纺织街

广州海珠江南西收益榜第7名
27014 元/m²
好房点评得分 7.0
5.8 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  纺织街
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间保障。物业服务能够履行日常基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离市二宫地铁站B口495米,周边有草芳围(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小港肉菜市场、盒马鲜生(富基广场店)、富基商城、好百年广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市海珠区实验小学(富基校区)等小学,以及广州市第二十六中学、广州市南武中学附属学校等中学。医疗配套完善,有滨江街社区卫生服务中心、广州市海珠区口腔医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 27014元/m²
  • 户型面积 40.00-75.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 32户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息