恒鑫御园

广州越秀区5-6万销售面积榜第12名
65980 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.5 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  恒鑫御园
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.5
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率处于适中水平,整体居住密度偏大,但环境基础尚可。由广州市侨鑫物业有限公司提供服务,物业服务团队能履行基本职责,保障日常运维。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有公立小学及中学。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主认可度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率0.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化水平处于市场常见范围。车户比1:0.25的配置偏低,停车位存在不足。楼龄21-30年,建筑年代相对较长,外立面与公共设施普遍老旧,但维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市侨鑫物业有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,能够维持并提升社区的运转秩序与居住体验。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离纪念堂地铁站D1口179米、D2口252米,周边还有公园前等多个地铁站,公交站点密集,包括迎宾馆站(公交站)187米、中山纪念堂(公交站)220米等,通勤效率极高。商业配套完善,周边有捷登都会、五月花商业广场等购物中心,以及屈臣氏(动漫星城店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东风西路小学(东风校区)348米、广州市知用学校312米等学校。医疗配套方面,周边有至壹口腔251米等医疗机构,3公里范围内三甲医院资源丰富。休闲配套有流花湖公园等众多公园,为居民提供了丰富的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与便利性,但也存在对物业服务的更高期待。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65980元/m²
  • 户型面积 51.06-143.52m²(居)
  • 物业公司 广州市侨鑫物业有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.06㎡
周边信息