南宁新房青秀区销售总价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

南宁新房青秀区销售总价榜

买房必看的专业榜单

麒麟·凤岭悦府

麒麟·凤岭悦府是一款以低密小高层和超高得房率为内核的务实型改善产品，适合注重居住舒适度、空间实用性且对即时配套要求不高的本地改善家庭。其核心价值在于凤岭北板块内稀缺的低容积率与高效户型设计，具备一定的价格性价比。然而，品牌力弱、物业质价不符及教育商业配套缺失，限制了其对高端客群的吸引力。未来若能在社区运营与服务品质上补短板，并借助板块整体升级兑现潜力，项目仍有稳中有升的空间。建议目标客群优先考虑通勤便利性与长期持有价值，审慎评估短期生活便利性的不足。

约 9602 元/㎡

保利·君悦湾

保利君悦湾是一款依托江景与生态稀缺性、以高得房率和央企品牌为内核的改善型豪宅，适合重视资产安全性、圈层纯粹性及空间实用效率的高净值客群，尤其契合在青秀区工作、偏好低密生态居住环境的本地改善买家。其核心价值在于不可复制的自然资源与现房兑现带来的确定性，未来若能通过物业升级或精装焕新弥补品质短板，仍有潜力巩固区域标杆地位。然而，对于高度依赖即时商业、教育配套或追求极致精装体验的购房者，需审慎评估其当前配套能级与价格之间的平衡。建议项目后续强化服务细节与社区运营，弱化对气候适应性等客观短板的过度宣传，聚焦真实居住体验的持续优化。

约 15000 元/㎡起

北投隐山是一款聚焦圈层纯粹性与森居体验的隐贵型豪宅，核心价值在于低密社区、国企兑现力与成熟地段的三重支撑，适合注重私密性、信赖本土国企、对归家仪式感有较高要求的本地高净值客群。其增长潜力依赖于凤岭北板块高端居住氛围的持续强化，以及项目自身在精装标准与物业服务上的补强。然而，若购房者对医疗应急、生态洁净度或即时市场热度有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议强化毛坯之上的定制化服务与圈层运营，弱化对基础配套的过度依赖，以巩固其在南宁本土豪宅市场的差异化地位。

麒麟·天樾是一款以高得房率、低密圈层和万科物业为核心标签的隐奢型豪宅，适合注重空间实用性、私密性及成熟生活配套的改善型高净值客群，尤其契合在凤岭南或埌东片区工作的专业人士。其增长潜力依赖于区域高端居住氛围的持续强化，但受限于开发商品牌力薄弱、生态环境瑕疵及高端配套缺失，难以对标板块头部项目。建议未来营销应强化‘第四代住宅’的空间价值叙事，弱化对品牌光环的依赖，同时可考虑引入定制化社群服务以弥补硬件短板，巩固其在细分市场的独特定位。

约 10000 元/㎡起

约 26645 元/㎡

中国铁建·西派御江

中国铁建西派御江是一款以江景资源与低密改善为核心标签的高端住宅项目，其价值锚点在于稀缺生态、高车位比与央企产品力背书，适合对圈层纯粹性、私密性及长期资产保值有明确诉求的改善型家庭。项目在产品规划上聚焦高净值客群生活方式，但在得房率、精装品质及即期配套方面存在提升空间。建议强化江景生活场景营造与物业服务细节，弱化对短期配套兑现的过度宣传，引导客户关注长期区域发展红利。对于注重当下生活便利性或预算敏感型买家，需审慎评估其高总价与配套成熟周期之间的匹配度。

约 15578 元/㎡

中海甲叁號院

中海甲叁號院是一款聚焦高净值改善客群的低密顶豪产品，核心价值在于央企品牌保障、纯粹圈层氛围、成熟地段配套与全屋奢装标准，特别适合注重资产安全性、社交圈层与生活品质的城市精英。其增长潜力依托于凤岭北板块的持续成熟，但需警惕当前市场下行对豪宅流动性的制约。建议强化得房率与家庭友好型配套的宣传，弱化对生态静谧性的过度承诺，以更精准匹配目标客群对‘高效奢华’而非‘自然隐逸’的核心诉求。

祖龙·乾水湾

约 13432 元/㎡

华润置地·中山府

华润置地·中山府是一款典型的城市核心区改善盘，其核心价值在于不可复制的地段资源、央企品牌保障与高度成熟的商业医疗配套，特别适合注重通勤效率、生活便利性及资产安全性的改善型家庭。然而，高容积率带来的居住密度问题、车位配比不足以及教育生态资源的短板，使其在高端纯粹性上有所欠缺。建议面向对城市资源依赖度高、能接受适度密度的务实改善客群强化其配套与品牌优势，同时弱化对低密、圈层纯粹性等非核心卖点的过度宣传。若未来能通过社区运营提升空间体验，或引入优质教育合作，将进一步释放其长期价值潜力。

约 15840 元/㎡

交投·荣和樾园

交投·荣和樾园是一款依托成熟板块资源、以双品牌背书驱动的改善型豪宅项目，核心价值在于高确定性的区域配套与热销市场表现，适合注重教育、医疗、通勤效率的青秀区改善家庭。其优势在于地段成熟度、圈层纯粹性与销售动能，但产品力如得房率、精装标准与绿化率尚未达到顶级豪宅水准，且存在价格溢价压力。建议开发商强化产品细节打磨与园林实景深化，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高兑现改善盘’定位，以巩固真实客群信任并提升长期资产韧性。

东方尊府是一款以交通便利性与高性价比为核心卖点的刚需改善混合型项目，适合预算有限但重视通勤效率与生活配套的首置或首改家庭，尤其对万科物业服务有偏好者。其最大价值在于地铁口位置与自持商业带来的即时生活便利，但开发商品牌缺失、生态配套薄弱及社区品质感不足制约了其在改善市场的竞争力。未来若能强化品牌合作或提升社区软硬件细节，或可进一步释放潜力。建议购房者在权衡价格优势与长期资产稳健性时，优先考虑自身对通勤、配套的刚性需求，若对品牌保障、低密环境或高端社区有较高要求，则需谨慎评估。

约 12664 元/㎡

豪景中环国际花园

豪景中环国际花园是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅，其最大价值在于青秀核心区的成熟配套与万科物业带来的稳定服务保障，适合预算有限、重视即住便利性与通勤效率的首次置业者。项目在价格合理性与生活便利性上具备明确优势，但需警惕开发商信息缺失带来的交付风险，以及高容积率、低得房率和车位紧张对居住舒适度的长期制约。建议目标客群优先考虑其区位与物业价值，同时审慎评估空间使用效率与未来社区承载力；若对品牌保障与居住品质有更高要求，则应关注北投上境等具备国企背书的竞品项目。

约 9102 元/㎡

龙光君御华府·翰林

龙光君御华府翰林是一款立足凤岭北成熟板块、以品牌保障与配套便利为核心卖点的刚改复合型住宅。其最大价值在于区域商业与医疗资源的高度成熟，以及龙光集团在本地市场的可靠交付记录，适合注重生活便利性、信赖品牌且预算有限的首置或首次改善家庭。然而，车位严重不足、物业质价比偏低及轨交接驳效率有限，制约了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能通过优化停车解决方案或提升物业服务感知，将更有效释放项目潜力。建议开发商在营销中强化‘成熟生活圈+品牌安心交付’标签，同时弱化对空间效率与通勤便捷性的过度承诺，以精准匹配目标客群的核心诉求。

约 14960 元/㎡

青湖苑是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其最大价值在于地铁上盖与核心区位带来的高通勤效率与成熟生活配套，适合预算有限但重视通勤便利与生活确定性的首次置业者。项目在低密规划与价格策略上具备差异化优势，但社区规模小、车位严重不足及内部配套缺失制约了长期居住体验。面对北投上境等品牌力更强、配套更完善的竞品，青湖苑应强化其“地铁+低密+价格”三角优势，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定对国企背景信任、通勤依赖强、对社区规模要求不高的刚需家庭。若能加快社区氛围营造并优化停车管理，有望在细分市场中巩固竞争力。

约 13623 元/㎡

唐樾青山是一款聚焦居住舒适度与生态资源的凤岭南改善型住宅，核心价值在于低密规划、公园环绕与合理定价，适合注重生活品质、对通勤容忍度较高且信赖本地产品力的改善家庭。其优势在车位配比、社区配套及一期交付兑现上已形成口碑基础，但受限于开发商品牌信用、交通接驳短板及教育资源不确定性。若购房者更看重即期配套确定性、品牌保障或地铁便利性，则需谨慎评估；若能接受中长期板块成熟节奏，并重视生态与社区环境，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。建议强化交付口碑传播，弱化对品牌溢价的过度依赖。

约 13804 元/㎡起

天昌东盟中央城

约 11760 元/㎡起

金地宝塔峯上府

金地宝塔峯上府是一款立足凤岭北核心、以交通与生态为双引擎的双定位改善盘，适合注重通勤效率、生态宜居且信赖金地品牌的首置或改善家庭。其增长潜力依托于地铁5号线接入预期与区域界面持续成熟，但需警惕合作方风险与教育短板对长期价值的制约。建议强化交付保障透明度，弱化对学区敏感型客群的营销侧重，聚焦通勤族与品质生活追求者，方能最大化项目价值兑现。

中海半山壹号

中海半山壹号是一款聚焦低密山居体验的特色型豪宅，核心价值在于央企背书、超高车位比与稀缺的台地式纯墅区规划，适合注重居住密度、私密性及多车家庭需求的改善客群。然而，其边缘区位、毛坯交付与配套短板，使其难以吸引对城市资源、精装品质或即时生活便利性有高要求的买家。未来若仙葫板块城市界面与配套能实质性提升，项目或可释放更大潜力；现阶段建议优先面向认可中海品牌、偏好低密生态且通勤容忍度较高的本地改善家庭，同时应弱化‘核心区豪宅’宣传，强化‘山居静谧+高配社区’的产品叙事，以精准匹配目标客群预期。

约 10497 元/㎡

招商·樾江府

招商·樾江府是一款精准锚定首置刚需客群的高性价比江景住宅，其核心价值在于以低于板块均值的价格提供一线江景、央企背书与优于同级的车位配置，适合预算有限但重视通勤便利、基础配套与资产安全性的年轻家庭或首次置业者。项目虽在教育、商业及楼栋布局上存在局限，但在当前市场环境下，其价格优势与资源稀缺性构成较强吸引力。未来若能依托仙葫板块城市更新逐步改善界面，项目有望释放更多潜力。建议开发商强化社区生活氛围营造，弱化高密度感知，并通过引入优质教育合作资源提升长期吸引力。

约 6752 元/㎡

彰泰红是一款以低密、高得房率、优质物业服务和已兑现交付为核心优势的改善型住宅，特别适合注重居住舒适度、社区纯粹性及服务细节的本地改善家庭。其在生态与医疗资源上的优势进一步强化了健康宜居标签。然而，当前定价明显偏离市场合理区间，叠加轨交覆盖不足与精装品质平庸，制约了其市场竞争力与资产流动性。建议开发商适度调整价格策略，强化价值沟通，并在后续批次中提升精装标准以匹配客群预期。对于购房者而言，若能以合理折扣入手，该项目具备较高的自住性价比，但投资需谨慎评估去化周期与区域兑现节奏。

约 16796 元/㎡

荣和·城市之门

荣和城市之门是一款以强兑现力与交通商业优势为核心驱动力的刚改复合型项目，适合在南宁东站、埌东或青秀核心区工作的通勤家庭，以及重视开发商交付信用、偏好实景现房的务实型购房者。其价值在于确定性高、配套成熟、车位充足，但需警惕得房率低、教育生态短板及价格偏高等问题。未来若能通过优化信息透明度、强化社区圈层营造，并适度调整定价策略，有望进一步释放潜力。对于追求纯粹改善体验或对学区有刚性需求的客群，则建议谨慎评估其长期匹配度。

约 13573 元/㎡

南金·青江郡

亿鼎公馆是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，其价值核心在于精准的价格定位、合理的社区规模与优于同级的车位及基础配套配置，适合预算有限、注重居住功能而非品牌溢价的购房者。然而，项目在开发商品牌、物业服务、教育医疗资源及公共交通等方面存在显著短板，短期内难以满足对生活便利性与资产安全性有较高要求的买家。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有成本，若工作地点邻近仙葫且对通勤容忍度较高，可将其纳入选择；但若重视子女教育、医疗应急或未来转手流动性，则需谨慎评估其配套兑现的不确定性与区域发展节奏。

约 6678 元/㎡

万丰江境是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密社区、三甲医疗覆盖与合理车位配置，适合注重居住安全、生活便利且对通勤灵活性要求不高的本地首购家庭。其增长潜力受限于轨道交通缺失与教育资源薄弱，短期内难以吸引高净值或教育导向型买家。建议开发商强化社区服务细节，适度优化得房率宣传，并针对本地年轻家庭加强‘安全+健康’生活场景的营销叙事，弱化对投资属性或学区价值的过度暗示，以精准匹配目标客群的真实需求。

约 11491 元/㎡

海茵·国际花城

约 7382 元/㎡

北投上境是一款立足南宁主城核心区、精准服务刚需首置群体的实用型住宅项目。其核心价值在于以合理价格提供成熟商圈、优质医疗与稳定就业环境所构成的即期生活便利性，叠加本土国企开发带来的交付安全感，形成较强市场竞争力。适合预算有限、重视生活配套与通勤效率（自驾为主）的首次购房者。然而，项目在轨交接驳、车位配置及交付标准上的短板，使其对高度依赖地铁、追求即住体验或多车家庭的客群吸引力有限。未来若能强化社区精细化运营并提升产品细节，有望进一步巩固其在刚需市场的标杆地位；但短期内升值空间受制于区域整体去化压力，建议购房者以自住需求为导向，审慎评估通勤方式与长期居住习惯后再做决策。

大华语山是一款聚焦低密山居概念的复合型项目，核心价值在于以较低总价提供容积率低、车位充裕、医疗便利的居住选择，适合预算有限但重视居住密度与实用性的首次改善或刚改家庭。其增长潜力高度依赖仙葫板块的城市更新进程，短期内难有爆发式升值。建议目标客群优先考虑自住属性，弱化投资预期；若对学区、地铁、高端商业或成熟社区界面有较高要求，则应谨慎评估。项目未来应强化社区功能配套与生活场景营造，弱化对“山居”概念的过度包装，以更务实的产品力匹配真实居住需求。

约 10085 元/㎡

约 14355 元/㎡

荣和·悦澜山

荣和悦澜山是一款立足凤岭北核心板块、以配套兑现力和品牌信任度为支撑的复合型住宅项目，适合注重生活便利性、信赖本土开发商、且对地铁依赖度不高的首改或改善家庭。其双公园生态、成熟医疗与社区商业构成核心吸引力，但高容积率、低得房率及地铁缺失限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化教育配套落地并优化空间效率，将更精准匹配目标客群需求。建议购房者在权衡其配套优势与通勤、学区短板后，结合自身生活半径与长期居住诉求审慎决策。

约 12969 元/㎡

柳園路壹號

柳園路壹號是一款生态资源优越、圈层纯粹、车位配置领先的区域型豪宅，适合重视自然环境、私密圈层及多车家庭的改善型购房者。其核心价值在于稀缺的江山资源与高配车位，但受限于开发商信用风险、偏高的容积率及混乱的价格体系，整体产品力与豪宅定位存在落差。对比央企背景的竞品如万科瑧湾悦、保利君悦湾等，其在品牌保障、配套兑现与定价逻辑上明显弱势。建议目标客群优先关注其生态与圈层优势，同时审慎评估交付风险与长期价值兑现能力；若追求资产安全性与完整豪宅体验，应优先考虑品牌更稳健的同类项目。

约 12828 元/㎡

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9