方凯华庭

广州越秀越秀区政府活跃榜第33名
64242 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
8.8 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  方凯华庭
8.4
小区综合评分
7.3
品质
8.8
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共区域预留了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,显示出稳定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.09,绿化率0.30,车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万政物业管理有限公司,物业费为1.8-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离纪念堂地铁站C口165米,周边还有纪念堂地铁站、纪念堂地铁站D2口、纪念堂地铁站D1口、越秀公园地铁站A口等多个地铁站点,以及盘福路(公交站)等公交车站,通勤效率极高。教育配套丰富,包括小北路小学(应元校区)、东风西路小学(东风校区)、东风西路小学(盘福校区)等小学,以及广东实验中学越秀学校(盘福校区)、广州市第二中学(应元路校区)等中学。医疗配套完善,有南方医科大学口腔医院(盘福院区)、至壹口腔等医疗机构。商业配套有7-ELEVEn(倾城酒店)等便利店,以及捷登都会、五月花商业广场等购物中心。休闲配套有流花湖公园、广州火车站(草暖公园)公交站场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64242元/m²
  • 户型面积 36.90-200.58m²(居)
  • 物业公司 万政物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.9㎡
周边信息