当前位置:

南华西路南福安街

广州海珠区2-3万销售套数榜第15名
24419 元/m²
好房点评得分 6.8
5.0 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  南华西路南福安街
6.8
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理。物业服务水平基本达标,能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为完善,教育资源与医疗资源充足,基本生活配套齐全。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性表现平稳,成交价涨幅略高于区域平均水平。总体而言,这是一个配套完善、居住便利性较高的成熟社区。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。容积率为0,绿化率数据缺失,整体环境体验不佳。车位比数据缺失,停车位可能长期不足。楼龄为35-35年,楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务。物业服务团队未能有效履行合同约定的基本职责,日常保洁、公共区域秩序维护与公共设施维修保养存在不足,对业主的报修与咨询问题响应和处理时效较慢,服务态度有待提升。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有同福西(公交站)和大基头(公交站)等多个公交站点,距离均在400米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南方大厦·国际电子数码城、东急新天地购物广场、加隆商业广场等购物中心,以及佳又惠超市(南华中路店)、洁丽百货等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有同福中路第一小学、广州市南武第二实验学校(南校区)等学校。医疗配套完善,有南华西街社区卫生服务中心、中山大学孙逸仙纪念医院北院区门诊部、中山大学孙逸仙纪念医院(北院区)等医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,有婚姻文化公园、广州文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值与微幅增值能力。成交套数在所属板块内的排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出物业服务水平有提升空间等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24419元/m²
  • 户型面积 36.23m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 97户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 36.23㎡
周边信息