相对平稳,成交活跃度尚可,业主对其地段与配套的性价比有一定认可度,是区域内一个基础配套相对完善的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄30-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有南田路总站(公交站)、宝岗大道总站(公交站)、南田西(公交站)、海珠区妇幼(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有可逸倾城、百果园(可逸豪苑店)、利宝材料装饰城等购物场所。教育配套有邓世昌纪念小学。医疗配套有宝生中医诊所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 28393元/m²
  • 户型面积 43.00-53.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息