广州二手房越秀越秀区政府活跃榜

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广州二手房越秀越秀区政府活跃榜

买房必看的专业榜单

23.80-116.89㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 32455 元/m²

大洋江畔雅苑

20.00-145.16㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集，公共空间可能稍显局促。停车配置相对充裕，管理有序。物业服务水平良好，能有效履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源集中，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段与配套价值，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 69785 元/m²

20.00-200.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑，绿化环境有待提升。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 60196 元/m²

60.00-120.00㎡

广州医科大学国际学术交流中心大厦B座

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 39984 元/m²

24.18-105.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境较为有限，整体植被覆盖有待提升。停车位配置存在明显不足，居民停车面临一定挑战。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现一定的岁月痕迹。小区由北京鹏安科技孵化器有限公司世航物业管理分公司提供服务，物业费为1.5元/月/㎡，团队能履行基本职责，日常维护与安保工作处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络极为发达，周边商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源完备，从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 44979 元/m²

40.00-162.00㎡

小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。

约 55974 元/m²

都府居住小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 37580 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但公共活动空间尚可，内部园林绿化有基本养护，居住环境尚属整洁。物业公司为万福物业管理有限公司，物业费为1.3-1.8元/月/㎡，服务团队能履行基础职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高；商业配套不仅能提供多样化选择，还能满足高品质的消费与休闲需求；教育资源丰富，从幼儿园到小学都有优质选择；医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择之一。

约 49128 元/m²

越秀花苑大厦

29.00-106.91㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 53453 元/m²

92.00-150.23㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好水准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 43926 元/m²

20.00-151.01㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育及医疗配套丰富成熟，能满足居民日常生活、教育及医疗需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 79461 元/m²

越秀上品轩

20.00-160.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 61004 元/m²

北京南路小区

26.70-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验相对均衡。小区建筑密度较高，绿化水平有限，楼栋布局相对紧凑。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源基本齐备，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格保持稳定，成交活跃度尚可，反映出市场对其地段和配套价值的认可。

约 43105 元/m²

长堤大马路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 30690 元/m²

珠光·小北御景

20.00-160.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平良好，能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，能够满足大多数家庭的日常居住需求，是一个性价比较为均衡的选择。

约 93360 元/m²

71.49-162.49㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集，但公共空间仍能保障基本活动需求。绿化水平适中，内部园林景观经过一定设计，环境保持整洁。物业团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现高效。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 77931 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 36096 元/m²

79.60-111.74㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 53754 元/m²

15.00-154.59㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本齐全，能满足多样化生活需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 41442 元/m²

方圆·越秀时光

该小区整体表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但内部环境维护较为整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 31666 元/m²

41.41-193.37㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑方面，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，整体市场认可度良好。

约 69531 元/m²

23.00-141.23㎡

约 39892 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 70248 元/m²

海珠南路小区

31.00-119.46㎡

湛塘路大院

23.28-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，建筑布局相对密集。楼龄较长，建筑年代感明显。居住服务处于市场基准线，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 34844 元/m²

金湾畔大厦

32.35-180.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 48924 元/m²

62.84-209.42㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 50418 元/m²

东山印象台

48.00-120.57㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 69773 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 40240 元/m²

36.90-200.58㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，显示出稳定的资产保值能力和市场认可度。

约 64242 元/m²

大东门华庭

13.00-156.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富多样，能满足日常所需。教育资源较为集中，医疗资源便利可达。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 59525 元/m²

珠光路商住楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 38334 元/m²

24.00-121.81㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 36596 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 33028 元/m²

兰亭璟濠小区

20.00-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 58163 元/m²

中旅商业城

18.75-127.94㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 40585 元/m²

工商大厦(朝天路)

29.23-102.94㎡

约 41120 元/m²

越秀解放北路小区

18.15-104.21㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 37561 元/m²

51.06-143.52㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于适中水平，整体居住密度偏大，但环境基础尚可。由广州市侨鑫物业有限公司提供服务，物业服务团队能履行基本职责，保障日常运维。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有公立小学及中学。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主认可度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 65981 元/m²

沿江大厦(沿江中路)

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度较高，楼栋间距相对紧凑。绿化环境经过一定维护，但整体水平一般。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，但小区在区域市场内具备一定的流通性和关注度。

约 52923 元/m²

67.47-118.97㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，但公共活动空间尚可满足基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 69788 元/m²

豪贤路小区

15.00-143.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 40226 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 54670 元/m²

中山六路小区

13.31-208.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集，公共空间相对有限，内部园林绿化养护水平有待提升，居住环境体验一般。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本职责，但服务深度和响应效率有提升空间。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源优质且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本同步，流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，但居住品质和服务体验尚有提升空间。

约 40569 元/m²

天成路大院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，公共空间布局合理，为居民提供了基本的园林景观和活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对基础，医疗配套可应对常见病症。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

52.50-133.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，但建筑布局尚能维持基本的居住空间感。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中游水平。总体而言，这是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 40199 元/m²

海珠北路大院

15.89-132.25㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 32712 元/m²