流花雅轩

广州越秀越秀区政府活跃榜第13名
43926 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
8.7 居住
10.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  流花雅轩
8.8
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
10.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好水准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.05,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.5-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区管理有序。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离流花地铁站B口412米,流花(地铁站)471米,拥有站南路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广州加和城、7FRESH七鲜京东自营超市(流花店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有广州市越秀区东风西路小学流花校区。医疗配套完善,有南部战区总医院(越秀院区)、南部战区总医院(越秀院区)门诊部等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富,有流花湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43926元/m²
  • 户型面积 92.00-150.23m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 253户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.38㎡
周边信息