兰亭璟濠

广州越秀区5-6万销售面积榜第11名
58163 元/m²
好房点评得分 9.0
8.3 品质
9.3 居住
10.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  兰亭璟濠
9.0
小区综合评分
8.3
品质
9.3
居住
10.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为兰亭璟濠物业有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有多个公交站点,如距离52米的大德路(公交站)和距离214米的省中医院(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新光百货(康王店)、东急新天地购物广场等购物中心,以及佳家生活超市(大德分店)、佳又惠平价超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有海珠中路小学等学校。医疗资源完善,有广东省中医院(大德路总院)等三甲医院,就医便利。休闲配套丰富,有婚姻文化公园、广州文化公园等公园。从日常购物到医疗健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58163元/m²
  • 户型面积 20.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 兰亭璟濠物业有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 232户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34㎡
周边信息