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向华西围院

广州海珠江南西收益榜第29名

约 22656 元/m²

好房点评得分 7.3 分

5.6 品质

6.8 居住

9.8 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测向华西围院

7.3

小区综合评分

5.6

品质

6.8

居住

9.8

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，楼栋布局相对密集。由广州市志联房产物业管理有限公司提供服务，物业费标准为0.8-1.5元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主评价褒贬不一，整体资产保值能力处于市场平均水平。

小区品质 5.6

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.17低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄29-30年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市志联房产物业管理有限公司，物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运作正常。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离同福西地铁站B口仅59米，周边还有同福西地铁站A口、D口等多个出入口，公交站点如洪德路(公交站)、同福西(公交站)等密集分布，通勤效率极高。商业配套方面，周边有青花瓷(保利丰宾馆店)、金辉食馆等购物场所，同时周边3km内还有东急新天地购物广场、加隆商业广场等28个购物中心，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有同福西路小学、后乐园街小学等小学，以及广州市南武第二实验学校(南校区)等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，距离南华西街社区卫生服务中心约201米，同时周边3km内共有32个医院，其中三甲医院有17个，能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面，周边3km内有广州文化公园、广州志愿者公园(北区)等18个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常出行到子女教育、家庭健康，都能享受到成熟完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价褒贬不一。

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小区基础信息

销售均价 22656元/m²
户型面积 30.80-93.78m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 18户
供暖方式 --
供水供电 --、--

户型信息

周边信息

向华西围院

小区基础信息

1室0厅1卫