御东雅苑

广州越秀越秀区政府活跃榜第24名
69531 元/m²
好房点评得分 8.9
7.9 品质
9.7 居住
9.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  御东雅苑
8.9
小区综合评分
7.9
品质
9.7
居住
9.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业,响应及时,社区维护状况良好。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑方面,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,整体市场认可度良好。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.30,绿化水平适中,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司,物业费为3.8-5.3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效,社区维护标准高。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离纪念堂地铁站D2口179米、D1口192米,纪念堂(地铁站)274米,C口321米,公交方面有迎宾馆站(公交站)369米、盘福路(公交站)406米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括捷登都会、五月花商业广场等购物中心,旺佳超市、超惠生活超市(百灵分店)等超市,以及广百百货大厦商务楼、柏德来商业城等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,小学有东风西路小学(东风校区)140米、东风西路小学(盘福校区)365米,中学有广州市知用学校235米、广东实验中学越秀学校(盘福校区)432米。医疗配套完善,有广州市第一人民医院(院本部)门诊319米、广州市第一人民医院体检中心339米、广州市第一人民医院(院本部)体检楼349米等三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富,有流花湖公园、流花湖公园-蒲林艇部等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价以正面为主,认可其性价比和居住环境,但也偶有关于停车或物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69531元/m²
  • 户型面积 41.41-193.37m²(居)
  • 物业公司 广州珠江物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 3.8-5.3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 314户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 64.88㎡
周边信息