基立新村

广州海珠江南西收益榜第5名
24189 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  基立新村
7.2
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境有待提升,建筑年代相对较长。物业服务水平较为基础,能够维持社区的基本运转。生活便利性是其显著优势,地处成熟区域,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等日常配套齐全且距离较近,居民日常生活十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.00元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的社区运转,服务内容与标准较为基础,对业主需求的响应和处理效率不高,社区维护水平有限。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有前进路(公交站)、云桂村(公交站)、基立下道(公交站)等多个公交站点,距离均在200-400米内,通勤效率极高。商业配套丰富,包括状元坊(前进路)、万联购物中心、苏宁易购(前进路店)等,能满足多样化的消费需求。教育资源方面,周边有广州市海珠区前进路幼儿园、广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、前进路小学、广州市海珠外国语实验中学等,覆盖了从幼儿园到中学的教育阶段。医疗资源便利,周边有海珠区第一人民医院、广州市海珠区中医医院等医疗机构,能够应对常规就医需求。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从日常出行、购物消费到子女教育、家庭健康,都能享受到成熟且便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24189元/m²
  • 户型面积 22.00-91.73m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.00元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商住两用
  • 总 户 数 5880户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34㎡
周边信息