中曦大厦

广州越秀越秀区政府活跃榜第22名
41442 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
8.8 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中曦大厦
8.8
小区综合评分
8.4
品质
8.8
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源基本齐全,能满足多样化生活需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.09,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市华联建设物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有解放中路(公交站)、起义路(公交站)、解放南路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有广东华侨中学起义路校区(广州起义路)、广东华侨中学(起义路校区)、广州市回民小学(南校区)、广州市回民小学(北校区)等学校。医疗配套有蒲公瑛中医门诊部。商业配套有捷登都会、五月花商业广场等购物中心,以及华联购物中心、家宜购超市(光塔店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套有婚姻文化公园、流花湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41442元/m²
  • 户型面积 15.00-154.59m²(居)
  • 物业公司 广州市华联建设物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 416户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 15㎡
周边信息