当前位置：

慎德里社区

广州海珠江南西收益榜第45名
约 24591 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  慎德里社区
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.60，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:4.26配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-35相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市源林物业管理有限公司，物业费为0.5-2元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并在交通与商业配套方面表现突出。区位交通便捷，周边3km范围内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广，通勤选择多样。购物配套完善，周边拥有3个大型购物中心，足以解决日常采买与休闲娱乐需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，基础教育资源覆盖全面。医疗与休闲配套也处于及格线以上，能满足居民的基本生活与健康保障需求。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据来看，其二手房历史成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平，显示出跟随大市的保值能力，价格体系相对稳定。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价中对其地理位置和生活便利性认可度较高，但也存在对部分细节的讨论。整体而言，是预算范围内一个较为稳妥的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24591元/m²
  • 户型面积 31.00-72.00m²（居）
  • 物业公司 广州市源林物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 352户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 60㎡
周边信息