净慧路

广州越秀活跃榜第1名
32455 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  净慧路
7.4
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部环境整洁。物业服务能履行基本职责,提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.41严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-40年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,未能有效满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西门口地铁站C口201米、西门口地铁站D口250米,周边有西门口(中山六路)公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中六电脑城、高携广场.越富等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有思媛幼儿园(光孝路)。医疗资源充足,拥有广州市越秀区南粤医药研究所门诊部-甲亢专科、广州南粤医药研究所皮肤科、广州市越秀区口腔医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有流花湖公园、西苑小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32455元/m²
  • 户型面积 23.80-116.89m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.45元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1993年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 569户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.44㎡
周边信息