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北京南路小区

广州越秀越秀区政府活跃榜第16名
43105 元/m²
好房点评得分 6.8
5.0 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  北京南路小区
6.8
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验相对均衡。小区建筑密度较高,绿化水平有限,楼栋布局相对紧凑。物业服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源与医疗资源基本齐备,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格保持稳定,成交活跃度尚可,反映出市场对其地段和配套价值的认可。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.06低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄16-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离北京路地铁站A1口195米、北京路地铁站A2口225米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京路天河城B区、珠光市场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市八旗二马路小学,距离270米。医疗配套有珠光街社区卫生服务中心,距离215米。休闲配套有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度处于合理周期,反映出市场对其性价比和居住便利性的认可。业主评价总体尚可,认可其地段和配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43105元/m²
  • 户型面积 26.70-108.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 316户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 26.7㎡
周边信息